Dieser eingeschossige Grundriss passt in ein Rechteck von 12,2 × 18,3 m und bietet 123 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Eingang beginnt in einer Diele von 3,30 × 1,64 m und führt in den Wohnbereich mit 3,30 × 6,28 m. Küche (3,54 × 3,78 m) und Essbereich (3,54 × 2,98 m) liegen im selben offenen Wohnbereich.
Der Elternbereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit 5,03 × 3,18 m, ein Elternbad mit 2,78 × 1,58 m und eine Ankleide mit 2,78 × 1,48 m. Schlafzimmer 2 misst 2,73 × 3,44 m und nutzt das Bad mit 1,94 × 2,14 m. Eine Schmutzschleuse mit 1,88 × 2,53 m und ein Hauswirtschaftsraum mit 1,54 × 2,53 m übernehmen den täglichen Eingang und die Hausarbeit.
Die Garage mit Garagentor, die als Werkstatt genutzt wird, misst 7,93 × 10,83 m und liegt innerhalb desselben Rechtecks. Die überdachte Veranda steht außerhalb davor und misst 2,90 × 2,50 m.
Das Besondere an diesem Grundriss
- Eingeschossiger Grundriss mit 123 m² Wohnfläche und ohne Treppen.
- Der offene Wohnbereich teilt sich den Raum mit der Küche (3,54 × 3,78 m) und dem Essbereich (3,54 × 2,98 m).
- Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit 5,03 × 3,18 m, ein eigenes Bad und eine Ankleide.
- Schmutzschleuse und Hauswirtschaftsraum liegen neben der Werkstatt und sind für den täglichen Eingang mit verschmutzten Schuhen und Werkzeug gedacht.
- Die Werkstatt mit Garagentor misst 7,93 × 10,83 m und liegt innerhalb des Rechtecks von 12,2 × 18,3 m.
Raumgrößen
| Raum | Maße | Fläche |
|---|---|---|
| Diele | 3,30 × 1,64 m | 5,4 m² |
| Wohnbereich | 3,30 × 6,28 m | 20,7 m² |
| Essbereich | 3,54 × 2,98 m | 10,5 m² |
| Küche | 3,54 × 3,78 m | 13,4 m² |
| Hauswirtschaftsraum | 1,54 × 2,53 m | 3,9 m² |
| Schmutzschleuse | 1,88 × 2,53 m | 4,8 m² |
| Bad | 1,94 × 2,14 m | 4,2 m² |
| Flur | 5,08 × 0,94 m | 4,8 m² |
| Schlafzimmer 2 | 2,73 × 3,44 m | 9,4 m² |
| Elternbad | 2,78 × 1,58 m | 4,4 m² |
| Ankleide | 2,78 × 1,48 m | 4,1 m² |
| Elternschlafzimmer | 5,03 × 3,18 m | 16,0 m² |
| Garage / Werkstatt | 7,93 × 10,83 m | 85,9 m² |
Rundgang durch den Grundriss
Eingang und Diele
Der Eingang beginnt in der Diele mit 3,30 × 1,64 m und 5,4 m². Sie dient als kurzer Übergang vom Eingang in den offenen Wohnbereich. Mit dieser kompakten Größe führt der Weg ohne Umwege direkt in die gemeinsame Mitte des Hauses. Von hier aus betreten Sie den Wohnbereich mit 3,30 × 6,28 m, der mit 20,7 m² der größte Innenraum des Wohnteils ist.
Wohnbereich, Küche und Essbereich
Wohnbereich, Küche und Essbereich bilden eine offene Zone. Die Küche misst 3,54 × 3,78 m und hat 13,4 m², der Essbereich 3,54 × 2,98 m mit 10,5 m². Beide liegen im selben offenen Wohnbereich und sind mit ihm zu einer gemeinsamen Fläche verbunden. Wer kocht, bleibt im Gespräch mit denen, die im Wohnbereich sitzen, und umgekehrt. So entsteht eine gemeinsame Mitte für den Alltag und für Besuch.
Flur und Schlafzimmer 2
Ein Flur mit 5,08 × 0,94 m erschließt den Bereich mit den Schlafräumen und Bädern. Schlafzimmer 2 misst 2,73 × 3,44 m und hat 9,4 m² Grundfläche. Das Bad im Flur mit 1,94 × 2,14 m umfasst 4,2 m² und ist das Bad, das Schlafzimmer 2 nutzt. Diese Lage eignet sich für einen zweiten Schlafplatz, der nicht im Elternbereich liegt, und das Bad kann auch von Gästen genutzt werden.
Elternbereich
Der Elternbereich fasst Schlafzimmer, Bad und Ankleide zusammen. Das Elternschlafzimmer misst 5,03 × 3,18 m und hat 16,0 m². Das Elternbad mit 2,78 × 1,58 m (4,4 m²) und die Ankleide mit 2,78 × 1,48 m (4,1 m²) haben dieselbe Breite und bilden mit dem Schlafzimmer eine eigene Einheit. Diese Zusammenfassung schafft einen privaten Bereich, der sich von den übrigen Räumen des Hauses abhebt.
Schmutzschleuse und Hauswirtschaftsraum
Die Schmutzschleuse (1,88 × 2,53 m, 4,8 m²) und der Hauswirtschaftsraum (1,54 × 2,53 m, 3,9 m²) liegen nebeneinander an der Werkstatt. Beide Räume haben die gleiche Tiefe von 2,53 m und bilden eine Reihe. Hier legen Sie Arbeitskleidung, Schuhe und Werkzeug ab, bevor Sie in den Wohnteil gehen. Der Hauswirtschaftsraum übernimmt Wäsche und Haushaltsaufgaben, sodass der tägliche Eingang und die Arbeit getrennt bleiben.
Werkstatt und Veranda
Die Garage mit Garagentor misst 7,93 × 10,83 m und ist mit 85,9 m² der größte Raum des Plans. Sie wird als Werkstatt genutzt und liegt innerhalb desselben 12,2 × 18,3 m großen Rechtecks wie das Wohnhaus. Die Veranda steht an der Vorderseite außerhalb davon, misst 2,90 × 2,50 m und hat 7,3 m². Sie ist ein überdachter Außenbereich, den Sie als Platz für Sitzgelegenheiten einplanen können.
Wohnen in diesem Grundriss
Am Morgen bietet der Elternbereich mit dem 5,03 × 3,18 m großen Schlafzimmer, dem Bad mit 2,78 × 1,58 m und der Ankleide mit 2,78 × 1,48 m einen zusammenhängenden Rückzugsort. Gäste können im Schlafzimmer 2 mit 2,73 × 3,44 m übernachten und das Bad im Flur nutzen. Kinder oder ein Arbeitsplatz im Home-Office lassen sich in Schlafzimmer 2 unterbringen, wenn es nicht als Gästezimmer dient. Der Wohnbereich mit 3,30 × 6,28 m, die Küche und der Essbereich bilden die gemeinsame Zone für den Alltag. Für Kleidung ist die Ankleide gedacht, für Haushaltsdinge der Hauswirtschaftsraum mit 1,54 × 2,53 m. Die Schmutzschleuse mit 1,88 × 2,53 m nimmt Arbeitskleidung und Schuhe auf, bevor Sie den Wohnteil betreten. So verbinden sich ruhige Stunden im Elternbereich mit der offenen Mitte für Gespräche und Besuch.
Für wen passt dieser Grundriss?
Dieser Grundriss passt, wenn Sie ein kompaktes Haus mit zwei Schlafzimmern und einer echten Werkstatt auf einer rechteckigen Grundfläche wünschen. Er eignet sich für Hobbybastler und Handwerker sowie für Bauherren auf dem Land oder auf einem größeren Grundstück, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Typische Anpassungen in Deutschland und Österreich
Käufer in Deutschland und Österreich passen Grundrisse wie diesen häufig an ihre Lebensweise an. Ein Thema ist die Küche: Sie kann offen in den Wohnbereich übergehen oder mit einer Tür abgetrennt werden. Der Hauswirtschaftsraum mit 1,54 × 2,53 m lässt sich als Vorratsraum oder Technikraum nutzen, wenn Heizung oder Lüftung mehr Platz brauchen. Die Veranda kann als Terrasse für Sitzplätze dienen, und ein Vordach lässt sich prüfen, falls Sie den Außenbereich häufiger nutzen möchten. Die Werkstatt mit 7,93 × 10,83 m lässt sich mit Regalen und Arbeitsplätzen planen, wobei Anschlüsse für Strom und Absaugung früh festgelegt werden sollten. Auch die Lage auf dem Grundstück ist zu besprechen, denn das 12,2 × 18,3 m große Rechteck lässt sich auf unterschiedlich geschnittenen Flächen platzieren. Alle diese Optionen sollten Sie mit einem Architekten vor Ort besprechen.
Baukosten: grobe Schätzung
Für 123 m² Wohnfläche plus Garage ergibt sich bei Standardausstattung ungefähr diese Spanne. Gerechnet wird mit der Fläche aller Räume dieses Grundrisses (216 m²); Garage, Veranda und Terrassen fließen nur anteilig ein.
| Deutschland | ca. 2.650 € pro m² | 386.000 € – 545.000 € |
| Österreich | ca. 2.700 € pro m² | 394.000 € – 556.000 € |
In Deutschland mit einfacher Ausstattung ab etwa 309.000 €, mit gehobener Ausstattung bis etwa 791.000 €.
Grobe Schätzung, regional sehr unterschiedlich. Nur die Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Keller, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren), Außenanlagen und Einrichtung. Ein Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausanbieters ersetzt sie nicht.
Zum Gesamtbudget gehören außerdem das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas oder Fernwärme), Architekt, Statik und Bodengutachten, die Gebühren der Baubehörde sowie Zufahrt, Terrasse und Garten.
Grundstück und Baugenehmigung
Das Haus belegt 12,2 × 18,3 m, also rund 223 m² Grundfläche. Mit etwa 3 m Abstand zu den seitlichen Grenzen und je 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von rund 19 × 29 m (551 m²) ein sinnvoller Ausgangspunkt; das Haus würde dann etwa 40 % davon überbauen. Welche Abstände tatsächlich gelten, regeln die Bauordnung des Landes und der Bebauungsplan.
In Deutschland legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, unter anderem die überbaubare Fläche (Grundflächenzahl), die Zahl der Vollgeschosse und die Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Den Bauantrag stellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, meist eine Architektin, ein Architekt oder eine Bauingenieurin. Je nach Bundesland gibt es für Wohnhäuser im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
In Österreich regelt jedes Bundesland das Bauverfahren in seiner eigenen Bauordnung. Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde bestimmen Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Abstände, und die Einreichplanung muss von einem befugten Planer stammen, etwa einem Baumeister oder Architekten. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde nach, welche Vorgaben für das Grundstück gelten.
Dieser Grundriss ist ein Vorentwurf als Ausgangspunkt. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich Ansichten, Schnitte, einen Lageplan, den Energienachweis und die Statik, die ein Fachplaner für Ihr Grundstück erstellt.
Wie dieser Grundriss entstanden ist
Er wurde in AI Architectures Plan Studio aus einem einzeiligen Auftrag (auf Englisch) erzeugt: “Shop house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom, and a 40 x 9.1 m shop (a garage with an overhead door, used as a workshop) inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 111 m² of living space.”
Ein KI-Architekt hat das Raumprogramm festgelegt, ein Layout-Algorithmus jede Wand und Tür gesetzt, und der Plan wurde automatisch auf Raumgrößen, Wege und Tageslicht geprüft. Aus demselben Projekt stammen PDF, DXF mit Layern, IFC-Modell und 3D-Modell zum Download.
Häufige Fragen
Was ist ein Grundriss für ein Haus mit Werkstatt?
Ein solcher Grundriss verbindet Wohnfläche und Werkstatt oder Garage unter einem Dach. Bei diesem Entwurf ist die Werkstatt eine Garage mit Garagentor, die als Werkstatt genutzt wird. Sie liegt innerhalb desselben Rechtecks von 12,2 × 18,3 m wie das Wohnhaus, während die Veranda außerhalb davor liegt.
Kann ich diesen Grundriss für ein Haus mit Werkstatt so bauen, wie er gezeichnet ist?
Der Grundriss ist als eingeschossiges Rechteck mit einer Veranda außerhalb gezeichnet, was die Grundfläche einfach hält. Fundament, Tragwerk, Energieanforderungen und baurechtliche Vorgaben hängen vom Grundstück ab. Lassen Sie den Plan vor einem Antrag von einem Planer oder Statiker vor Ort prüfen.
Kann ich den Plan als CAD-Datei oder als DXF-Datei verwenden?
Der Plan lässt sich als DXF-Datei exportieren, die in den meisten CAD-Programmen geöffnet werden kann. So können Sie die Maße prüfen, Lage- oder Konstruktionsdetails ergänzen oder die Zeichnung mit Bauunternehmen oder Statiker teilen.
Welches Schlafzimmer eignet sich als Arbeitszimmer?
Schlafzimmer 2 mit 2,73 × 3,44 m und 9,4 m² ist kleiner als das Elternschlafzimmer mit 5,03 × 3,18 m und 16,0 m². Es kann als Arbeitszimmer dienen, wenn das Bad im Flur von Gästen und Familie gemeinsam genutzt wird. Der Plan sieht kein eigenes Arbeitszimmer vor, daher ist dies eine Option, die Sie mit einem Architekten besprechen können.
Wie groß sind Küche und Essbereich zusammen?
Die Küche misst 3,54 × 3,78 m mit 13,4 m², der Essbereich 3,54 × 2,98 m mit 10,5 m². Zusammen ergeben sie 23,9 m². Beide liegen im offenen Wohnbereich mit 3,30 × 6,28 m und 20,7 m², der damit eine gemeinsame Zone bildet.
Wie viel Wohnfläche hat dieser Grundriss?
123 m² Wohnfläche, gemessen an den Innenseiten der Wände, ohne Garage (86 m²) und ohne die 7 m² Veranda und Terrasse. Die Außenmaße betragen 12,2 × 18,3 m. Die Tabelle unten listet jeden Raum mit Innenmaßen.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Das Haus braucht 12,2 × 18,3 m. Mit je 3 m Abstandsfläche seitlich und 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von etwa 19 × 29 m (551 m²) ein guter Ausgangspunkt. Die genauen Abstandsflächen regeln Landesbauordnung und Bebauungsplan.
Was kostet es, dieses Haus zu bauen?
Als grobe Orientierung für eine Standardausstattung: in Deutschland etwa 386.000 € bis 545.000 €, in Österreich etwa 394.000 € bis 556.000 € (nur Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten und Planung; Durchschnittswerte aus Destatis bzw. Statistik Austria). Ein Angebot vom Bauunternehmen ersetzt das nicht.
Kann ich den Grundriss ändern?
Ja. Öffnen Sie ihn in Plan Chat und schreiben Sie die Änderung, etwa „Arbeitszimmer ergänzen", „Garage nach links" oder „auf ein 12 m breites Grundstück anpassen". Es ändert sich nur das Gewünschte, der Rest bleibt, und jede Version wird gespeichert. Das ist kostenpflichtig: Es verbraucht Credits aus Ihrem Plan (ab 12 $/Monat, abgerechnet in US-Dollar, jederzeit kündbar).
Welche Dateien bekomme ich?
Einen PDF-Plansatz und die DXF-Datei für AutoCAD, beide metrisch (DXF in Millimetern, öffnet im Maßstab 1:1), ein IFC-Modell für Revit oder Archicad und ein 3D-Modell als GLB. Die Downloads kosten nichts.
Reicht der Plan für den Bauantrag?
Nein. Es ist ein mit KI erzeugter Vorentwurf, automatisch geprüft auf Raumgrößen, Wege und Belichtung. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Architekt ihn an Grundstück, Bebauungsplan, Statik und Energieanforderungen an.