Este plan de barndominium de una sola planta ofrece 168 m² de superficie habitable en un único nivel, dentro de un rectángulo sencillo de 19,5 × 10,8 m. Un porche cubierto en la fachada da acceso a un recibidor de 1,94 × 2,74 m y a la zona principal de la vivienda: un salón principal de 8,54 × 3,74 m, una cocina de 3,38 × 4,74 m y un comedor de 4,38 × 2,74 m.
El dormitorio principal mide 4,14 × 3,24 m y cuenta con un baño en suite de 3,28 × 1,98 m y un vestidor de 2,14 × 1,98 m. El dormitorio 2 mide 3,14 × 3,24 m, el dormitorio 3 mide 4,68 × 2,04 m y un despacho de 4,18 × 2,04 m ofrece un espacio para trabajar. Un pasillo de 11,38 × 1,08 m une las zonas privadas con el baño de 2,28 × 2,04 m.
El lavadero de 2,18 × 1,98 m y el vestíbulo de servicio de 2,28 × 1,98 m quedan junto al garaje para 2 coches, de 6,74 × 4,74 m, que se encuentra bajo la misma cubierta.
Puntos clave de la distribución
- Planta rectangular de una sola planta, de 19,5 × 10,8 m, con 168 m² de superficie habitable.
- Salón principal abierto de 8,54 × 3,74 m que comparte espacio con la cocina y la zona de comedor.
- Zona de dormitorio principal que reúne un dormitorio de 4,14 × 3,24 m, un baño en suite y un vestidor de 2,14 × 1,98 m.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero de 2,18 × 1,98 m conectan el garaje con las zonas de día.
- Despacho, dos dormitorios más y un baño de pasillo completan la planta de tres dormitorios y dos baños.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Recibidor | 1,94 × 2,74 m | 5,3 m² |
| Comedor | 4,38 × 2,74 m | 12,0 m² |
| Salón principal | 8,54 × 3,74 m | 31,9 m² |
| Cocina | 3,38 × 4,74 m | 16,0 m² |
| Garaje para 2 coches | 6,74 × 4,74 m | 31,9 m² |
| Lavadero | 2,18 × 1,98 m | 4,3 m² |
| Vestíbulo de servicio | 2,28 × 1,98 m | 4,5 m² |
| Baño en suite | 3,28 × 1,98 m | 6,5 m² |
| Vestidor | 2,14 × 1,98 m | 4,2 m² |
| Dormitorio 2 | 3,14 × 3,24 m | 10,2 m² |
| Pasillo | 11,38 × 1,08 m | 12,3 m² |
| Baño | 2,28 × 2,04 m | 4,7 m² |
| Dormitorio 3 | 4,68 × 2,04 m | 9,5 m² |
| Despacho | 4,18 × 2,04 m | 8,5 m² |
| Dormitorio principal | 4,14 × 3,24 m | 13,4 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y porche
La entrada se realiza a través del porche cubierto de 2,10 × 3,10 m (6,5 m²), que marca el acceso principal de la vivienda. Desde allí se pasa al recibidor de 1,94 × 2,74 m (5,3 m²), el primer espacio interior. El recibidor da paso directamente a la zona de día, de modo que la llegada a casa es sencilla y no obliga a cruzar otras estancias. Es un punto de transición pensado para dejar abrigos y llaves antes de entrar en el salón principal.
Zona de día: salón, cocina y comedor
El salón principal mide 8,54 × 3,74 m (31,9 m²) y es el espacio más amplio de la vivienda. Comparte espacio con la cocina de 3,38 × 4,74 m (16,0 m²) y con el comedor de 4,38 × 2,74 m (12,0 m²), de modo que las tres zonas forman un único ámbito abierto. Funciona como centro de la casa, donde se cocina, se come y se reúne la familia. Cocina y comedor juntos suman 28,0 m², una superficie que permite recibir invitados sin salir de la zona principal.
Dormitorio principal y suite
El dormitorio principal mide 4,14 × 3,24 m (13,4 m²) y forma una suite junto con el baño en suite de 3,28 × 1,98 m (6,5 m²) y el vestidor de 2,14 × 1,98 m (4,2 m²). El vestidor permite guardar la ropa sin depender de un armario grande en el dormitorio. El conjunto reúne dormitorio, baño y vestidor en una sola unidad, lo que resulta cómodo para una pareja o para una persona que busca cierta independencia dentro de la casa.
Pasillo y dormitorios auxiliares
Un pasillo de 11,38 × 1,08 m (12,3 m²) enlaza las zonas privadas de la casa. A lo largo de él se llega al dormitorio 2 de 3,14 × 3,24 m (10,2 m²), al dormitorio 3 de 4,68 × 2,04 m (9,5 m²), al despacho de 4,18 × 2,04 m (8,5 m²) y al baño de 2,28 × 2,04 m (4,7 m²). El dormitorio 2 puede servir para huéspedes. El dormitorio 3 y el despacho tienen la misma profundidad, 2,04 m, y pueden funcionar como habitación infantil o zona de trabajo según sus necesidades.
Zona de servicio y garaje
El vestíbulo de servicio de 2,28 × 1,98 m (4,5 m²) y el lavadero de 2,18 × 1,98 m (4,3 m²) se sitúan junto al garaje para 2 coches, de 6,74 × 4,74 m (31,9 m²), que se encuentra bajo la misma cubierta. Estas dos estancias conectan el garaje con la zona de día, lo que permite dejar la compra, la ropa o el calzado sin cruzar el salón. El garaje no forma parte de los 168 m² de superficie habitable, pero queda integrado en el mismo volumen de la vivienda.
Cómo se vive en esta distribución
En una rutina de mañana, la cocina y el comedor quedan dentro del mismo espacio abierto que el salón principal, así que el desayuno y la preparación de la comida se hacen sin cambiar de estancia. El baño en suite y el vestidor del dormitorio principal permiten vestirse sin pasar por el resto de la casa. Cuando llegan visitas, el dormitorio 2 y el baño del pasillo se encuentran a lo largo del mismo pasillo, lo que ofrece cierta privacidad a los invitados. Para familias con niños, el dormitorio 3 puede acoger a un hijo, mientras que el despacho de 4,18 × 2,04 m sirve para trabajar a distancia sin ocupar el salón. La zona de día es la más activa, con cocina, comedor y salón en un mismo ámbito abierto, mientras que los dormitorios y el despacho son los espacios más tranquilos. El vestíbulo de servicio y el lavadero reúnen lo práctico, como abrigos, ropa sucia y compra, antes de que todo llegue al salón. Estas estancias se sitúan junto al garaje, lo que facilita el paso entre el coche y la casa.
¿Para quién es este plano?
Este plan se adapta a familias, parejas o personas que trabajan a distancia y desean vivir en una sola planta, con un despacho propio y un garaje integrado junto a la casa. Su planta rectangular de 19,5 × 10,8 m también resulta práctica para quienes buscan una forma sencilla para una estructura metálica o de postes. El garaje para 2 coches, de 6,74 × 4,74 m, se incluye bajo la misma cubierta y no forma parte de los 168 m² habitables.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México y Latinoamérica suelen adaptar una planta como esta según su forma de vida. Algunos prefieren que la cocina quede abierta al salón y al comedor, como en el plan original, mientras que otros optan por separarla con una puerta o un tabique para contar con un espacio más reservado para cocinar. Otra opción frecuente es usar el vestíbulo de servicio o el lavadero como cuarto de utilidades, con sitio para la lavadora, la secadora y el almacenamiento de limpieza. El porche cubierto de 2,10 × 3,10 m puede servir de entrada o de zona de estar al aire libre, y algunos compradores prefieren ampliar esa zona con una terraza o un patio. Si la vivienda necesita un cuarto técnico, por ejemplo para calderas, bombas o depósitos, conviene estudiar si el vestíbulo de servicio o un rincón del garaje es el lugar adecuado. Por último, la forma del solar puede requerir ajustes en el acceso o en la posición del garaje. Estas ideas son puntos de partida que conviene comentar con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 168 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (204 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 232.000 € – 327.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 120,000 – USD 169,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 185.000 €; con calidades altas, hasta unos 474.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 19,5 × 10,8 m, es decir, unos 211 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 26 × 21 m (546 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 39 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Single-story barndominium, simple rectangle: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, home office, laundry, covered front porch, 2-car garage under the same roof, about 163 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un plan de barndominium de una sola planta y un plan ranch estándar?
Un plan de barndominium suele usar una planta rectangular sencilla y una cubierta de gran luz, a menudo con el garaje bajo la misma cubierta. Este plan sigue ese enfoque con un rectángulo de 19,5 × 10,8 m y un garaje para 2 coches integrado. Los acabados interiores y el estilo exterior quedan a su elección.
¿Se puede construir este plan con una estructura metálica o de postes?
La forma rectangular se adapta tanto a la estructura metálica y de postes como a la construcción tradicional con entramado de madera. El sistema adecuado depende del terreno, de la normativa local y del constructor. Un ingeniero o constructor local debe revisar el plan y confirmar los detalles estructurales antes de tramitar los permisos.
¿Puedo abrir el plano en CAD con archivos DXF?
El formato DXF es un estándar de intercambio habitual que la mayoría de programas CAD pueden abrir, así que puede seguir editando muros, espacios y cotas en su propio software. Revise las unidades, las capas y la escala al importar el archivo por primera vez. Los planos de construcción definitivos deben ser revisados por un profesional titulado.
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y el comedor?
La cocina mide 3,38 × 4,74 m (16,0 m²) y el comedor 4,38 × 2,74 m (12,0 m²), así que juntos suman 28,0 m². Ambos comparten espacio con el salón principal de 8,54 × 3,74 m (31,9 m²). Si desea una isla, una despensa u otra distribución, es conveniente comentarlo con un arquitecto local antes de decidir.
¿Funciona la planta en un solar estrecho o con pendiente?
La planta es un rectángulo sencillo de 19,5 × 10,8 m, lo que facilita comprobar si encaja en su parcela. Los datos de este plan no describen la pendiente ni la forma exacta del terreno, así que esa valoración debe hacerla un arquitecto o ingeniero local. En terrenos con desnivel o muy estrechos conviene revisar la cimentación, el acceso al garaje y la posición de la casa antes de decidir.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
168 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (32 m²) ni los 7 m² de porches y patios. La huella exterior es de 19,5 × 10,8 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 19,5 × 10,8 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 26 × 21 m (546 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.