Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 56 m², una planta (7,3 × 7,6 m)

Puntos clave de la distribución

• Cocina abierta con isla que comparte espacio con la sala de estar de 3,44 × 3,34 m.
• Dormitorio principal de 3,16 × 3,08 m con un vestidor de 1,66 × 1,46 m.
• Despacho separado de 2,24 × 1,88 m, con espacio para un escritorio de trabajo en remoto.
• Lavadero en armario de 1,38 × 1,46 m que mantiene la lavadora y la secadora fuera de la vista.
• Huella compacta de 7,3 × 7,6 m en una sola planta, sin escaleras interiores.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En el día a día, la cocina con isla y la sala de estar de 3,44 × 3,34 m forman un único espacio, así que preparar el desayuno y estar en la sala ocurren en la misma zona. Para una persona o una pareja, el dormitorio principal de 3,16 × 3,08 m y su vestidor de 1,66 × 1,46 m ofrecen un espacio de descanso y guardado propio. El despacho de 2,24 × 1,88 m puede servir para trabajar en casa sin ocupar la sala. El lavadero en armario de 1,38 × 1,46 m mantiene la lavadora y la secadora fuera de la vista. Para familias con niños, el plano no incluye una segunda habitación, así que la convivencia en 56 m² exige pensar bien el reparto de usos. Las estancias de uso activo, la cocina y la sala, están juntas, y las de uso más tranquilo, el dormitorio, el despacho y el baño, quedan como espacios independientes.

¿Para quién es este plano?

Este plano está pensado para una persona sola o una pareja que quiere un dormitorio, un espacio de trabajo propio y un baño completo en una huella pequeña y sencilla. También sirve como vivienda principal compacta o como casa de invitados, cuando la normativa local lo permita.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Los compradores en España y en México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así según el clima, la forma del terreno y su manera de vivir. Una opción habitual es estudiar si la cocina debe quedar abierta a la sala, como en este plano, o separada mediante una puerta o una barra, lo que cambia el ruido y los olores. Otra posibilidad es convertir parte del espacio en un cuarto de servicio o de instalaciones para el calentador de agua, la caldera o el equipo de climatización. Algunos proponen añadir una terraza o un porche, aunque el plano no los incluye, y conviene valorar cómo se orienta y se protege del sol. La forma de la parcela también importa, porque un terreno estrecho o con pendiente puede pedir cambios en la posición de la vivienda o en la cimentación. Todas estas ideas son puntos para comentar con un arquitecto local, que pueda valorar las condiciones concretas de cada solar.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 56 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (56 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 55.000 €; con calidades altas, hasta unos 141.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 7,3 × 7,6 m, es decir, unos 56 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 14 × 18 m (252 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 22 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 24 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom with a walk-in closet, a small home office, 1 bath, open kitchen with island and living room, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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