Esta distribución de casa pequeña corresponde a una vivienda de una sola planta de 36 m² construida sobre una cimentación, con una huella rectangular de 4,6 × 7,9 m. El plano se desarrolla de delante hacia atrás en una línea larga y estrecha, de modo que cada zona tiene un lugar claro y el recorrido a pie es corto.
La sala de estar, en la parte delantera, mide 3,97 × 2,54 m. La cocina, en el centro, mide 2,31 × 2,28 m. En la parte posterior, el baño mide 1,54 × 2,28 m y el dormitorio mide 3,97 × 2,26 m. No hay porche, terraza ni patio, así que toda la planta es espacio habitable cerrado.
El orden aleja la zona de descanso de la entrada y ofrece a esta vivienda de un dormitorio un recorrido simple y fácil de leer.
Puntos clave de la distribución
- La sala de estar, en la parte delantera, mide 3,97 × 2,54 m y marca la zona de entrada.
- La cocina, en el centro, mide 2,31 × 2,28 m y se sitúa entre la sala y el dormitorio.
- El baño, en la parte posterior, mide 1,54 × 2,28 m y es una habitación compacta de uso único.
- El dormitorio, en la parte posterior, mide 3,97 × 2,26 m y queda separado de la entrada por la cocina.
- Una planta de una sola altura sobre una huella de 4,6 × 7,9 m, sin porche, terraza, patio ni garaje.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,97 × 2,54 m | 10,1 m² |
| Baño | 1,54 × 2,28 m | 3,5 m² |
| Cocina | 2,31 × 2,28 m | 5,3 m² |
| Dormitorio | 3,97 × 2,26 m | 9,0 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
Al entrar en la vivienda se llega directamente a la sala de estar, situada en la parte delantera de la planta. Mide 3,97 × 2,54 m, con una superficie neta de 10,1 m², y funciona como zona de entrada y de estar. Desde aquí se avanza hacia el centro de la casa con un recorrido corto, porque la planta se organiza de delante hacia atrás. La sala es el primer espacio que se percibe y el punto de partida de todo el recorrido.
Cocina en el centro
La cocina ocupa la parte central, entre la sala de estar y el dormitorio. Mide 2,31 × 2,28 m, con una superficie neta de 5,3 m². Es el punto de paso natural entre la zona de estar y la zona de descanso, de modo que quien va de la sala al dormitorio atraviesa la cocina. Esta posición permite atender ambas zonas del día a día sin desplazarse mucho.
Baño en la parte posterior
El baño se encuentra en la parte posterior de la planta y mide 1,54 × 2,28 m, con una superficie neta de 3,5 m². Es una habitación compacta y de uso único, pensada para una función concreta. Al estar en el extremo de la vivienda, queda apartado de la entrada y de la sala de estar, lo que lo convierte en un espacio tranquilo dentro de la rutina diaria.
Dormitorio en la parte posterior
El dormitorio ocupa la otra parte del fondo de la planta y mide 3,97 × 2,26 m, con 9,0 m² netos. La cocina lo separa de la entrada, así que quien llega por la sala no entra directamente en la zona de descanso. Comparte la franja posterior con el baño, y ambas estancias forman el sector más reservado de la vivienda.
Conjunto y circulación
Visto en conjunto, la vivienda es una línea de cuatro estancias que se recorren de delante hacia atrás. La sala y el dormitorio tienen el mismo lado largo de 3,97 m, lo que da una lectura ordenada a la planta. Las superficies netas de las estancias suman 27,9 m² dentro de los 36 m² de la planta, de modo que el resto corresponde a muros y espacios de circulación.
Cómo se vive en esta distribución
En una rutina de mañana, la cocina y la sala de estar quedan en la parte delantera y central de la casa, así que el desayuno y la salida se hacen sin cruzar toda la vivienda. El baño y el dormitorio están al fondo, lo que permite separar los momentos de descanso del movimiento de la entrada. La sala, de 10,1 m² netos, puede recibir visitas, mientras que el dormitorio, de 9,0 m², es un espacio más reservado. Para una pareja, la distribución ofrece una zona activa y otra tranquila. Para una persona que trabaja desde casa, la sala podría servir como oficina, aunque el plano no define ese uso, así que conviene decidir el mobiliario con cuidado. El almacenamiento no aparece señalado en la planta, por lo que es un punto a revisar si la vivienda necesita guardar muchas cosas. Como la cocina queda entre la sala y el dormitorio, las zonas activas y la zona reservada tienen una separación clara. El plano está pensado para una persona o una pareja, y si la vivienda va a alojar a más personas, conviene comprobar que la superficie resulte suficiente.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona o una pareja que busca una vivienda de un dormitorio en un solar estrecho o sobre una cimentación pequeña. También sirve para quien planea una casa de huéspedes, una unidad de alquiler o un estudio en el jardín con una secuencia clara de delante hacia atrás.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta de este tipo según su clima, su terreno y su forma de vivir. Una opción frecuente es decidir si la cocina queda abierta a la sala o cerrada con una puerta, lo que cambia la sensación de amplitud y la forma en que se usa cada zona. También puede estudiarse un espacio de servicio o un pequeño cuarto de almacenamiento, aunque en esta planta eso implicaría reducir otra estancia. Un cuarto técnico para el calentador, la instalación o el equipo de climatización es otra idea que conviene comentar con el profesional. Algunas personas prefieren añadir una terraza o un porche en el exterior, ya que el plano no incluye ninguno, y el uso de ese espacio dependerá del clima de la zona. Por último, la forma del terreno influye en la orientación de la vivienda y en la disposición de la línea de estancias. Todas estas ideas son sugerencias para comentar con un arquitecto local, que puede valorar qué encaja con el lugar y con las necesidades de cada familia.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 36 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (36 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 45.000 € – 63.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 23,000 – USD 33,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 36.000 €; con calidades altas, hasta unos 91.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,6 × 7,9 m, es decir, unos 36 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 18 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 15 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: long narrow layout with the living area at the front, kitchen in the middle, bathroom and 1 bedroom at the back. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve una distribución larga y estrecha de casa pequeña?
Una distribución larga y estrecha coloca las estancias en fila, lo que acorta el recorrido y facilita separar cada zona. Funciona bien en solares estrechos y es sencilla de construir, porque la huella es un rectángulo simple de 4,6 × 7,9 m.
¿Puede construirse esta casa pequeña sobre una cimentación?
El plano está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación, no sobre ruedas. El tipo de cimentación, la estructura y los requisitos energéticos dependen del terreno y de la normativa local, así que conviene que un ingeniero o un diseñador revise el plano antes de solicitar la licencia de obra.
¿Puedo personalizar esta distribución?
Sí. Puede plantear cambios, por ejemplo un dormitorio de otro tamaño, una cocina en otra posición o más almacenamiento. Conviene revisar cada cambio frente a su terreno, la normativa local y sus necesidades antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de los programas CAD, así que puede medir, anotar y editar el plano con el software que ya usa. Compruebe la escala y las unidades después de importarlo, y añada los detalles estructurales, eléctricos y de fontanería que pidan su constructor o la oficina municipal de obras.
¿Cuánto espacio tienen la sala y la cocina juntas?
La sala de estar mide 3,97 × 2,54 m, con 10,1 m² netos, y la cocina mide 2,31 × 2,28 m, con 5,3 m² netos. Juntas suman 15,4 m² de superficie neta. La cocina está en el centro, entre la sala y el dormitorio, así que ambas zonas se comunican de forma directa.
¿Sirve esta planta para un terreno estrecho o con pendiente?
La planta es un rectángulo sencillo de 4,6 × 7,9 m, dispuesto en una línea larga, por lo que encaja bien en solares estrechos. El plano no describe la cimentación para un terreno con pendiente, así que esa parte debe revisarla un profesional local antes de decidir la solución.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
36 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,6 × 7,9 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,6 × 7,9 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.