Ce plan de barndominium à plain-pied offre 168 m² de surface habitable sur un seul niveau, dans un rectangle simple de 19,5 × 10,8 m. Un porche couvert mène à l'entrée de 1,94 × 2,74 m, puis aux pièces de vie : un grand séjour de 8,54 × 3,74 m, une cuisine de 3,38 × 4,74 m et une salle à manger de 4,38 × 2,74 m.
La chambre parentale mesure 4,14 × 3,24 m et dispose d'une salle de bain parentale de 3,28 × 1,98 m ainsi que d'un dressing de 2,14 × 1,98 m. La chambre 2 fait 3,14 × 3,24 m, la chambre 3 4,68 × 2,04 m, et un bureau de 4,18 × 2,04 m offre un espace de travail. Un dégagement de 11,38 × 1,08 m relie les pièces privées et la salle de bain de 2,28 × 2,04 m.
La buanderie de 2,18 × 1,98 m et le sas d'entrée de 2,28 × 1,98 m sont placés à côté du garage 2 voitures de 6,74 × 4,74 m, qui se trouve sous le même toit.
Points forts du plan
- Plan à plain-pied de forme rectangulaire, 19,5 × 10,8 m, avec 168 m² de surface habitable.
- Grand séjour ouvert de 8,54 × 3,74 m, partagé avec la cuisine et la salle à manger.
- Suite parentale réunissant une chambre de 4,14 × 3,24 m, une salle de bain privée et un dressing.
- Sas d'entrée et buanderie de 2,18 × 1,98 m qui relient le garage aux pièces de vie.
- Bureau, deux autres chambres et une salle de bain complètent le plan à trois chambres et deux salles de bain.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Entrée | 1,94 × 2,74 m | 5,3 m² |
| Salle à manger | 4,38 × 2,74 m | 12,0 m² |
| Grand séjour | 8,54 × 3,74 m | 31,9 m² |
| Cuisine | 3,38 × 4,74 m | 16,0 m² |
| Garage 2 voitures | 6,74 × 4,74 m | 31,9 m² |
| Buanderie | 2,18 × 1,98 m | 4,3 m² |
| Sas d'entrée | 2,28 × 1,98 m | 4,5 m² |
| Salle de bain parentale | 3,28 × 1,98 m | 6,5 m² |
| Dressing | 2,14 × 1,98 m | 4,2 m² |
| Chambre 2 | 3,14 × 3,24 m | 10,2 m² |
| Dégagement | 11,38 × 1,08 m | 12,3 m² |
| Salle de bain | 2,28 × 2,04 m | 4,7 m² |
| Chambre 3 | 4,68 × 2,04 m | 9,5 m² |
| Bureau | 4,18 × 2,04 m | 8,5 m² |
| Chambre parentale | 4,14 × 3,24 m | 13,4 m² |
Visite pièce par pièce
Vue d'ensemble du rectangle
Le plan tient dans un rectangle de 19,5 × 10,8 m. La surface habitable atteint 168 m² sur un seul niveau, le garage n'étant pas compris dans ce chiffre. Toutes les pièces, de l'entrée au bureau, sont réparties sur ce plateau unique. Ce choix évite les escaliers et simplifie les déplacements au quotidien, ce qui est appréciable pour une vie entièrement de plain-pied.
Porche et entrée
Le porche couvert, de 2,10 × 3,10 m, marque l'entrée principale. Vous franchissez ensuite l'entrée de 1,94 × 2,74 m, qui mène directement au grand séjour de 8,54 × 3,74 m. Cet espace partage son volume avec la cuisine et la salle à manger, ce qui fait de la partie jour un ensemble continu. Vous passez ainsi de l'extérieur aux pièces de vie sans étape intermédiaire.
Grand séjour, cuisine et salle à manger
Le grand séjour de 8,54 × 3,74 m, soit 31,9 m², est l'espace central de la maison. Il partage son volume avec la cuisine de 3,38 × 4,74 m, soit 16,0 m², et la salle à manger de 4,38 × 2,74 m, soit 12,0 m². La préparation des repas, le repas et la détente se déroulent ainsi dans un même ensemble. Cette disposition convient à qui reçoit souvent, car on peut cuisiner tout en restant avec ses invités.
Suite parentale
La chambre parentale mesure 4,14 × 3,24 m, soit 13,4 m². Elle est reliée à une salle de bain parentale de 3,28 × 1,98 m, soit 6,5 m², et à un dressing de 2,14 × 1,98 m, soit 4,2 m². Cette suite regroupe la chambre, la salle de bain et le rangement dans un espace continu. Le dressing offre un rangement dédié, et la salle de bain un espace privé pour se préparer le matin.
Aile des chambres et bureau
Un dégagement de 11,38 × 1,08 m, soit 12,3 m², relie les pièces privées. Il dessert la chambre 2 de 3,14 × 3,24 m (10,2 m²), la chambre 3 de 4,68 × 2,04 m (9,5 m²) et le bureau de 4,18 × 2,04 m (8,5 m²). La salle de bain de 2,28 × 2,04 m (4,7 m²) se trouve sur ce même dégagement. Le bureau offre un espace de travail rattaché à l'aile des chambres, utile pour le télétravail, tandis que les deux autres chambres peuvent accueillir enfants ou invités.
Sas, buanderie et garage
Le sas d'entrée, de 2,28 × 1,98 m (4,5 m²), et la buanderie, de 2,18 × 1,98 m (4,3 m²), relient le garage aux pièces de vie. Le garage 2 voitures, de 6,74 × 4,74 m (31,9 m²), est attenant et placé sous le même toit que le reste de la maison. Vous pouvez ainsi rentrer, déposer vos affaires dans le sas et passer par la buanderie avant de rejoindre le séjour. Cette séquence limite le passage direct des affaires encombrantes dans les pièces de vie.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la matinée se passe surtout dans la partie jour et dans la suite. Vous pouvez vous préparer dans la salle de bain parentale, ranger vos vêtements dans le dressing de 4,2 m², puis rejoindre la cuisine, qui partage le volume du grand séjour. Pour recevoir, le séjour de 31,9 m² accueille les invités sans les isoler du reste de la maison, et la salle à manger de 12,0 m² permet de dresser une table. Avec des enfants ou en télétravail, la chambre 2 et la chambre 3 peuvent servir de chambres, tandis que le bureau de 8,5 m² reste rattaché à l'aile des chambres. Les chambres et le bureau forment la zone calme de la maison, alors que le grand séjour et la cuisine constituent la zone animée. Le sas et la buanderie permettent de garder les allers-retours du garage en dehors de la cuisine.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux familles, aux couples et aux personnes qui travaillent à distance et souhaitent vivre de plain-pied, avec un bureau dédié et un garage attenant. Sa forme rectangulaire convient aussi aux propriétaires qui recherchent une structure simple, pour une ossature métallique ou à poteaux.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acheteurs en France et en Belgique adaptent souvent ce type de plan selon leurs usages. Une cuisine ouverte sur le grand séjour peut être conservée telle quelle ou séparée par une cloison partielle ou une verrière, à discuter avec un architecte local. Le sas et la buanderie peuvent être transformés en local technique pour la chaudière, le ballon d'eau chaude ou une pompe à chaleur, selon votre installation. Le garage de 6,74 × 4,74 m peut accueillir un atelier ou un cellier. Une terrasse prolongeant le séjour est une option fréquente pour étendre les pièces de vie vers l'extérieur, et son orientation dépendra du terrain. Le bureau peut devenir une chambre d'amis si le télétravail reste occasionnel. Enfin, la forme rectangulaire se prête en général à un terrain régulier, mais la pente ou la largeur du terrain sont à étudier avec un architecte, qui vous proposera les adaptations possibles.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 168 m² habitables plus le garage en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (204 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 304 000 € – 428 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 319 000 € – 451 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 243 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 621 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 19,5 × 10,8 m, soit environ 211 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 26 × 21 m (546 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 39 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Single-story barndominium, simple rectangle: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, home office, laundry, covered front porch, 2-car garage under the same roof, about 163 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue un plan de barndominium à plain-pied d'un plan de maison ranch classique ?
Un plan de barndominium utilise en général une emprise rectangulaire simple et une grande portée de toiture, souvent avec le garage sous le même toit. Ce plan suit cette logique avec un rectangle de 19,5 × 10,8 m et un garage 2 voitures attenant. Les finitions intérieures et le style extérieur restent à votre choix.
Ce plan peut-il être construit avec une ossature métallique ou à poteaux ?
La forme rectangulaire convient à la fois à une ossature métallique, à une structure à poteaux et à une charpente bois classique. Le système le mieux adapté dépend de votre terrain, des règles locales de construction et de votre constructeur. Un ingénieur ou un constructeur local doit examiner le plan et confirmer les détails structurels avant le dépôt du dossier administratif.
Puis-je ouvrir le plan dans un logiciel de CAO avec des fichiers DXF ?
Le format DXF est un format d'échange courant, que la plupart des logiciels de CAO savent ouvrir. Vous pouvez ainsi continuer à modifier les murs, les pièces et les cotes dans votre propre logiciel. Vérifiez les unités, les calques et l'échelle lors du premier import. Les plans de construction définitifs doivent être validés par un professionnel habilité.
Quelle chambre convient le mieux à un bureau à domicile ?
Le plan prévoit déjà un bureau de 4,18 × 2,04 m (8,5 m²) sur le dégagement de l'aile des chambres. Si vous souhaitez une pièce supplémentaire, la chambre 2 de 3,14 × 3,24 m (10,2 m²) a une forme plus carrée, plus facile à aménager avec un bureau et un fauteuil. La chambre 3, plus longue et plus étroite, peut convenir à un espace de travail plus linéaire. Le choix dépend de vos besoins de calme et de rangement.
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger réunies ?
La cuisine de 3,38 × 4,74 m fait 16,0 m² et la salle à manger de 4,38 × 2,74 m fait 12,0 m², soit 28,0 m² au total. Elles partagent le volume du grand séjour de 8,54 × 3,74 m, qui mesure 31,9 m². Cette zone de repas et de cuisine convient à une table pour plusieurs personnes.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
168 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs, hors garage (32 m²) et hors 7 m² de porche et terrasses. L'emprise extérieure est de 19,5 × 10,8 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 19,5 × 10,8 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 26 × 21 m (546 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.