Esta planta de casa com oficina é uma construção metálica térrea, de formato retangular, com área de implantação de 16,2 × 9,1 m. Ela combina uma casa com um quarto e um banheiro a uma garagem / oficina anexa, e um hall de serviço com uma lavanderia faz a ligação entre as duas partes. Tudo fica em um único nível, sem escadas.
A sala de estar, com 4,44 × 4,34 m, é aberta para a cozinha, de 2,28 × 4,04 m. Um corredor leva à suíte principal, de 3,54 × 3,24 m, e ao banheiro, de 1,64 × 2,74 m. O hall de serviço, de 2,28 × 1,84 m, e a lavanderia, de 2,28 × 2,08 m, são o lugar para deixar botas e ferramentas antes de entrar na casa. A garagem / oficina mede 7,14 × 8,50 m por dentro. Uma varanda coberta completa a planta, que tem cerca de 70 m² de área habitável, sem contar a garagem.
Destaques da planta
- Cozinha aberta e sala de estar, com a sala medindo 4,44 × 4,34 m.
- Hall de serviço e lavanderia entre a casa e a oficina.
- Garagem / oficina de 7,14 × 8,50 m por dentro, com espaço para veículos ou uma bancada de trabalho.
- Suíte principal de 3,54 × 3,24 m e banheiro de 1,64 × 2,74 m, acessados por um corredor curto.
- Retângulo simples de 16,2 × 9,1 m com varanda coberta, tudo em um único nível.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Garagem / oficina | 7,14 × 8,50 m | 60,7 m² |
| Sala de estar | 4,44 × 4,34 m | 19,3 m² |
| Lavanderia | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Hall de serviço | 2,28 × 1,84 m | 4,2 m² |
| Cozinha | 2,28 × 4,04 m | 9,2 m² |
| Corredor | 1,78 × 2,74 m | 4,9 m² |
| Banheiro | 1,64 × 2,74 m | 4,5 m² |
| Suíte principal | 3,54 × 3,24 m | 11,5 m² |
Percorrendo a planta
Varanda e entrada
A varanda coberta, de 3,90 × 2,40 m e 9,4 m², marca a entrada da casa. Ela fica do lado de fora, antes da área interna, e é o primeiro espaço que você encontra ao chegar. A cobertura protege a chegada, seja para deixar as compras, seja para esperar alguém. Como o restante da planta está em um único nível, a passagem da varanda para a casa acontece sem degraus ou escadas entre os cômodos principais.
Sala de estar e cozinha
A sala de estar, com 4,44 × 4,34 m e 19,3 m², é o maior cômodo habitável da casa. Ela é aberta para a cozinha, de 2,28 × 4,04 m e 9,2 m². Juntas, as duas áreas somam cerca de 28,5 m², o que permite cozinhar e conversar sem paredes entre elas. Essa integração funciona bem para refeições em família ou para receber amigos enquanto alguém prepara a comida.
Hall de serviço e lavanderia
Entre a casa e a oficina ficam o hall de serviço, de 2,28 × 1,84 m e 4,2 m², e a lavanderia, de 2,28 × 2,08 m e 4,7 m². O hall é o lugar para deixar botas, roupas de trabalho e ferramentas antes de entrar na parte habitada. A lavanderia fica ao lado e concentra a área de serviço. Essas duas peças funcionam como uma barreira entre a sujeira e a poeira da oficina e o restante da casa.
Garagem / oficina
A garagem / oficina é o maior espaço da planta, com 7,14 × 8,50 m e 60,7 m² por dentro. Ela tem espaço para veículos ou para uma bancada de trabalho, e está ligada à casa pelo hall de serviço e pela lavanderia. Como o acesso passa por esses dois cômodos, o movimento de ferramentas e materiais não precisa atravessar a sala de estar. Isso ajuda a manter a parte habitada mais limpa e tranquila.
Corredor, suíte principal e banheiro
Um corredor curto, de 1,78 × 2,74 m e 4,9 m², conecta os espaços de descanso e de higiene. A suíte principal mede 3,54 × 3,24 m e 11,5 m², e o banheiro, 1,64 × 2,74 m e 4,5 m². Por ficarem depois do corredor, esses dois cômodos formam a parte mais reservada da casa. Para quem usa a casa no dia a dia, essa sequência é simples e direta.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a planta tem uma rotina simples. Pela manhã, você sai da suíte de 3,54 × 3,24 m, passa pelo corredor até o banheiro e segue para a cozinha, que se abre para a sala de estar de 4,44 × 4,34 m. Para receber visitas, a sala oferece cerca de 19,3 m² de convívio, e a cozinha junto com ela soma cerca de 28,5 m². Quem trabalha em casa pode usar a sala ou, se preferir, a suíte como escritório, já que a planta não define um cômodo específico para isso. Para guardar roupas, calçados e ferramentas, o hall de serviço e a lavanderia separam essas coisas da área de convivência. A oficina é a zona mais ativa da planta, enquanto o corredor leva ao lado mais silencioso, com a suíte e o banheiro. Como tudo fica em um único nível, o movimento da casa acontece no mesmo andar.
Para quem é esta planta?
Esta planta serve para quem quer uma casa compacta com um quarto e um espaço de trabalho de verdade sob o mesmo teto, como pessoas com hobbies que exigem oficina, profissionais de ofícios manuais ou proprietários de imóveis rurais. Também faz sentido para quem pretende construir em estrutura metálica e valoriza um formato retangular simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas. Uma das mudanças mais comuns é a cozinha: fechá-la em relação à sala, com porta ou parede, ou mantê-la integrada, para quem gosta de cozinhar com visitas por perto. Outra opção é transformar parte da lavanderia ou do hall de serviço em despensa, área técnica ou espaço para equipamentos de aquecimento, dependendo do clima e da instalação escolhida. A varanda coberta de 9,4 m² pode servir para refeições ao ar livre, para uma área de descanso ou para ampliar a proteção da entrada. A forma do lote também pode pedir ajustes na posição da garagem / oficina em relação ao acesso. Todas essas ideias são pontos de partida para conversar com um arquiteto local, que poderá avaliar o projeto, as regras da sua região e as necessidades da família.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 70 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (138 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 272.000 – R$ 384.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 127 000 € – 179 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 218.000; com alto padrão, até cerca de R$ 557.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 16,2 × 9,1 m, ou seja, cerca de 147 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 23 × 20 m (460 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 32 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Small shop house, rectangular metal building, one story: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry and mudroom leading to a 24 x 9.1 m shop, covered porch, about 70 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa com oficina pequena?
Uma planta de casa com oficina combina espaço de moradia e uma oficina no mesmo edifício. Nesta planta, uma casa com um quarto se liga à oficina por meio de um hall de serviço e de uma lavanderia, para que sujeira e ferramentas fiquem fora da área de convivência.
Esta planta pode ser construída em estrutura metálica?
A planta é desenhada como um retângulo simples em um único nível, o que combina com construções metálicas. Confirme estrutura, isolamento, fundação e exigências locais com seu construtor, seu engenheiro e a prefeitura antes de começar a obra.
Posso ter arquivos CAD ou DXF desta planta?
Sim, a planta pode ser exportada como arquivo DXF, que abre na maioria dos programas CAD. Isso permite que seu projetista, engenheiro ou construtor edite o desenho, acrescente detalhes e prepare os documentos de obra.
A suíte principal pode funcionar como escritório?
Sim, é uma possibilidade. A suíte principal mede 3,54 × 3,24 m, com 11,5 m², o que comporta uma mesa de trabalho e armários. O banheiro fica logo depois do corredor. Vale verificar com um arquiteto como ficam as aberturas e a ventilação, já que a planta não as descreve em detalhe.
Quanto espaço têm a cozinha e a sala juntas?
A sala de estar tem 4,44 × 4,34 m, com 19,3 m², e a cozinha tem 2,28 × 4,04 m, com 9,2 m². Juntas, somam cerca de 28,5 m² em uma área aberta. Essa soma ajuda a decidir se uma mesa de jantar cabe na sala ou se ela deve ficar mais perto da cozinha.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
70 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (61 m²) e sem os 9 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 16,2 × 9,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 16,2 × 9,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 23 × 20 m (460 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.