Este plano de casa tipo pole barn es una planta rectangular de una sola planta, de 15,8 × 13,8 m, con 169 m² de superficie habitable. Un porche cubierto en la fachada principal da paso a un recibidor de 1,74 × 2,74 m. El salón principal (4,88 × 7,84 m), el comedor (4,94 × 2,64 m) y la cocina con isla (4,94 × 2,88 m) forman la zona de día abierta.
Tres dormitorios se organizan a lo largo de un pasillo de 1,28 × 7,88 m. El dormitorio principal (3,74 × 4,48 m) cuenta con un vestidor de 2,04 × 2,34 m y un baño en suite de 2,98 × 2,34 m. El dormitorio 2 mide 3,74 × 3,04 m y el dormitorio 3 mide 3,28 × 3,54 m. Un baño de 3,28 × 1,58 m completa la zona de dormitorios.
El vestíbulo de servicio (2,54 × 2,08 m) y el lavadero (2,28 × 2,08 m) se sitúan junto al garaje para 2 coches de 6,54 × 5,24 m, que completa el plano.
Puntos clave de la distribución
- Planta rectangular sencilla de 15,8 × 13,8 m, con toda la superficie habitable de 169 m² en una sola planta.
- El salón principal, el comedor y la cocina con isla forman una única zona de día continua.
- El dormitorio principal incluye un vestidor de 2,04 × 2,34 m y un baño en suite de 2,98 × 2,34 m.
- Los dormitorios 2 y 3 se sitúan junto al pasillo, con un baño independiente de 3,28 × 1,58 m.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero están junto al garaje para 2 coches de 6,54 × 5,24 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Recibidor | 1,74 × 2,74 m | 4,8 m² |
| Dormitorio 2 | 3,74 × 3,04 m | 11,4 m² |
| Dormitorio principal | 3,74 × 4,48 m | 16,8 m² |
| Pasillo | 1,28 × 7,88 m | 10,1 m² |
| Vestidor | 2,04 × 2,34 m | 4,8 m² |
| Baño en suite | 2,98 × 2,34 m | 7,0 m² |
| Salón principal | 4,88 × 7,84 m | 38,3 m² |
| Comedor | 4,94 × 2,64 m | 13,0 m² |
| Cocina | 4,94 × 2,88 m | 14,2 m² |
| Lavadero | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Vestíbulo de servicio | 2,54 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Baño | 3,28 × 1,58 m | 5,2 m² |
| Dormitorio 3 | 3,28 × 3,54 m | 11,6 m² |
| Garaje para 2 coches | 6,54 × 5,24 m | 34,3 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y porche
El acceso principal se hace desde el porche cubierto, de 3,40 × 3,10 m y 10,5 m² de superficie útil. Desde allí se entra en el recibidor, de 1,74 × 2,74 m (4,8 m²), que funciona como zona de transición entre el exterior y el interior. El recibidor da paso a la zona de día abierta, de modo que la primera impresión de la casa es la de un espacio ordenado y sencillo. El porche aporta un espacio exterior cubierto junto a la entrada.
Zona de día abierta
El salón principal, de 4,88 × 7,84 m y 38,3 m² netos, es el espacio más amplio de la casa. Junto a él se encuentran el comedor, de 4,94 × 2,64 m (13,0 m²), y la cocina con isla, de 4,94 × 2,88 m (14,2 m²). Estas tres estancias forman una única zona continua, de modo que se puede cocinar, comer y estar en el mismo ámbito sin paredes que los separen. Es una disposición pensada para la vida diaria en común y para recibir visitas.
Pasillo y dormitorios secundarios
Desde la zona de día se llega al pasillo de 1,28 × 7,88 m (10,1 m²), que organiza el acceso a los dormitorios. El dormitorio 2 mide 3,74 × 3,04 m (11,4 m²) y el dormitorio 3 mide 3,28 × 3,54 m (11,6 m²). Ambos quedan a lo largo del pasillo. El baño de 3,28 × 1,58 m (5,2 m²) completa esta zona como baño independiente, separado del dormitorio principal.
Dormitorio principal
El dormitorio principal, de 3,74 × 4,48 m (16,8 m²), es la estancia más reservada de la casa. Tiene un vestidor de 2,04 × 2,34 m (4,8 m²) y un baño en suite de 2,98 × 2,34 m (7,0 m²). Así, el vestidor y el baño quedan integrados en la zona de descanso, lo que permite separar el descanso de la zona de día y de los dormitorios secundarios.
Vestíbulo de servicio y lavadero
Junto al garaje se encuentran el vestíbulo de servicio, de 2,54 × 2,08 m (5,3 m²), y el lavadero, de 2,28 × 2,08 m (4,7 m²). Son dos espacios de uso práctico, pensados para dejar abrigos, calzado, la compra o la ropa antes de entrar en la vivienda. Su posición junto al garaje facilita la llegada desde el coche.
Garaje para 2 coches
El garaje para 2 coches mide 6,54 × 5,24 m y tiene 34,3 m² netos. Se sitúa junto al vestíbulo de servicio y al lavadero, lo que facilita la entrada directa desde el garaje. Es la segunda estancia de mayor superficie de la planta, después del salón principal. La superficie del garaje no forma parte de los 169 m² habitables, por lo que conviene considerarla aparte al valorar el espacio.
Cómo se vive en esta distribución
En la vida diaria, esta distribución separa con claridad la zona activa de la zona de descanso. El salón, el comedor y la cocina forman un único espacio abierto, donde se puede desayunar, cocinar o recibir visitas sin interrumpir a quien esté en otra parte de la casa. Los dormitorios se organizan a lo largo del pasillo, y el dormitorio principal, con su vestidor y su baño en suite, queda como zona tranquila. Si la familia tiene niños, el dormitorio 2 y el dormitorio 3 pueden funcionar como habitaciones para ellos. Si necesita un espacio de trabajo en casa, el dormitorio 3, de 3,28 × 3,54 m, es una opción posible. El vestíbulo de servicio y el lavadero ofrecen espacio para guardar ropa, calzado y compras, junto al acceso desde el garaje.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a quien busca una vivienda rectangular de una sola planta, con tres dormitorios y garaje para dos coches. También encaja con quien quiere un vestíbulo de servicio y un lavadero junto al garaje, y un porche cubierto en la fachada principal.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen ajustar un plano como este según su forma de vivir y las condiciones de su parcela. Una primera opción es decidir si la cocina debe quedar abierta a la zona de día, como en el plano, o cerrarse con una puerta o una pared para separar olores y ruido. Otra cuestión frecuente es el uso del vestíbulo de servicio y el lavadero, que puede ampliarse como despensa o cuarto de instalaciones si el garaje lo permite. El porche cubierto puede pensarse como terraza de uso diario, según la orientación del terreno. Algunas familias reservan un espacio técnico para calderas, bombas o equipos de climatización, y otras prefieren un dormitorio polivalente. Por último, la forma del solar puede obligar a modificar la planta. Todas estas ideas son puntos para comentar con un arquitecto local, que valorará cada opción.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 169 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (208 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 236.000 € – 333.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 122,000 – USD 172,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 189.000 €; con calidades altas, hasta unos 483.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 15,8 × 13,8 m, es decir, unos 218 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 22 × 24 m (528 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 41 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Pole barn house, simple rectangle, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, laundry and mudroom, 2-car garage, covered front porch, about 167 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace diferente a un plano de casa tipo pole barn de un plano convencional?
Una casa tipo pole barn se construye con postes verticales de gran tamaño, colocados o anclados en el suelo, en lugar de una estructura convencional de muros de entramado sobre una cimentación continua. La forma rectangular sencilla de este plano se adapta bien a ese tipo de estructura. Su constructor local y un ingeniero deben confirmar el sistema estructural para su terreno.
¿Se puede construir este plano tal como aparece?
El plano es un punto de partida para el diseño, no un juego de planos de ejecución sellado. La normativa local, las condiciones del terreno, las cargas de nieve y viento y el sistema constructivo elegido influyen en la estructura final. Un ingeniero o arquitecto local debe revisar y sellar los planos antes de solicitar el permiso de obra.
¿Puedo usar el plano en un programa CAD con un archivo DXF?
El formato DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede importar el plano para medir, anotar o seguir con el diseño. Revise la escala y las unidades tras la importación. Su arquitecto o constructor puede necesitar redibujar algunos detalles para la documentación del permiso.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
El dormitorio 3, de 3,28 × 3,54 m (11,6 m² netos), y el dormitorio 2, de 3,74 × 3,04 m (11,4 m² netos), tienen un tamaño muy parecido y ambos pueden destinarse a despacho. Ambos se sitúan junto al pasillo, por lo que conviene valorar cuál se adapta mejor al mobiliario y a su rutina de trabajo.
¿Cuánta superficie tienen juntas la cocina y el comedor?
La cocina con isla tiene 14,2 m² netos (4,94 × 2,88 m) y el comedor 13,0 m² netos (4,94 × 2,64 m). Juntos suman 27,2 m² netos. Ambos forman parte de la zona de día abierta, junto al salón principal de 38,3 m², por lo que el conjunto de cocina, comedor y salón se percibe como un solo espacio.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
169 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (34 m²) ni los 11 m² de porches y patios. La huella exterior es de 15,8 × 13,8 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 15,8 × 13,8 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 22 × 24 m (528 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.