Esta planta de una sola planta se ajusta a un rectángulo de 12,2 × 18,3 m y ofrece 123 m² de superficie habitable, con dos dormitorios y dos baños. La entrada comienza en un recibidor de 3,30 × 1,64 m que conduce a un salón principal de 3,30 × 6,28 m. La cocina (3,54 × 3,78 m) y el comedor (3,54 × 2,98 m) forman parte de esa misma zona social abierta.
El dormitorio principal mide 5,03 × 3,18 m e incluye un baño en suite de 2,78 × 1,58 m y un vestidor de 2,78 × 1,48 m. El dormitorio 2 tiene 2,73 × 3,44 m y utiliza el baño de 1,94 × 2,14 m. Un vestíbulo de servicio de 1,88 × 2,53 m y un lavadero de 1,54 × 2,53 m se ocupan de la entrada diaria y de las tareas domésticas. El taller de 7,93 × 10,83 m, un garaje con puerta elevable que se usa como espacio de trabajo, se encuentra dentro del mismo rectángulo. El porche cubierto de 2,90 × 2,50 m queda fuera de él.
Puntos clave de la distribución
- Planta única de 123 m² habitables y sin escaleras.
- Salón principal abierto que comparte espacio con una cocina de 3,54 × 3,78 m y un comedor de 3,54 × 2,98 m.
- El dormitorio principal de 5,03 × 3,18 m incluye baño privado y vestidor.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero están junto al taller para la entrada diaria de calzado de trabajo y herramientas.
- El taller mide 7,93 × 10,83 m y tiene puerta elevable, dentro del rectángulo de 12,2 × 18,3 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Recibidor | 3,30 × 1,64 m | 5,4 m² |
| Salón principal | 3,30 × 6,28 m | 20,7 m² |
| Comedor | 3,54 × 2,98 m | 10,5 m² |
| Cocina | 3,54 × 3,78 m | 13,4 m² |
| Lavadero | 1,54 × 2,53 m | 3,9 m² |
| Vestíbulo de servicio | 1,88 × 2,53 m | 4,8 m² |
| Baño | 1,94 × 2,14 m | 4,2 m² |
| Pasillo | 5,08 × 0,94 m | 4,8 m² |
| Dormitorio 2 | 2,73 × 3,44 m | 9,4 m² |
| Baño en suite | 2,78 × 1,58 m | 4,4 m² |
| Vestidor | 2,78 × 1,48 m | 4,1 m² |
| Dormitorio principal | 5,03 × 3,18 m | 16,0 m² |
| Garaje / taller | 7,93 × 10,83 m | 85,9 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y zona social
Al entrar se llega al recibidor de 3,30 × 1,64 m, que da paso directamente al salón principal de 3,30 × 6,28 m. Este es el espacio más amplio de la vivienda, abierto y pensado para compartir. Junto al salón están la cocina de 3,54 × 3,78 m y el comedor de 3,54 × 2,98 m, de modo que la preparación de la comida, las comidas y la reunión transcurren en la misma zona. Juntos suman 23,9 m², una superficie que permite cocinar y recibir a la vez sin separar los ambientes.
Zona de dormitorios
Desde la zona social se accede al pasillo de 5,08 × 0,94 m, que distribuye el acceso a los dormitorios y al baño. El dormitorio 2, de 2,73 × 3,44 m, utiliza el baño de 1,94 × 2,14 m, que sirve a esta parte de la casa. Es la habitación más compacta de la vivienda y puede funcionar como cuarto de invitados o como segundo espacio de trabajo, según sus necesidades. Al quedar en el tramo del pasillo, la rutina de esta zona se mantiene algo apartada de la zona de día.
Dormitorio principal
El dormitorio principal de 5,03 × 3,18 m es la habitación más grande de la planta. Tiene acceso a un baño en suite de 2,78 × 1,58 m y a un vestidor de 2,78 × 1,48 m, lo que completa una zona privada. El vestidor y el baño comparten la misma anchura de 2,78 m, de modo que se leen como un bloque ordenado junto al dormitorio. Esta agrupación permite guardar la ropa cerca de la cama y disponer de un baño privado sin salir de la zona.
Entrada de servicio y lavadero
El vestíbulo de servicio de 1,88 × 2,53 m y el lavadero de 1,54 × 2,53 m están junto al taller. Son la entrada práctica para el uso diario, cuando se llega con calzado de trabajo o con herramientas. Ambos espacios tienen la misma profundidad de 2,53 m, lo que ayuda a organizar esa franja de la planta. Al estar cerca del taller, sirven de transición entre el uso doméstico y el uso de trabajo, sin tener que atravesar la zona social.
Taller y porche
El garaje / taller de 7,93 × 10,83 m ocupa la otra mitad del rectángulo de 12,2 × 18,3 m y se usa como espacio de trabajo. Tiene una puerta elevable y se encuentra dentro de la misma huella que la vivienda. El porche cubierto de 2,90 × 2,50 m queda fuera del rectángulo, en el frente de la casa, lo que lo convierte en una zona exterior aparte. Esta separación permite que el espacio exterior y el taller tengan usos independientes.
Cómo se vive en esta distribución
Por la mañana, la cocina y el comedor están en la misma zona que el salón, de modo que el desayuno puede prepararse sin cruzar la casa. El vestíbulo de servicio y el lavadero quedan junto a la entrada de herramientas y calzado, lo que ayuda a mantener limpia la zona social. Para los invitados, el salón de 3,30 × 6,28 m ofrece el espacio principal, y el dormitorio 2 de 2,73 × 3,44 m puede acoger a una visita. El dormitorio 2 también puede servir como habitación de niños o como despacho, y el baño de 1,94 × 2,14 m queda en la zona de dormitorios. El vestidor de 2,78 × 1,48 m y el vestíbulo de servicio, de 4,8 m² cada uno, son los espacios principales para guardar cosas. La zona más tranquila es el dormitorio principal con su baño en suite, mientras que el salón, la cocina y el taller forman la parte más activa. Los dormitorios se agrupan a lo largo del pasillo de 5,08 × 0,94 m.
¿Para quién es este plano?
Este plano es adecuado para quienes desean una vivienda compacta de dos dormitorios y un taller de uso real en una misma huella rectangular. Está pensado para aficionados, profesionales de oficios y compradores de fincas o terrenos rurales que prefieren vivir en un solo nivel. Todo se organiza en una planta sin escaleras.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Muchos compradores en España, México y Latinoamérica adaptan una planta como esta según su clima y su forma de vivir. Una opción frecuente es separar parcialmente la cocina del salón con una puerta, si prefieren ocultar la preparación de comidas. También puede convertirse el dormitorio 2 en despacho o en habitación de invitados, o reservar el vestíbulo de servicio como espacio para lavadora y secadora, según el equipo de cada familia. El porche de 2,90 × 2,50 m puede usarse como terraza cubierta para comidas al aire libre, y muchos propietarios estudian su orientación según la ventilación del lugar. Algunos buscan un cuarto técnico para el calentador o los equipos de climatización, que podría ubicarse junto al taller o al lavadero. En cuanto a la parcela, la planta rectangular puede adaptarse a terrenos planos o a lotes de otra forma. Todos estos cambios conviene discutirlos con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 123 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (216 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 211.000 € – 298.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 109,000 – USD 154,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 169.000 €; con calidades altas, hasta unos 433.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 12,2 × 18,3 m, es decir, unos 223 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 19 × 29 m (551 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 40 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Shop house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom, and a 40 x 9.1 m shop (a garage with an overhead door, used as a workshop) inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 111 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa con taller?
Un plano de casa con taller combina la vivienda y un garaje o taller bajo una misma cubierta. En este diseño, el taller es un garaje con puerta elevable que se usa como espacio de trabajo, y se encuentra dentro del mismo rectángulo de 12,2 × 18,3 m que la vivienda.
¿Se puede construir este plano de casa con taller tal como está?
La distribución está dibujada como un rectángulo de una sola planta con un porche cubierto fuera de él, lo que mantiene la huella sencilla. La cimentación, la estructura, los requisitos energéticos y la normativa urbanística varían según el terreno, así que conviene que un diseñador o ingeniero local revise el plano antes de tramitar los permisos.
¿Puedo usar el plano en CAD o como archivo DXF?
El plano puede exportarse como archivo DXF, que se abre en la mayoría de programas CAD. Así puede revisar las medidas, añadir detalles del terreno o estructurales, o compartir el dibujo con su constructor o ingeniero.
¿Qué habitación sirve mejor para un despacho en casa?
El dormitorio 2, de 2,73 × 3,44 m (9,4 m²), es la opción más sencilla por su tamaño y por estar en la zona de dormitorios. El dormitorio principal, de 5,03 × 3,18 m (16,0 m²), también podría usarse, aunque es la estancia más privada de la casa. La elección depende de cómo trabaje y de la tranquilidad que necesite.
¿Qué superficie tienen la cocina y el comedor juntos?
La cocina mide 3,54 × 3,78 m (13,4 m²) y el comedor 3,54 × 2,98 m (10,5 m²), así que juntos suman 23,9 m². Ambos están en la misma zona abierta que el salón principal de 3,30 × 6,28 m, de 20,7 m². Para valorar si la distribución encaja en un terreno estrecho o en pendiente, consulte con un arquitecto o ingeniero local.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
123 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (86 m²) ni los 7 m² de porches y patios. La huella exterior es de 12,2 × 18,3 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 12,2 × 18,3 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 19 × 29 m (551 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.