Ce plan de plain-pied tient dans un rectangle de 12,2 × 18,3 m et offre 123 m² de surface habitable, avec deux chambres et deux salles de bain. L'accès commence par une entrée de 3,30 × 1,64 m, qui mène à un grand séjour de 3,30 × 6,28 m. La cuisine (3,54 × 3,78 m) et la salle à manger (3,54 × 2,98 m) se trouvent dans la même zone de vie ouverte.
La chambre parentale mesure 5,03 × 3,18 m et s'accompagne d'une salle de bain de 2,78 × 1,58 m et d'un dressing de 2,78 × 1,48 m. La chambre 2, de 2,73 × 3,44 m, utilise la salle de bain de 1,94 × 2,14 m. Un sas d'entrée de 1,88 × 2,53 m et une buanderie de 1,54 × 2,53 m gèrent les entrées au quotidien et les tâches ménagères.
Le garage / atelier, de 7,93 × 10,83 m, est un espace fermé par une porte sectionnelle, utilisé comme atelier. Il se trouve dans le même rectangle que la maison. Un porche couvert, de 2,90 × 2,50 m, est situé à l'extérieur de ce rectangle.
Points forts du plan
- Plan de plain-pied de 123 m² de surface habitable, sans escalier.
- Grand séjour ouvert, partagé avec une cuisine de 3,54 × 3,78 m et une salle à manger de 3,54 × 2,98 m.
- Chambre parentale de 5,03 × 3,18 m avec salle de bain privée et dressing.
- Sas d'entrée et buanderie à côté de l'atelier, pour les entrées quotidiennes avec bottes sales et outils.
- Garage / atelier de 7,93 × 10,83 m avec porte sectionnelle, dans le rectangle de 12,2 × 18,3 m.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Entrée | 3,30 × 1,64 m | 5,4 m² |
| Grand séjour | 3,30 × 6,28 m | 20,7 m² |
| Salle à manger | 3,54 × 2,98 m | 10,5 m² |
| Cuisine | 3,54 × 3,78 m | 13,4 m² |
| Buanderie | 1,54 × 2,53 m | 3,9 m² |
| Sas d'entrée | 1,88 × 2,53 m | 4,8 m² |
| Salle de bain | 1,94 × 2,14 m | 4,2 m² |
| Dégagement | 5,08 × 0,94 m | 4,8 m² |
| Chambre 2 | 2,73 × 3,44 m | 9,4 m² |
| Salle de bain parentale | 2,78 × 1,58 m | 4,4 m² |
| Dressing | 2,78 × 1,48 m | 4,1 m² |
| Chambre parentale | 5,03 × 3,18 m | 16,0 m² |
| Garage / atelier | 7,93 × 10,83 m | 85,9 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée et grand séjour
Vous entrez par une entrée de 3,30 × 1,64 m, d'une surface de 5,4 m². Elle s'ouvre directement sur le grand séjour de 3,30 × 6,28 m, soit 20,7 m², qui constitue le cœur de la maison. Les deux pièces ont la même largeur de 3,30 m, ce qui donne une circulation simple vers l'espace de vie. Le séjour réunit la vie commune et partage son volume avec la cuisine et la salle à manger, sans cloison entre elles.
Cuisine et salle à manger
La cuisine mesure 3,54 × 3,78 m, soit 13,4 m², et la salle à manger 3,54 × 2,98 m, soit 10,5 m². Les deux pièces ont la même largeur de 3,54 m, ce qui les aligne l'une dans le prolongement de l'autre. Elles font partie de la même zone de vie ouverte que le grand séjour. Ensemble, elles occupent près de 24 m², ce qui permet de cuisiner, de manger et de recevoir sans quitter cet espace commun.
Chambre parentale et suite
La chambre parentale mesure 5,03 × 3,18 m, soit 16,0 m², et c'est la plus grande chambre du plan. Elle est accompagnée d'une salle de bain parentale de 2,78 × 1,58 m, soit 4,4 m², et d'un dressing de 2,78 × 1,48 m, soit 4,1 m². Les deux espaces annexes ont la même longueur de 2,78 m. Cette suite offre une salle d'eau privée et un rangement intégré à la chambre.
Chambre 2 et salle de bain
La chambre 2 mesure 2,73 × 3,44 m, soit 9,4 m². Elle utilise la salle de bain de 1,94 × 2,14 m, qui fait 4,2 m². Un dégagement long et étroit, de 5,08 × 0,94 m et d'une surface de 4,8 m², complète la circulation de cette partie de la maison. Les pièces de nuit sont ainsi regroupées dans une zone distincte des pièces de vie.
Sas d'entrée et buanderie
Le sas d'entrée mesure 1,88 × 2,53 m, soit 4,8 m², et la buanderie 1,54 × 2,53 m, soit 3,9 m². Elles ont la même profondeur de 2,53 m. Ces deux pièces servent aux entrées quotidiennes : on y laisse les bottes, les vêtements de travail et les affaires à laver. Elles sont placées à côté de l'atelier, ce qui permet de passer directement de l'espace de travail à la maison.
Garage / atelier et porche
Le garage / atelier, de 7,93 × 10,83 m, occupe la partie arrière du rectangle et représente 85,9 m². Il dispose d'une porte sectionnelle et sert d'atelier de travail. Il n'est pas compté dans la surface habitable de 123 m². Le porche couvert, de 2,90 × 2,50 m et d'une surface de 7,3 m², reste à l'extérieur du rectangle, à l'avant de la maison.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la journée peut commencer dans la cuisine de 3,54 × 3,78 m, puis se poursuivre dans le grand séjour de 3,30 × 6,28 m, où tout le monde se retrouve. Les invités sont accueillis dans l'entrée, puis rejoignent directement l'espace de vie ouvert, qui réunit le séjour, la cuisine et la salle à manger. Pour les enfants ou un espace de travail à domicile, la chambre 2 de 9,4 m², avec sa salle de bain de 4,2 m², est la pièce la plus indépendante. La chambre parentale de 16,0 m² offre un cadre plus calme, avec sa salle de bain et son dressing. Le sas d'entrée et la buanderie, de 4,8 m² et 3,9 m², absorbent les tâches salissantes : bottes, vêtements de travail, linge. L'atelier de 85,9 m² reste à part, dans la même enveloppe, et sert aux travaux de bricolage. Les pièces de nuit forment une zone plus tranquille, et les pièces de vie une zone plus active.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux personnes qui souhaitent une maison compacte de deux chambres et un véritable atelier sur une seule emprise rectangulaire. Il s'adresse aux bricoleurs, aux artisans et aux acquéreurs de grands terrains, en zone rurale ou non, qui préfèrent vivre de plain-pied.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent un plan de ce type avec leur architecte. La cuisine peut rester ouverte sur le séjour, comme dans ce plan, ou être séparée par une cloison ou une verrière, selon les usages du foyer. Le dressing de 4,1 m² peut devenir un cellier ou un rangement technique si vous préférez. La buanderie de 3,9 m² peut être réaffectée en local technique pour la chaudière, la ventilation ou le ballon d'eau chaude, à discuter avec le bureau d'études. Le porche couvert de 7,3 m² peut servir de terrasse abritée, et son usage dépend de l'orientation du terrain. Pour l'atelier de 85,9 m², certains prévoient des rangements muraux ou une ventilation adaptée. La forme, la pente et l'implantation du terrain sont à valider avant tout choix définitif.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 123 m² habitables plus le garage en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (216 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 277 000 € – 391 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 292 000 € – 412 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 222 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 567 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 12,2 × 18,3 m, soit environ 223 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 19 × 29 m (551 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 40 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Shop house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom, and a 40 x 9.1 m shop (a garage with an overhead door, used as a workshop) inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 111 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de maison-atelier ?
Un plan de maison-atelier réunit un espace de vie et un atelier ou un garage sous une même toiture. Dans ce plan, l'atelier est un garage avec porte sectionnelle, utilisé comme atelier, et il se trouve dans le même rectangle de 12,2 × 18,3 m que la maison.
Puis-je construire ce plan de maison-atelier tel quel ?
Le plan est dessiné en rectangle de plain-pied, avec un porche couvert à l'extérieur, ce qui garde l'emprise simple. Les exigences de fondation, de structure, d'énergie et d'urbanisme varient selon le terrain. Faites relire le plan par un concepteur ou un ingénieur local avant de déposer votre demande.
Puis-je utiliser le plan en CAO ou au format DXF ?
Le plan peut être exporté au format DXF, qui s'ouvre dans la plupart des logiciels de CAO. Vous pouvez ainsi vérifier les cotes, ajouter des détails de site ou de structure, ou partager le dessin avec votre constructeur ou votre ingénieur.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
La chambre 2, de 2,73 × 3,44 m (9,4 m²), est la plus petite des deux chambres et peut accueillir un bureau simple. La chambre parentale, de 5,03 × 3,18 m (16,0 m²), offre plus de place, et son dressing de 4,1 m² peut recevoir des rangements. Le choix dépend de votre façon d'organiser vos horaires et vos rencontres professionnelles.
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger réunies ?
La cuisine (3,54 × 3,78 m, soit 13,4 m²) et la salle à manger (3,54 × 2,98 m, soit 10,5 m²) occupent ensemble près de 24 m², dans la même zone ouverte que le grand séjour. Elles ont la même largeur de 3,54 m. Cette surface permet de réunir cuisine et table dans un même espace, la disposition exacte restant à définir avec vous.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
123 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs, hors garage (86 m²) et hors 7 m² de porche et terrasses. L'emprise extérieure est de 12,2 × 18,3 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 12,2 × 18,3 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 19 × 29 m (551 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.