Questo progetto di tiny home su un solo piano accoglie una camera da letto, una stanza flessibile e un bagno in 49 m² di superficie abitabile. L'impronta è un semplice rettangolo di 6,4 × 7,6 m costruito su fondazione, senza portico, terrazza o patio, quindi l'intera impronta è spazio chiuso.
Il soggiorno misura 2,84 × 4,54 m e si apre sulla cucina, di 2,84 × 2,36 m. La stanza flessibile, di 2,84 × 2,04 m, può funzionare come studio o come spazio per gli ospiti. Un breve disimpegno, di 1,08 × 2,18 m, conduce al bagno di 1,64 × 2,18 m e alla camera da letto di 2,84 × 2,56 m.
Quattro delle sei stanze condividono la larghezza di 2,84 m, che rende la pianta compatta e facile da leggere.
I punti forti della pianta
- Cucina aperta e soggiorno condividono un unico spazio largo 2,84 m.
- La stanza flessibile di 2,84 × 2,04 m funziona come studio o angolo per gli ospiti.
- La camera da letto di 2,84 × 2,56 m si trova in fondo al disimpegno.
- Il bagno di 1,64 × 2,18 m è posto accanto al disimpegno.
- Impronta rettangolare di 6,4 × 7,6 m su fondazione, senza portico né terrazza.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 2,84 × 4,54 m | 12,9 m² |
| Cucina | 2,84 × 2,36 m | 6,7 m² |
| Flex Room | 2,84 × 2,04 m | 5,8 m² |
| Disimpegno | 1,08 × 2,18 m | 2,4 m² |
| Bagno | 1,64 × 2,18 m | 3,6 m² |
| Camera | 2,84 × 2,56 m | 7,3 m² |
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Soggiorno e cucina aperta
La zona giorno occupa la parte più ampia della pianta. Il soggiorno, di 2,84 × 4,54 m e 12,9 m², si apre direttamente sulla cucina, di 2,84 × 2,36 m e 6,7 m². Le due stanze condividono la stessa larghezza di 2,84 m, quindi lo spazio appare continuo. Chi cucina resta in contatto visivo con chi si trova in soggiorno, e la preparazione dei pasti può accompagnare la conversazione. Insieme, le due aree formano un unico ambiente di 19,6 m².
Stanza flessibile
La stanza flessibile misura 2,84 × 2,04 m, per una superficie di 5,8 m². Ha la stessa larghezza del soggiorno, della cucina e della camera da letto, quindi si inserisce nella pianta senza interrompere la linea del rettangolo. Per le sue dimensioni è adatta a uno studio con una scrivania oppure a un angolo per gli ospiti. Il collegamento preciso con gli altri ambienti va verificato sul disegno con il progettista.
Disimpegno
Il disimpegno è il corridoio corto della pianta, di 1,08 × 2,18 m e 2,4 m². È lo spazio di collegamento che porta al bagno e alla camera da letto, e separa la zona notte dalla parte più attiva della casa. Con 2,4 m² di superficie resta essenziale e serve soprattutto a distribuire i percorsi verso le stanze private in modo ordinato.
Bagno
Il bagno, di 1,64 × 2,18 m e 3,6 m², si trova accanto al disimpegno. Essendo vicino al corridoio, è raggiungibile in pochi passi dalla camera da letto e dal resto della zona notte. Le dimensioni indicano un bagno compatto, che va progettato con attenzione a dotazioni e spazi di manovra. La posizione accanto al disimpegno rende il percorso breve e diretto.
Camera da letto
La camera da letto, di 2,84 × 2,56 m e 7,3 m², è la stanza più grande della zona notte. Si apre sul disimpegno, quindi resta separata dalla zona giorno da uno spazio di passaggio. Ha la stessa larghezza del soggiorno e della cucina, il che mantiene la pianta ordinata. Con 7,3 m² può accogliere un letto matrimoniale e un armadio, ma la disposizione finale dipende dagli arredi scelti.
Vivere in questa pianta
Nella vita di tutti i giorni la pianta funziona come un percorso breve e lineare. Al mattino si passa dalla camera da letto al bagno attraverso il disimpegno, un tragitto che non richiede di attraversare la zona giorno. La cucina aperta e il soggiorno, che insieme formano 19,6 m², permettono di preparare la colazione e di stare insieme senza separazioni. Per una coppia o una persona sola, la camera da letto di 7,3 m² e il bagno compatto bastano per una routine semplice. Chi lavora da casa può usare la stanza flessibile di 5,8 m² come studio, in uno spazio più raccolto rispetto alla zona giorno. Gli ospiti possono usare la stessa stanza, ma con una sola camera da letto la sistemazione notturna resta limitata. Nella pianta non sono indicati ripostigli né spazi di servizio, quindi lo stoccaggio va pensato insieme agli arredi. Le zone attive sono cucina e soggiorno, mentre la camera da letto e il bagno, collegati dal disimpegno, formano la parte più tranquilla della casa.
Per chi è questa pianta?
Il progetto è pensato per una persona sola o per una coppia che desidera una casa con una camera da letto e uno spazio separato per lavorare o per gli ospiti. Si adatta anche a chi cerca una residenza principale compatta, una casa per ospiti o un immobile da affittare su un lotto di dimensioni ridotte.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o nel Canton Ticino spesso lo adatta a esigenze locali. Una scelta frequente è tenere la cucina aperta sul soggiorno oppure chiuderla con una parete leggera, per separare odori e rumori: è una decisione da discutere con un architetto locale. Molti valutano se ricavare un ripostiglio o un locale tecnico, anche usando la stanza flessibile per questa funzione. Il progetto non prevede portico, terrazza o patio: chi desidera uno spazio esterno può ragionare su una zona coperta da aggiungere in una fase successiva, verificandola con il progettista. Il locale per caldaia, pompe di calore o serbatoi è un altro tema da definire con un impiantista. Anche la forma del lotto conta: un terreno stretto, lungo o in pendenza può suggerire un orientamento diverso del rettangolo. Ogni variante va discussa con un professionista locale prima di essere disegnata.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 49 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (49 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 77.000 € – 108.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 62.000 € – 88.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 61.000 €; con finiture di pregio fino a circa 157.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,4 × 7,6 m, cioè circa 49 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 21 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny home on a 21 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small flex room for an office or guests, 1 bath, open kitchen and living. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa cercare nei progetti di tiny home?
Cercate un'impronta semplice, una cucina e un soggiorno aperti e stanze che possano avere più di una funzione. Questo progetto usa un rettangolo e una stanza flessibile per ottenere una camera da letto, un bagno e uno spazio giorno condiviso in 49 m².
Questa tiny home può essere costruita su fondazione?
Sì, il progetto è disegnato come casa su un piano, su fondazione e non su ruote. Il tipo di fondazione, il progetto strutturale e i requisiti del regolamento edilizio locale vanno però confermati con un ingegnere o con l'ufficio tecnico comunale prima della costruzione.
Posso avere file CAD o DXF per questo progetto?
I file DXF si aprono nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile modificare muri, stanze e quote oppure condividere la pianta con un progettista o un costruttore. Verificate le quote nel software prima di usare il disegno per pratiche o per la costruzione.
La stanza flessibile può diventare uno studio?
Sì. La stanza flessibile misura 2,84 × 2,04 m, cioè 5,8 m², ed è abbastanza ampia per una scrivania e una sedia. Se serve un ufficio più silenzioso, si può valutare di usarla come studio e di lasciare la camera da letto di 7,3 m² come zona notte. La scelta dipende dalle esigenze di chi lavora.
Il progetto funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è un rettangolo di 6,4 × 7,6 m, più semplice da collocare su un lotto stretto o regolare rispetto a forme articolate. Per un terreno in pendenza, la fondazione e gli scavi vanno valutati da un ingegnere o da un geometra locale, perché la pianta da sola non indica il comportamento del suolo.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
49 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,4 × 7,6 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,4 × 7,6 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.