Esta planta de barndominium de 12,2 × 15,2 m reúne três quartos e dois banheiros em um único pavimento, com 179 m² de área útil. A área útil não inclui a garagem. A varanda coberta fica fora do retângulo principal.
O espaço social aberto combina a sala integrada (9,64 × 4,08 m), a cozinha com ilha (3,93 × 4,24 m) e a sala de jantar (5,08 × 2,64 m).
O hall de entrada (2,34 × 2,64 m), a despensa (3,04 × 1,24 m) e a lavanderia (3,24 × 1,58 m) cuidam da entrada, do armazenamento e das tarefas do dia a dia. A ala de dormir tem a suíte principal (5,13 × 3,38 m), o banheiro da suíte (1,83 × 4,08 m), o closet (1,93 × 2,58 m), o quarto 2 (4,54 × 2,58 m), o quarto 3 (4,88 × 2,58 m), o banheiro (3,24 × 1,68 m) e o corredor (2,98 × 3,38 m).
Destaques da planta
- Planta de um pavimento sobre uma base retangular de 12,2 × 15,2 m, com 179 m² de área útil.
- A sala integrada (9,64 × 4,08 m) fica ao lado da cozinha e da sala de jantar.
- A cozinha com ilha (3,93 × 4,24 m) está associada a uma despensa separada (3,04 × 1,24 m).
- A suíte principal (5,13 × 3,38 m) vem com banheiro da suíte (1,83 × 4,08 m) e closet (1,93 × 2,58 m).
- A varanda coberta (4,50 × 1,60 m) fica fora do retângulo principal, então não reduz a área interna.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Despensa | 3,04 × 1,24 m | 3,8 m² |
| Hall de entrada | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
| Sala de jantar | 5,08 × 2,64 m | 13,4 m² |
| Cozinha | 3,93 × 4,24 m | 16,7 m² |
| Sala integrada | 9,64 × 4,08 m | 39,3 m² |
| Banheiro da suíte | 1,83 × 4,08 m | 7,5 m² |
| Banheiro | 3,24 × 1,68 m | 5,4 m² |
| Lavanderia | 3,24 × 1,58 m | 5,1 m² |
| Corredor | 2,98 × 3,38 m | 10,1 m² |
| Suíte principal | 5,13 × 3,38 m | 17,3 m² |
| Quarto 2 | 4,54 × 2,58 m | 11,7 m² |
| Quarto 3 | 4,88 × 2,58 m | 12,6 m² |
| Closet | 1,93 × 2,58 m | 5,0 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e hall
A varanda coberta, de 4,50 × 1,60 m, marca a entrada e fica fora do retângulo principal. Depois de atravessá-la, você chega ao hall de entrada, de 2,34 × 2,64 m. Esse é o ponto de passagem que organiza o acesso à casa. A partir dele, a planta leva você para a área social, que ocupa a parte da frente da casa, e para a ala dos quartos, que fica atrás. Assim, quem chega já encontra a divisão entre os espaços de convivência e os espaços de descanso.
Área social integrada
A sala integrada, de 9,64 × 4,08 m, é o maior espaço de convivência da casa e fica lado a lado com a cozinha e a sala de jantar. A cozinha tem 3,93 × 4,24 m e uma ilha, que serve de apoio para preparar refeições. A sala de jantar, de 5,08 × 2,64 m, fica no mesmo conjunto aberto. Como os três ambientes se conectam em um espaço contínuo, você pode cozinhar, receber visitas e comer sem sair de um cômodo para outro.
Despensa e lavanderia
A despensa, de 3,04 × 1,24 m, está associada à cozinha e guarda alimentos e utensílios longe da área de preparo. A lavanderia, de 3,24 × 1,58 m, reúne as tarefas de roupa e limpeza. Ter esses dois espaços bem dimensionados ajuda a manter a área social mais organizada no dia a dia, já que o que é de apoio fica em cômodos próprios.
Corredor e banheiro de uso geral
O corredor, de 2,98 × 3,38 m, organiza o acesso à ala dos quartos e separa essa parte da casa da área social. Nele, você encontra o acesso ao banheiro, de 3,24 × 1,68 m, que atende à casa e aos quartos secundários. O corredor tem 10,1 m² e funciona como uma passagem tranquila entre os ambientes de convivência e os de descanso.
Quartos 2 e 3
O quarto 2 mede 4,54 × 2,58 m e tem 11,7 m². O quarto 3 é um pouco maior, com 4,88 × 2,58 m e 12,6 m². Os dois têm a mesma profundidade, de 2,58 m, e a diferença está no comprimento. Por isso, o quarto 3 pode ser usado como dormitório mais amplo ou como escritório, conforme a sua rotina.
Suíte principal
A suíte principal, de 5,13 × 3,38 m e 17,3 m², é o maior quarto da casa. Ela vem com o closet, de 1,93 × 2,58 m, e com o banheiro da suíte, de 1,83 × 4,08 m. Assim, guarda-roupa e banheiro ficam reunidos no mesmo conjunto, pensado para quem quer privacidade e uma rotina mais reservada.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a suíte principal funciona como um conjunto próprio, já que o closet e o banheiro da suíte fazem parte dela. Você se arruma sem depender dos outros cômodos. Para receber visitas, a sala integrada de 39,3 m², com a cozinha e a sala de jantar, funciona como um só espaço, e o hall de entrada de 6,2 m² recebe quem chega. Em famílias com crianças ou para quem trabalha em casa, os quartos 2 e 3, com 11,7 m² e 12,6 m², podem ser divididos entre dormitório e escritório. Para guardar coisas, a despensa de 3,8 m² e o closet de 5,0 m² são os principais apoios. A lavanderia de 5,1 m² concentra as tarefas domésticas. Na prática, a sala integrada, a cozinha e a sala de jantar formam a zona mais ativa da casa, enquanto a suíte e os quartos formam a zona mais calma, conectada pelo corredor de 10,1 m².
Para quem é esta planta?
Este projeto serve para quem quer uma casa simples, com um pavimento, três quartos e uma área social aberta. Também atende quem pretende construir uma estrutura retangular em postes (post-frame) ou em aço e busca um layout compacto com pegada bem definida.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Famílias no Brasil e em Portugal costumam ajustar uma planta como esta ao clima, à rotina e ao jeito de morar. Uma opção é manter a sala integrada e deixar a cozinha mais fechada, com porta para a sala de jantar, para controlar cheiros e ruídos. Outra é transformar o quarto 3 em escritório ou em quarto de hóspedes. Quem precisa de mais espaço para guardar pode avaliar se a despensa ou o closet devem ser ampliados. Para equipamentos técnicos, como sistemas de aquecimento, bomba d'água ou quadro elétrico, vale discutir com o arquiteto um local reservado, fora da área social. A varanda de 7,2 m² pode ser uma área de convivência externa, e há quem prefira fechá-la com telas. Se o terreno tiver formato diferente do retângulo de 12,2 × 15,2 m, a planta pode ser girada ou adaptada à implantação. Todas essas ideias são pontos de partida para conversar com um arquiteto local, que pode avaliar o projeto no contexto da sua obra.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 179 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (179 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 461.000 – R$ 651.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 215 000 € – 304 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 369.000; com alto padrão, até cerca de R$ 943.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 12,2 × 15,2 m, ou seja, cerca de 186 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 19 × 26 m (494 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 38 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Barndominium on a 40 x 15.2 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 186 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de barndominium de 12,2 × 15,2 m?
É um layout de barndominium sobre uma base retangular de 12,2 × 15,2 m, uma forma que facilita a estrutura e a cobertura. Esta versão tem um pavimento, 179 m² de área útil, três quartos e dois banheiros.
Esta planta de barndominium pode ser construída como está?
A planta é um conceito de layout para planejamento e orçamento inicial. Antes da obra, um arquiteto ou engenheiro local deve revisá-la considerando seu terreno, solo, clima, normas de eficiência energética e sistema estrutural, e preparar desenhos aptos para aprovação.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
Sim. Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, permitindo medir, anotar e editar o layout, ou entregá-lo a um projetista como ponto de partida. Confira a escala e as unidades após a importação e compare as medidas com os tamanhos dos cômodos listados nesta página.
Qual quarto serve melhor como escritório?
O quarto 3 é o maior dos dois quartos secundários, com 4,88 × 2,58 m e 12,6 m². O quarto 2 mede 4,54 × 2,58 m e tem 11,7 m². Os dois têm a mesma profundidade, então a escolha depende da mesa e da estante que você pretende usar. Se o trabalho exige mais espaço, o quarto 3 é a opção com mais folga.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha com ilha tem 3,93 × 4,24 m e 16,7 m². A sala de jantar mede 5,08 × 2,64 m e tem 13,4 m². Somadas, as duas áreas chegam a 30,1 m². Ambas ficam ao lado da sala integrada, de 39,3 m², que completa o espaço social aberto.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
179 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes e sem os 7 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 12,2 × 15,2 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 12,2 × 15,2 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 19 × 26 m (494 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.