Plattegrond schuurwoning (barndominium) met 2 slaapkamers en 2 badkamers: 123 m², gelijkvloers, met garage

Kenmerken van deze indeling

• Eenlaags plan met 123 m² woonoppervlak en zonder trappen.
• Open woonkamer die ruimte deelt met een keuken van 3,54 × 3,78 m en een eethoek van 3,54 × 2,98 m.
• Ouderslaapkamer van 5,03 × 3,18 m met eigen badkamer en inloopkast.
• Bijkeuken en wasruimte naast de garage/werkplaats voor het dagelijks binnenkomen met vuile schoenen en gereedschap.
• Garage/werkplaats van 7,93 × 10,83 m met sectionaaldeur, binnen de rechthoek van 12,2 × 18,3 m.

Afmetingen van de ruimtes

Rondgang door de plattegrond

Wonen in deze indeling

Een ochtend begint vaak in de keuken van 3,54 × 3,78 m, die openstaat naar de woonkamer en de eethoek. Gasten worden in de hal van 3,30 × 1,64 m ontvangen en komen direct in de woonkamer van 20,7 m² terecht. Slaapkamer 2 (9,4 m²) kan dienen als logeerkamer of als rustige werkplek, en de badkamer van 4,2 m² ligt in de gang daarnaast. Opbergruimte vindt u in de inloopkast van 4,1 m², de bijkeuken van 4,8 m² en de wasruimte van 3,9 m². De ouderzone is het rustigste deel van het huis, terwijl de woonkamer en de garage/werkplaats het actiefste zijn. Dit plan heeft geen trap. Naast de ouderslaapkamer is slaapkamer 2 de enige extra slaapkamer.

Voor wie is deze plattegrond?

Dit plan past bij eigenaren die een compacte woning met twee slaapkamers en een echte werkplaats willen op één rechthoekig grondvlak. Het is geschikt voor hobbyisten, vaklieden en kopers op het platteland of met een grote kavel die eenlaags wonen prefereren.

Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen

Kopers in Nederland en Vlaanderen passen plannen als dit vaak aan hun situatie aan. Een veelgehoorde vraag is of de keuken open moet blijven of moet worden afgesloten met een wand of schuifdeur; dat is een keuze om met een lokale architect te bespreken. De bijkeuken van 4,8 m² kan worden ingericht als technische ruimte, bijvoorbeeld voor een cv-ketel of warmtepomp, of als extra berging. De inloopkast van 4,1 m² kan bij sommige huishoudens als kleine kantoor- of opbergruimte dienen. De veranda van 2,90 × 2,50 m is een logische plek voor een terras of een overdekte zitplek, en de richting ervan kan worden afgestemd op de tuin. Bij een smalle of hellende kavel kan de rechthoek van 12,2 × 18,3 m worden gedraaid of verschoven, en kan de garage/werkplaats een andere positie krijgen. Dit zijn suggesties om te bespreken met een lokale architect, die de mogelijkheden op uw eigen locatie beoordeelt.

Bouwkosten: grove schatting

Voor 123 m² woonoppervlak plus de garage met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (216 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.

In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 268.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 686.000.

Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.

Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.

Kavel en vergunning

Het huis beslaat 12,2 × 18,3 m, dus ongeveer 223 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 19 × 29 m (551 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 40 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.

In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.

In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.

Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.

Hoe deze plattegrond is gemaakt

Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Shop house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom, and a 40 x 9.1 m shop (a garage with an overhead door, used as a workshop) inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 111 m² of living space.”

Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.

Veelgestelde vragen