Esta planta de casa compacta reúne um quarto, um Flex Room e um banheiro em 49 m² de área habitável, distribuídos em um único pavimento. A base é um retângulo simples de 6,4 × 7,6 m, construído sobre fundação, sem varanda, deck ou pátio. Por isso, toda a área da planta é espaço interno.
A sala de estar mede 2,84 × 4,54 m e se integra à cozinha aberta, de 2,84 × 2,36 m. O Flex Room, de 2,84 × 2,04 m, funciona como escritório ou quarto de visitas. Um corredor curto, de 1,08 × 2,18 m, leva ao banheiro, de 1,64 × 2,18 m, e ao quarto, de 2,84 × 2,56 m.
Quatro dos seis ambientes compartilham a largura de 2,84 m, o que mantém o layout compacto e fácil de entender.
Destaques da planta
- Cozinha aberta e sala de estar compartilham um mesmo espaço com 2,84 m de largura.
- O Flex Room, de 2,84 × 2,04 m, funciona como escritório ou espaço para hóspedes.
- O quarto, de 2,84 × 2,56 m, fica ligado a um corredor curto.
- O banheiro, de 1,64 × 2,18 m, fica ao lado do corredor.
- Planta retangular de 6,4 × 7,6 m sobre fundação, sem varanda ou deck.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,84 × 4,54 m | 12,9 m² |
| Cozinha | 2,84 × 2,36 m | 6,7 m² |
| Flex Room | 2,84 × 2,04 m | 5,8 m² |
| Corredor | 1,08 × 2,18 m | 2,4 m² |
| Banheiro | 1,64 × 2,18 m | 3,6 m² |
| Quarto | 2,84 × 2,56 m | 7,3 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e cozinha aberta
A sala de estar tem 2,84 × 4,54 m e 12,9 m², e é o maior ambiente da planta. Ela se integra diretamente à cozinha aberta, de 2,84 × 2,36 m e 6,7 m², que tem a mesma largura de 2,84 m. Como não há separação entre os dois, a convivência e o preparo das refeições acontecem em um só espaço contínuo. Juntos, sala e cozinha somam 19,6 m², o que dá margem para acomodar móveis de convivência e as bancadas da cozinha sem apertar a circulação.
Flex Room como escritório ou quarto de visitas
O Flex Room mede 2,84 × 2,04 m e tem 5,8 m². Ele tem a mesma largura de 2,84 m dos ambientes principais, o que mantém o alinhamento regular da planta. Por ser um cômodo separado, pode receber trabalho ou visitas sem ocupar a área de convivência. Com área menor que a do quarto, ele se adapta bem a um escritório pessoal ou a um espaço de hóspedes que não precisa de uma cama de casal permanente.
Corredor de circulação
Um corredor curto, de 1,08 × 2,18 m e 2,4 m², liga as áreas mais reservadas da casa ao restante da planta. Ele não ocupa área de cômodo, por isso não reduz o espaço dos ambientes principais. Quem atravessa o corredor encontra o banheiro e o quarto, e a circulação é direta, sem percursos longos. Por ser curto e de largura simples, ele funciona apenas como passagem entre os ambientes.
Banheiro
O banheiro mede 1,64 × 2,18 m e tem 3,6 m². Ele fica ao lado do corredor, o que facilita o acesso a partir do quarto e da área de convivência sem atravessar outros ambientes de forma indireta. Pela área, é um banheiro compacto, pensado para o uso prático do dia a dia. Como o banheiro e o quarto dividem o mesmo corredor, a rotina da manhã tende a ser organizada de forma simples e direta.
Quarto
O quarto tem 2,84 × 2,56 m e 7,3 m², e é o segundo maior ambiente da planta, depois da sala de estar. Ele se liga ao mesmo corredor curto que leva ao banheiro, e sua largura de 2,84 m é a mesma dos principais ambientes da casa. Como fica afastado da sala de estar e da cozinha por esse trajeto de circulação, o descanso tem uma parte mais reservada da casa, sem perder a proximidade com o banheiro.
Visão geral da planta
A planta é um retângulo de 6,4 × 7,6 m, com 49 m² de área habitável em um único pavimento. Quatro dos seis ambientes compartilham a largura de 2,84 m, o que simplifica a leitura do layout e mantém a casa compacta. Não há varanda, deck ou pátio, então toda a área do retângulo é espaço interno. Os seis ambientes são sala de estar, cozinha, Flex Room, corredor, banheiro e quarto, todos organizados em uma sequência simples.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a sala de estar e a cozinha funcionam como um espaço contínuo. Quem prepara o café da manhã fica na cozinha de 6,7 m² e continua próximo da sala de 12,9 m², sem sair do ambiente. Quando há visitas, a sala de estar é o cômodo mais amplo para receber pessoas, e o Flex Room, de 5,8 m², pode servir de quarto de hóspedes, deixando a sala disponível para convivência. Para quem trabalha em casa, o Flex Room é a opção de escritório: com 2,84 × 2,04 m, ele é um cômodo separado da área de convivência, o que ajuda a manter a concentração. A planta é clara quanto à divisão entre a parte ativa e a parte reservada. A sala e a cozinha formam o lado mais movimentado, enquanto o quarto, o banheiro e o Flex Room ficam ligados pelo corredor de 1,08 × 2,18 m. A planta não indica um ambiente específico para armazenamento ou lavanderia, então esse ponto precisa ser avaliado ao detalhar os móveis e as instalações.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende uma pessoa ou um casal que quer uma casa de um quarto com um cômodo separado para trabalho ou visitas. Também serve a quem planeja uma residência principal compacta, uma casa de hóspedes ou um imóvel para aluguel em um terreno pequeno.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas, sempre em conversa com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta, como na planta, ou fechá-la com uma parede ou balcão para separar o preparo das refeições da sala de estar. Outra possibilidade é transformar parte do corredor de 2,4 m² em armário ou área de guarda, sem comprometer a circulação. Também é possível prever uma área de serviço ou um espaço técnico próximo ao banheiro, caso a casa precise de lavanderia ou equipamentos. Terraço ou varanda não fazem parte da planta atual, e a inclusão desse espaço externo costuma ser discutida desde o início com o projetista. O formato retangular de 6,4 × 7,6 m pode ser ajustado para um terreno com outra forma, mantendo a relação entre sala, cozinha, quarto e banheiro. Aquecimento, ventilação e um ambiente técnico são pontos que costumam entrar na conversa com o arquiteto e o engenheiro responsável.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 49 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (49 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 124.000 – R$ 176.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 58 000 € – 82 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 99.000; com alto padrão, até cerca de R$ 255.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 6,4 × 7,6 m, ou seja, cerca de 49 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 13 × 18 m (234 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 21 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny home on a 21 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small flex room for an office or guests, 1 bath, open kitchen and living. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que devo procurar em plantas de casas compactas?
Procure uma base simples, uma cozinha aberta junto à área de convivência e ambientes que possam ter mais de uma função. Esta planta usa um retângulo e um Flex Room para reunir um quarto, um banheiro e uma sala compartilhada em 49 m².
Esta casa compacta pode ser construída sobre fundação?
Sim, a planta é desenhada como uma casa de um pavimento sobre fundação, e não sobre rodas. O tipo de fundação, o projeto estrutural e as normas locais de construção precisam ser confirmados com um engenheiro ou com a prefeitura antes da obra.
Posso obter arquivos CAD ou DXF desta planta?
Arquivos DXF abrem na maioria dos programas CAD, o que permite editar paredes, ambientes e medidas ou compartilhar o desenho com um projetista ou construtor. Confira as dimensões no seu software CAD antes de usar o desenho para licenças ou obra.
Qual ambiente serve melhor como escritório?
O Flex Room, com 2,84 × 2,04 m e 5,8 m², funciona como escritório ou quarto de visitas. O quarto, com 2,84 × 2,56 m e 7,3 m², tem área maior e poderia abrigar uma mesa de trabalho se você não precisar de cama no mesmo espaço. A escolha depende da sua rotina e do espaço de trabalho que você precisa.
A planta funciona em terrenos com declive ou estreitos?
A planta é um retângulo de 6,4 × 7,6 m. Ela não traz informações sobre a inclinação do terreno, então a adaptação para um lote em declive ou estreito deve ser discutida com um arquiteto ou engenheiro local. A forma retangular facilita os ajustes, mas a implantação exige avaliação do terreno.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
49 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 6,4 × 7,6 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 6,4 × 7,6 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 13 × 18 m (234 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.