Esta planta de casa-oficina de 12,2 × 24,4 m reúne, em um único retângulo, uma casa térrea e uma garagem/oficina de trabalho de 11,59 × 9,20 m. A área de moradia tem 167 m², com três quartos e dois banheiros, e a garagem/oficina ocupa 106,6 m² dentro da mesma pegada.
A área social gira em torno da sala integrada, de 8,84 × 3,94 m, que se liga à cozinha com ilha, de 6,93 × 2,38 m, e à sala de jantar, de 2,63 × 4,18 m. Hall de entrada, hall de serviço, lavanderia e escritório atendem a rotina diária e o trabalho em casa. Os três quartos ficam ao longo do corredor, de 8,64 × 1,58 m, com a suíte principal, de 3,88 × 3,52 m, ao lado do seu banheiro. Uma varanda coberta, de 2,30 × 4,70 m, fica fora do retângulo principal.
Destaques da planta
- A garagem/oficina mede 11,59 × 9,20 m e divide o retângulo de 12,2 × 24,4 m com a casa.
- A sala integrada, de 8,84 × 3,94 m, se abre para a cozinha com ilha e para a sala de jantar.
- Hall de entrada, hall de serviço e lavanderia ficam juntos, oferecendo uma passagem prática entre a casa e a oficina.
- Três quartos se organizam ao longo do corredor, e o banheiro de 2,83 × 1,58 m atende os quartos 2 e 3.
- A varanda coberta fica fora do retângulo principal, de modo que a pegada da planta continua em 12,2 × 24,4 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Garagem / oficina | 11,59 × 9,20 m | 106,6 m² |
| Escritório | 4,34 × 2,08 m | 9,0 m² |
| Lavanderia | 2,18 × 2,08 m | 4,5 m² |
| Hall de serviço | 2,53 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Hall de entrada | 2,24 × 2,38 m | 5,3 m² |
| Cozinha | 6,93 × 2,38 m | 16,5 m² |
| Sala integrada | 8,84 × 3,94 m | 34,8 m² |
| Sala de jantar | 2,63 × 4,18 m | 11,0 m² |
| Corredor | 8,64 × 1,58 m | 13,7 m² |
| Banheiro | 2,83 × 1,58 m | 4,5 m² |
| Quarto 3 | 2,84 × 3,52 m | 10,0 m² |
| Quarto 2 | 2,78 × 3,52 m | 9,8 m² |
| Suíte principal | 3,88 × 3,52 m | 13,7 m² |
| Banheiro da suíte | 1,73 × 3,52 m | 6,1 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e área de serviço
Você entra pelo hall de entrada, de 2,24 × 2,38 m, que faz parte de um conjunto de acesso junto com o hall de serviço, de 2,53 × 2,08 m, e a lavanderia, de 2,18 × 2,08 m. Esses três ambientes ficam agrupados, o que facilita a rotina de chegada e saída, inclusive para quem vem da oficina e precisa deixar objetos antes de entrar na casa. O conjunto organiza a passagem entre a moradia e o espaço de trabalho.
Sala integrada, cozinha e jantar
A sala integrada, de 8,84 × 3,94 m, é o centro da área social e se abre para a cozinha com ilha, de 6,93 × 2,38 m. A sala de jantar, de 2,63 × 4,18 m, fica nesse mesmo conjunto, então quem cozinha e quem come ocupa um espaço contínuo. Juntas, a cozinha e a sala de jantar somam 27,5 m² de área, o que permite receber pessoas sem sair da zona de convivência.
Corredor e quartos
Um corredor de 8,64 × 1,58 m, com 13,7 m², leva aos três quartos. O quarto 2 mede 2,78 × 3,52 m e o quarto 3 mede 2,84 × 3,52 m, e os dois são atendidos pelo banheiro de 2,83 × 1,58 m. O corredor separa a zona de quartos da área social, o que ajuda a manter a parte mais reservada da casa afastada da circulação de visitas.
Suíte principal
A suíte principal, de 3,88 × 3,52 m, tem 13,7 m² e fica ao lado do banheiro da suíte, de 1,73 × 3,52 m, que ocupa 6,1 m². Por ter banheiro próprio, a suíte fica independente do banheiro que atende os quartos 2 e 3. O conjunto forma um espaço de descanso completo dentro da planta, sem depender de outros ambientes para o banho.
Garagem/oficina e ligação com a casa
A garagem/oficina, de 11,59 × 9,20 m, ocupa 106,6 m² dentro do mesmo retângulo da casa. O hall de serviço e a lavanderia funcionam como ponte entre a oficina e a moradia, o que permite entrar e sair do espaço de trabalho com praticidade. Assim, o trabalho e a vida doméstica ficam conectados, mas com acessos definidos entre um lado e outro.
Varanda coberta
A varanda coberta, de 2,30 × 4,70 m, tem 10,8 m² e fica fora do retângulo principal. Por estar do lado de fora, ela não altera a pegada da planta, que segue em 12,2 × 24,4 m. É um espaço de transição para o uso ao ar livre e pode servir de área de apoio externa para quem trabalha na oficina.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, o hall de entrada, de 2,24 × 2,38 m, leva a casa para o dia. O hall de serviço, de 2,53 × 2,08 m, e a lavanderia, de 2,18 × 2,08 m, ficam juntos, o que ajuda a organizar a passagem entre a casa e a oficina. Quando há visitas, a sala integrada, de 8,84 × 3,94 m, recebe as pessoas, e a sala de jantar, de 2,63 × 4,18 m, fica próxima à cozinha com ilha, de 6,93 × 2,38 m. Para quem trabalha em casa, o escritório de 4,34 × 2,08 m oferece um espaço separado da área social. Os três quartos se organizam ao longo do corredor de 8,64 × 1,58 m. O banheiro de 2,83 × 1,58 m atende os quartos 2 e 3, e a suíte principal, de 3,88 × 3,52 m, tem banheiro próprio de 1,73 × 3,52 m. Assim, a área social e a área de descanso ficam separadas pelo corredor.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para quem deseja uma casa térrea e um espaço de trabalho no mesmo terreno, como hobbistas, profissionais de ofícios ou donos de pequenos negócios. Também atende famílias que querem um escritório em casa e um hall de serviço próximo à oficina.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta a partir do uso que pretendem dar a cada espaço. Uma opção é discutir se a cozinha deve continuar aberta para a sala integrada ou se pode ganhar paredes para separar o preparo das refeições. A lavanderia e o hall de serviço também podem ser revistos, e parte desse espaço pode virar despensa ou área técnica, se a rotina pedir. Quem usa a varanda com frequência pode querer estudar o acesso a partir da sala integrada ou do hall de entrada. Em regiões com inverno, algumas famílias reservam um ambiente técnico para equipamentos de aquecimento. A forma do lote também pesa, então vale comparar a pegada de 12,2 × 24,4 m com as medidas do terreno e discutir possíveis ajustes com um arquiteto local. Essas ideias são pontos de partida para a conversa com um profissional.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 167 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (286 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 586.000 – R$ 828.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 274 000 € – 386 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 469.000; com alto padrão, até cerca de R$ 1.200.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 12,2 × 24,4 m, ou seja, cerca de 297 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 19 × 35 m (665 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 45 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Shop house on a 40 x 24.4 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, office, laundry and mudroom, and a 40 x 11.0 m shop inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 163 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa-oficina?
Uma planta de casa-oficina combina área de moradia e espaço de trabalho dentro de uma mesma pegada. Nesta planta, a casa de 167 m² e a garagem/oficina de 11,59 × 9,20 m dividem um retângulo de 12,2 × 24,4 m.
O que devo verificar antes de construir uma casa-oficina de 12,2 × 24,4 m?
Confirme o zoneamento local, os recuos e quaisquer limites para o uso combinado residencial e de oficina no seu terreno. Revise também as condições do solo, o acesso às redes de utilidades e como a sua prefeitura trata a área da oficina, já que as exigências podem ser diferentes das da área de moradia. Um engenheiro ou construtor local deve revisar a planta antes do licenciamento.
Posso usar a planta em CAD com arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, permitindo medir, editar camadas e incluir detalhes como instalações elétricas e hidráulicas. Ao importar, confira a escala e as unidades e verifique as dimensões com as medidas dos cômodos listadas nesta página.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha com ilha tem 6,93 × 2,38 m, ou 16,5 m², e a sala de jantar tem 2,63 × 4,18 m, ou 11,0 m². Juntas, somam 27,5 m² e ficam no mesmo conjunto de convivência, ao lado da sala integrada de 8,84 × 3,94 m.
A planta funciona em terreno em aclive ou com frente estreita?
A planta tem pegada fixa de 12,2 × 24,4 m, com a varanda de 2,30 × 4,70 m fora desse retângulo. As informações desta página não tratam de terrenos em aclive ou de frente estreita, então essa avaliação deve ser feita por um arquiteto ou engenheiro local.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
167 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (107 m²) e sem os 11 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 12,2 × 24,4 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 12,2 × 24,4 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 19 × 35 m (665 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.