Planta de tiny house com 1 quarto e 1 banheiro: 56 m², térrea (7,3 × 7,6 m)

Destaques da planta

• Cozinha aberta com ilha, no mesmo espaço da sala de estar de 3,44 × 3,34 m.
• Suíte principal de 3,16 × 3,08 m com closet de 1,66 × 1,46 m.
• Escritório separado de 2,24 × 1,88 m, com espaço para uma mesa de trabalho remoto.
• Nicho de lavanderia de 1,38 × 1,46 m, que mantém a máquina de lavar e a secadora fora de vista.
• Retângulo compacto de 7,3 × 7,6 m em um único nível, sem escadas dentro da casa.

Medidas dos cômodos

Percorrendo a planta

Como é morar nesta planta

No dia a dia, a planta favorece uma rotina simples. Pela manhã, a cozinha com ilha e a sala de estar dividem o mesmo espaço aberto, o que permite preparar o café e circular sem cruzar portas. A suíte principal de 9,7 m² funciona como área de descanso, e o closet de 2,4 m² guarda roupas e calçados sem ocupar o quarto. Quem trabalha de casa tem o escritório de 4,2 m², que separa a rotina de trabalho da área de convivência. Para receber visitas, a sala de 11,5 m² é o ambiente principal, e o banheiro de 3,5 m² atende a casa inteira. Na prática, a zona ativa é a sala e a cozinha, enquanto a suíte e o escritório formam a parte mais silenciosa. Como há um banheiro e uma suíte, horários e uso do espaço precisam ser combinados quando mais de uma pessoa mora na casa. O nicho de 2,0 m² mantém a lavanderia fora de vista, o que ajuda a manter a área social mais organizada.

Para quem é esta planta?

Esta planta serve a uma pessoa ou a um casal que quer um quarto, um espaço de trabalho dedicado e um banheiro completo em uma base pequena e simples. Também funciona como residência principal compacta ou como casa de hóspedes, onde as regras locais permitirem.

Adaptações comuns no Brasil e em Portugal

Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de formas diferentes, e vale discutir essas opções com um arquiteto local. Uma escolha comum é a relação entre a cozinha e a sala: manter o espaço aberto, como na planta original, ou fechar a cozinha com uma parede ou porta para separar o cheiro e o barulho do preparo das refeições. Outra possibilidade é ampliar o armazenamento, por exemplo transformando parte do corredor ou do nicho de lavanderia em despensa ou em área técnica para quadro elétrico ou aquecedor. A forma do lote também importa: um terreno estreito ou em declive pode pedir ajustes na implantação do retângulo de 7,3 × 7,6 m. Se você quiser terraço, pátio ou área externa, isso não faz parte da planta atual e deve ser desenhado como acréscimo com o profissional responsável. A escolha do escritório como cômodo separado ou integrado à sala também pode ser revista conforme a rotina de quem vai morar na casa.

Custo de construção: estimativa aproximada

Para 56 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (56 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.

No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 114.000; com alto padrão, até cerca de R$ 291.000.

Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.

O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.

Terreno e licença de construção

A casa ocupa 7,3 × 7,6 m, ou seja, cerca de 56 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 14 × 18 m (252 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 22 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.

No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.

Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.

Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.

Como esta planta foi feita?

Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 24 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom with a walk-in closet, a small home office, 1 bath, open kitchen with island and living room, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.

Perguntas frequentes