Esta planta de casa compacta com três quartos é uma residência térrea, com 70 m² de área útil e pegada de 7,6 × 9,1 m, construída sobre fundação. Ela reúne três quartos e um banheiro em um layout compacto, sem varanda, deck ou pátio. A cozinha e a sala de estar compartilham um layout aberto, o que atende a uma família que precisa de quartos separados sem uma grande área construída.
A sala de estar mede 4,26 × 3,54 m, e a cozinha, 2,64 × 2,94 m. O quarto 1 tem 2,56 × 3,08 m, e os quartos 2 e 3 têm, cada um, 2,64 × 2,68 m. O banheiro mede 2,56 × 1,68 m. Um nicho de lavanderia de 1,58 × 1,48 m mantém a roupa fora dos cômodos principais, e um corredor de 1,58 × 3,28 m conecta os ambientes.
Destaques da planta
- Casa térrea com três quartos e um banheiro, todos no mesmo nível
- Sala de estar de 4,26 × 3,54 m em layout aberto com a cozinha
- Cozinha compacta de 2,64 × 2,94 m dentro da área social aberta
- Quarto 1 de 2,56 × 3,08 m; quartos 2 e 3 de 2,64 × 2,68 m cada
- Nicho de lavanderia de 1,58 × 1,48 m e corredor de 1,58 × 3,28 m
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Cozinha | 2,64 × 2,94 m | 7,8 m² |
| Quarto 3 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Quarto 2 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Sala de estar | 4,26 × 3,54 m | 15,1 m² |
| Corredor | 1,58 × 3,28 m | 5,2 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,58 × 1,48 m | 2,3 m² |
| Banheiro | 2,56 × 1,68 m | 4,3 m² |
| Quarto 1 | 2,56 × 3,08 m | 7,9 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e cozinha
A sala de estar mede 4,26 × 3,54 m e é a maior área de convívio da casa, com 15,1 m². Ela divide um layout aberto com a cozinha, que tem 2,64 × 2,94 m e 7,8 m². Como as duas áreas são contínuas, o preparo das refeições e o convívio acontecem no mesmo espaço. Por ser compacta, a cozinha fica dentro dessa área aberta, e não em um ambiente separado. Esse é o centro da casa, onde a rotina diária acontece.
Corredor de ligação
O corredor mede 1,58 × 3,28 m, com 5,2 m², e liga os cômodos da casa. A partir dele você chega aos três quartos e ao banheiro. Como o corredor é curto, a circulação fica simples e direta. Ele também ajuda a separar a área de dormir do espaço social, o que facilita manter um ambiente mais silencioso à noite.
Quarto 1
O quarto 1 mede 2,56 × 3,08 m, com 7,9 m², e é o maior dos três dormitórios. Com essa área, ele costuma comportar uma cama e mobiliário básico. Por ser o mais amplo, é a opção natural para o seu próprio quarto ou para um espaço de trabalho com mesa. Ele fica no circuito do corredor, junto aos demais ambientes de dormir.
Quartos 2 e 3
Os quartos 2 e 3 têm 2,64 × 2,68 m cada, ou 7,1 m² por quarto. Eles são iguais em tamanho, o que facilita dividir a casa entre hóspedes, filhos ou um escritório compacto. Como ficam no mesmo nível do restante da casa, o acesso é simples, sem escadas. Juntos, ocupam a parte mais compacta da planta e funcionam como dormitórios pequenos e eficientes.
Banheiro e lavanderia
O banheiro mede 2,56 × 1,68 m, com 4,3 m², e atende toda a casa. O nicho de lavanderia, de 1,58 × 1,48 m e 2,3 m², mantém a roupa e as tarefas de limpeza fora dos cômodos principais. Essa separação ajuda a manter a sala e a cozinha mais organizadas no dia a dia.
Como é morar nesta planta
Pela manhã, a cozinha e a sala de estar funcionam como um só espaço: você prepara o café e segue para a mesa ou o sofá sem trocar de ambiente. Os três quartos são acessados pelo corredor de 1,58 × 3,28 m, o que separa a área de dormir da área de convívio. Quem acorda cedo pode se movimentar sem incomodar quem ainda dorme. O banheiro é único, então vale combinar horários nos dias de maior movimento. Para visitas, o quarto 1 ou um dos quartos 2 e 3 pode receber um hóspede, e a sala de estar de 4,26 × 3,54 m acomoda reuniões pequenas. Com crianças, os quartos 2 e 3 têm o mesmo tamanho, o que facilita a divisão entre elas. Para home office, o quarto 1 é o mais amplo, com 7,9 m². A planta não indica armazenamento além do nicho de lavanderia de 1,58 × 1,48 m. Em termos de rotina, a área de convívio tende a ser a mais movimentada, e os quartos, a mais silenciosa.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende famílias pequenas ou pessoas que querem, além do próprio quarto, um quarto de hóspedes e um home office, em uma casa de 70 m². Também serve a construtores que buscam um layout térreo simples sobre fundação, sem varanda ou deck para acrescentar.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de formas parecidas. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, como está, ou fechá-la com uma parede ou porta de correr, para conter o barulho e o cheiro do preparo. Outra é transformar um dos quartos menores em escritório, ou usar parte do nicho de lavanderia como depósito, se o uso permitir. Quem quer uma área externa pode considerar um terraço ou varanda, que não fazem parte do projeto e precisariam de novo desenho. Também vale discutir com o arquiteto um espaço técnico para aquecimento ou equipamentos, algo comum em Portugal e em regiões mais frias do Brasil. Em lotes irregulares ou estreitos, a posição da casa pode mudar, e o acesso e a área de manobra merecem atenção. Todas essas ideias são sugestões para conversar com um arquiteto local, que pode indicar o que faz sentido para o seu terreno e para o seu uso.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 70 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (70 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 178.000 – R$ 251.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 83 000 € – 117 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 142.000; com alto padrão, até cerca de R$ 364.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 7,6 × 9,1 m, ou seja, cerca de 70 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 14 × 20 m (280 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 25 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 25 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 1 bath, compact open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que esperar de uma planta de casa compacta com três quartos?
Espere cômodos pequenos e eficientes e espaços compartilhados. Nesta planta, os quartos têm cerca de 2,56 a 2,64 m de largura, e a cozinha e a sala de estar dividem uma área aberta. Um único banheiro atende toda a casa.
Essa planta pode ser construída sobre fundação?
Sim. Ela é desenhada como uma casa térrea sobre fundação, sem varanda, deck ou pátio. O tipo de fundação, o projeto estrutural e a conformidade com as normas dependem do seu terreno e das regras locais. Um engenheiro local ou a prefeitura deve revisar a planta antes da construção.
Posso usar esta planta no CAD por meio de DXF?
Sim. O DXF é um formato de intercâmbio comum, que a maioria dos programas CAD consegue abrir. Exportar a planta em DXF permite visualizar, medir e editar o desenho no seu próprio software. Confira a escala e as unidades após a importação.
Qual quarto combina com um home office?
O quarto 1 tem 2,56 × 3,08 m (7,9 m²), a maior área entre os dormitórios, e é a escolha natural para um escritório. Os quartos 2 e 3 têm 2,64 × 2,68 m cada (7,1 m²) e podem servir de quarto de hóspedes ou de um escritório compacto. A decisão depende de quem vai usar cada espaço e de como você organiza a rotina da casa.
A planta funciona em um terreno inclinado ou estreito?
A pegada da casa é de 7,6 × 9,1 m, então o lote precisa acomodar esse retângulo com folga para acesso e implantação. A planta não mostra como ela se comporta em terreno com declive ou muito estreito. Para esse caso, leve as medidas do terreno a um arquiteto ou engenheiro local, que pode avaliar o encaixe, a fundação e as adaptações necessárias antes de decidir.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
70 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 7,6 × 9,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 7,6 × 9,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 14 × 20 m (280 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.