Este projeto de um pavimento cabe em um retângulo de 12,2 × 18,3 m e oferece 123 m² de área útil, com dois quartos e dois banheiros. A entrada começa em um hall de 3,30 × 1,64 m que leva à sala integrada de 3,30 × 6,28 m. No mesmo espaço aberto ficam a cozinha (3,54 × 3,78 m) e a sala de jantar (3,54 × 2,98 m).
A suíte principal tem quarto de 5,03 × 3,18 m, banheiro de 2,78 × 1,58 m e closet de 2,78 × 1,48 m. O quarto 2 mede 2,73 × 3,44 m e usa o banheiro de uso comum, de 1,94 × 2,14 m. Um hall de serviço de 1,88 × 2,53 m e uma lavanderia de 1,54 × 2,53 m cuidam da entrada do dia a dia e dos afazeres domésticos.
A oficina mede 7,93 × 10,83 m. É uma garagem com porta basculante, usada como oficina, e fica dentro do mesmo retângulo da casa. A varanda coberta, de 2,90 × 2,50 m, fica do lado de fora desse retângulo.
Destaques da planta
- Planta de um pavimento, com 123 m² de área útil e sem escadas.
- Sala integrada aberta, com cozinha de 3,54 × 3,78 m e sala de jantar de 3,54 × 2,98 m no mesmo espaço.
- A suíte principal tem quarto de 5,03 × 3,18 m, banheiro privativo e closet.
- Hall de serviço e lavanderia ficam ao lado da oficina, para a entrada do dia a dia com botas sujas e ferramentas.
- A oficina mede 7,93 × 10,83 m, tem porta basculante e fica dentro do retângulo de 12,2 × 18,3 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Hall de entrada | 3,30 × 1,64 m | 5,4 m² |
| Sala integrada | 3,30 × 6,28 m | 20,7 m² |
| Sala de jantar | 3,54 × 2,98 m | 10,5 m² |
| Cozinha | 3,54 × 3,78 m | 13,4 m² |
| Lavanderia | 1,54 × 2,53 m | 3,9 m² |
| Hall de serviço | 1,88 × 2,53 m | 4,8 m² |
| Banheiro | 1,94 × 2,14 m | 4,2 m² |
| Corredor | 5,08 × 0,94 m | 4,8 m² |
| Quarto 2 | 2,73 × 3,44 m | 9,4 m² |
| Banheiro da suíte | 2,78 × 1,58 m | 4,4 m² |
| Closet | 2,78 × 1,48 m | 4,1 m² |
| Suíte principal | 5,03 × 3,18 m | 16,0 m² |
| Garagem / oficina | 7,93 × 10,83 m | 85,9 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala integrada
Ao entrar, você chega ao hall de entrada, de 3,30 × 1,64 m. Dali se segue para a sala integrada, de 3,30 × 6,28 m, que é o principal espaço de convívio da casa. A sala integrada divide o ambiente com a cozinha e a sala de jantar, o que facilita receber visitas e conversar enquanto alguém prepara a refeição. Como a planta é toda térrea e não tem escadas, a circulação entre a entrada e a área social é direta e contínua.
Cozinha e sala de jantar
A cozinha mede 3,54 × 3,78 m, com 13,4 m², e a sala de jantar mede 3,54 × 2,98 m, com 10,5 m². As duas têm a mesma largura de 3,54 m e ficam na zona aberta da sala integrada. Juntas, somam 23,9 m² de área para preparo e refeições. Como a cozinha não é fechada da sala, quem cozinha continua participando da conversa, e quem janta fica perto do preparo das refeições.
Suíte principal
A suíte principal tem quarto de 5,03 × 3,18 m, com 16,0 m². O banheiro da suíte mede 2,78 × 1,58 m e o closet, 2,78 × 1,48 m. Com banheiro privativo e closet dentro do mesmo conjunto, você se arruma e guarda roupas sem precisar sair da suíte. Esse conjunto é a parte mais reservada para descanso da casa.
Quarto 2, banheiro e corredor
O quarto 2 mede 2,73 × 3,44 m, com 9,4 m². Ele usa o banheiro de uso comum, de 1,94 × 2,14 m. O corredor de 5,08 × 0,94 m, com 4,8 m², dá acesso às áreas de dormir e se liga ao restante da casa. Como o quarto 2 é menor que a suíte, ele combina com hóspedes, crianças ou um pequeno escritório, enquanto a suíte principal fica com o espaço mais amplo para descanso.
Hall de serviço e lavanderia
O hall de serviço, de 1,88 × 2,53 m, funciona como entrada do dia a dia para quem chega com botas sujas ou ferramentas. Ao lado dele fica a lavanderia, de 1,54 × 2,53 m, com o mesmo comprimento, o que deixa as duas áreas alinhadas. Ambas ficam junto da oficina, o que encurta o caminho entre o trabalho e a casa. Somadas, as duas áreas de apoio têm 8,7 m².
Oficina e varanda
A garagem e oficina mede 7,93 × 10,83 m, com 85,9 m², e tem porta basculante. Ela ocupa a metade de trás do retângulo de 12,2 × 18,3 m e pode servir como garagem ou espaço de trabalho. A varanda coberta, de 2,90 × 2,50 m e 7,3 m², fica do lado de fora do retângulo, na frente da casa. Assim, a oficina e a moradia usam o mesmo volume principal, e a varanda funciona como área externa coberta.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a sala integrada de 3,30 × 6,28 m é o ponto de encontro. A cozinha de 3,54 × 3,78 m e a sala de jantar de 3,54 × 2,98 m ficam no mesmo espaço, então quem prepara o café da manhã pode conversar com quem ainda está à mesa. Para visitas, a área social recebe convidados sem que eles precisem entrar nos quartos. A suíte principal, de 16,0 m², é a parte mais silenciosa, com banheiro e closet dentro do conjunto. Quem trabalha em casa pode usar o quarto 2, de 9,4 m², como escritório, mantendo a suíte para descanso. Crianças ou hóspedes também cabem nesse quarto. O hall de serviço e a lavanderia recebem compras, roupas e materiais antes de chegarem à sala. A oficina de 7,93 × 10,83 m é a zona mais ativa da planta, enquanto os quartos são a parte mais tranquila. Como a casa é de um pavimento, não há escadas para subir com sacolas ou móveis.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende quem quer uma casa compacta com dois quartos e uma oficina de verdade no mesmo retângulo. Ele serve bem a hobistas, profissionais de ofício e compradores de sítios ou chácaras que preferem morar em um único nível. A casa e a oficina ocupam juntas uma área de 12,2 × 18,3 m, o que simplifica o terreno necessário.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam ajustar uma planta assim ao seu jeito de morar. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala integrada ou fechá-la com parede ou porta de vidro, se a prioridade for isolar cheiros e ruído. A sala de jantar pode virar escritório ou área de estudo, caso a família prefira mesa de refeições em outro ponto. A lavanderia e o hall de serviço podem ganhar um armário técnico ou um espaço para equipamentos, avaliado pelo projetista. A varanda coberta de 2,90 × 2,50 m pode receber refeições ao ar livre, cadeiras de descanso ou uma churrasqueira, conforme a orientação do terreno. Se o lote for estreito ou inclinado, vale discutir com um arquiteto local como posicionar o retângulo de 12,2 × 18,3 m e a oficina. Sistemas de aquecimento, ar-condicionado ou um espaço técnico também precisam de lugar definido. Estas são sugestões para conversar com um arquiteto ou engenheiro da sua região antes de decidir.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 123 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (216 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 437.000 – R$ 617.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 204 000 € – 288 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 350.000; com alto padrão, até cerca de R$ 895.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 12,2 × 18,3 m, ou seja, cerca de 223 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 19 × 29 m (551 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 40 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Shop house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom, and a 40 x 9.1 m shop (a garage with an overhead door, used as a workshop) inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 111 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é um projeto de casa com oficina?
Um projeto de casa com oficina reúne moradia e oficina ou garagem sob o mesmo telhado. Neste projeto, a oficina é uma garagem com porta basculante usada como espaço de trabalho, e fica dentro do mesmo retângulo de 12,2 × 18,3 m da casa.
Posso construir esta planta de 12,2 × 18,3 m como está?
A planta é desenhada como um retângulo de um pavimento, com a varanda coberta do lado de fora, o que mantém a construção simples. Fundação, estrutura, exigências de energia e zoneamento variam de terreno para terreno. Peça a um projetista ou engenheiro local que revise o projeto antes de dar entrada na licença de obra.
Posso usar a planta em CAD ou em arquivo DXF?
O projeto pode ser exportado em formato DXF, que abre na maioria dos programas CAD. Assim você pode conferir as medidas, incluir detalhes do terreno ou da estrutura e compartilhar o desenho com o construtor ou engenheiro.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha tem 3,54 × 3,78 m, com 13,4 m², e a sala de jantar tem 3,54 × 2,98 m, com 10,5 m². Juntas, somam 23,9 m² e ficam na mesma zona aberta da sala integrada. Esse espaço comporta a mesa de jantar e a área de preparo, e o mobiliário pode ser ajustado conforme a família.
O quarto 2 pode funcionar como escritório?
Sim. O quarto 2 mede 2,73 × 3,44 m, com 9,4 m², e pode receber uma mesa, uma estante e uma cadeira. Como a suíte principal tem 16,0 m², ela fica para descanso, enquanto o quarto 2 pode ser usado para trabalhar ou receber hóspedes. Vale confirmar com um arquiteto como ficam o acesso e a iluminação.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
123 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (86 m²) e sem os 7 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 12,2 × 18,3 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 12,2 × 18,3 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 19 × 29 m (551 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.