Este plano de casa pequeña de una sola planta reúne un dormitorio, una estancia flexible y un baño en 49 m² habitables. La huella es un rectángulo sencillo de 6,4 × 7,6 m, construido sobre cimentación, sin porche, terraza ni patio, de modo que toda la huella corresponde a espacio cerrado.
La sala de estar mide 2,84 × 4,54 m y se abre a la cocina, de 2,84 × 2,36 m. La estancia flexible, de 2,84 × 2,04 m, puede funcionar como despacho o cuarto de invitados. Un pasillo corto, de 1,08 × 2,18 m, conduce al baño, de 1,64 × 2,18 m, y al dormitorio, de 2,84 × 2,56 m. Cuatro de las seis estancias comparten un ancho de 2,84 m, lo que mantiene la distribución compacta y fácil de leer.
Puntos clave de la distribución
- Cocina abierta y sala de estar que comparten un espacio de 2,84 m de ancho.
- Estancia flexible de 2,84 × 2,04 m que sirve como despacho o rincón para invitados.
- Dormitorio de 2,84 × 2,56 m al que se accede desde un pasillo corto.
- Baño de 1,64 × 2,18 m situado junto al pasillo.
- Huella rectangular de 6,4 × 7,6 m sobre cimentación, sin porche ni terraza.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,84 × 4,54 m | 12,9 m² |
| Cocina | 2,84 × 2,36 m | 6,7 m² |
| Flex Room | 2,84 × 2,04 m | 5,8 m² |
| Pasillo | 1,08 × 2,18 m | 2,4 m² |
| Baño | 1,64 × 2,18 m | 3,6 m² |
| Dormitorio | 2,84 × 2,56 m | 7,3 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar
El recorrido de la vivienda empieza en la sala de estar, que mide 2,84 × 4,54 m y es la estancia más amplia del plano, con 12,9 m² netos. Por su tamaño, funciona como centro de la casa y como zona para estar, comer o reunirse. Desde ella se pasa sin separación a la cocina, lo que permite que ambas zonas se usen a la vez. Su ancho de 2,84 m coincide con el de otras cuatro estancias, lo que da al conjunto una forma regular y fácil de amueblar.
Cocina abierta
La cocina, de 2,84 × 2,36 m y 6,7 m² netos, se abre directamente a la sala de estar. Al compartir espacio con ella, ambas zonas forman un conjunto continuo, de modo que quien cocina puede seguir en contacto con quien está en la sala. Su ancho es el mismo que el de la sala, la estancia flexible y el dormitorio, por lo que esta parte de la planta mantiene una línea limpia y ordenada.
Estancia flexible
La estancia flexible mide 2,84 × 2,04 m, con 5,8 m² netos, y puede utilizarse como despacho o como cuarto para invitados. Al tratarse de una habitación independiente de la sala, sirve para trabajar o recibir visitas sin interrumpir la vida de la zona común. Su ancho de 2,84 m es el mismo que el de la sala, la cocina y el dormitorio, por lo que encaja con facilidad en la distribución general.
Pasillo y baño
Un pasillo corto de 1,08 × 2,18 m, con 2,4 m² netos, da acceso al baño y al dormitorio. El baño mide 1,64 × 2,18 m y ocupa 3,6 m² netos, y está situado junto al pasillo. Pasillo y baño comparten la misma longitud de 2,18 m, lo que hace que la zona de noche quede agrupada y bien conectada con el resto de la vivienda, sin necesidad de recorrer la sala para llegar al baño.
Dormitorio
El dormitorio, de 2,84 × 2,56 m y 7,3 m² netos, es la única habitación para dormir de la planta y se accede a él desde el pasillo corto. Es la segunda estancia más grande del plano, por delante de la cocina, y su ancho coincide con el de la sala, la cocina y la estancia flexible. Por su posición al final del recorrido de noche, se puede considerar la parte más tranquila de la vivienda.
Distribución general
En conjunto, las seis estancias se organizan dentro de una huella de 6,4 × 7,6 m, con una franja de cuatro habitaciones de 2,84 m de ancho y un pasillo corto que da acceso a la zona de noche. Las seis estancias suman 38,7 m² netos dentro de los 49 m² habitables. El resultado es una vivienda compacta en la que cada espacio tiene un uso claro y en la que la zona común ocupa el lugar más grande.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la vivienda gira en torno a la sala de estar, de 12,9 m², que es el espacio más amplio y comparte zona con la cocina abierta de 6,7 m². Por la mañana, la cocina y la sala forman un solo conjunto, lo que permite preparar el desayuno sin salir de la zona común. Cuando hay visitas, la sala y la estancia flexible de 5,8 m² ofrecen dos espacios diferenciados: uno para estar juntos y otro para un invitado o para trabajar. Si una persona trabaja desde casa, la estancia flexible le da un lugar propio, aunque el plano no indica cuánto ruido llega desde la zona común. Con un solo dormitorio, una familia con niños tendría que decidir cómo repartir el descanso y el estudio. El dormitorio, de 7,3 m², se accede desde el pasillo corto, lo que lo convierte en la zona más tranquila. El plano no muestra armarios ni almacenaje, así que conviene definirlos en la fase de diseño.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a una persona sola o a una pareja que busca una vivienda con un dormitorio y una estancia separada para trabajar o recibir visitas. También encaja con quien planea una residencia principal compacta, una casa de invitados o un alquiler en un solar pequeño.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen ajustar un plano así según el uso que quieren darle. Una opción es abrir o cerrar la cocina, según si se prefiere una zona común continua o una cocina separada de la sala. La estancia flexible puede convertirse en despacho, en cuarto de invitados o, si el programa lo permite, en un espacio de almacenaje; conviene valorarlo con un arquitecto local. Algunos compradores piden un cuarto de lavado o de servicio, un trastero o un espacio técnico para calefacción o equipos, así que puede estudiarse si cabe en la huella actual o si requiere otra solución. La terraza, el porche o el patio no están incluidos en el plano, por lo que es habitual estudiar su incorporación como ampliación. La forma del solar también puede influir: un terreno más estrecho o con pendiente podría obligar a ajustar la disposición del rectángulo. Todas estas posibilidades son puntos de partida para hablar con un arquitecto local, que valorará el terreno concreto y las condiciones de cada caso.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 49 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (49 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 60.000 € – 85.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 31,000 – USD 44,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 48.000 €; con calidades altas, hasta unos 123.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,4 × 7,6 m, es decir, unos 49 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 21 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny home on a 21 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small flex room for an office or guests, 1 bath, open kitchen and living. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene buscar en los planos de casas pequeñas?
Conviene buscar una huella sencilla, una cocina y una sala abiertas y estancias que puedan servir para más de un uso. Este plano utiliza un rectángulo y una estancia flexible para reunir un dormitorio, un baño y una zona común compartida en 49 m² habitables.
¿Puede construirse esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí. El plano está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación, no sobre ruedas. El tipo de cimentación, el diseño estructural y los requisitos de la normativa local deben confirmarse con un ingeniero local o con el departamento de obras del municipio antes de construir.
¿Puedo obtener archivos CAD o DXF de este plano?
Los archivos DXF se abren en la mayoría de programas CAD, de modo que puede editar muros, estancias y cotas, o compartir el plano con un diseñador o constructor. Compruebe las medidas en su software CAD antes de usar el dibujo para permisos o construcción.
¿Qué estancia conviene para trabajar desde casa, el dormitorio o la estancia flexible?
La estancia flexible, de 2,84 × 2,04 m y 5,8 m² netos, está pensada para despacho o visitas y funciona como habitación independiente de la sala. El dormitorio, de 2,84 × 2,56 m y 7,3 m² netos, es algo mayor y podría usarse para trabajar, pero reservarlo para descansar suele ofrecer más equilibrio. La decisión depende de cómo se organice la vida diaria.
¿Cuánto espacio ocupan la cocina y la sala juntas?
La sala de estar mide 2,84 × 4,54 m, con 12,9 m² netos, y la cocina 2,84 × 2,36 m, con 6,7 m² netos. Juntas suman 19,6 m² netos dentro de un espacio abierto de 2,84 m de ancho. Esa superficie es la zona común más grande de la vivienda y concentra la vida diaria en un solo conjunto.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
49 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,4 × 7,6 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,4 × 7,6 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.