Dieser Barndominium-Grundriss mit einer Grundfläche von 12,2 × 15,2 m bringt drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einer Ebene unter. Die Wohnfläche beträgt 179 m². Die überdachte Veranda liegt außerhalb des Rechtecks.
Der offene Wohnbereich verbindet einen Wohnbereich mit 9,64 × 4,08 m, eine Küche mit Kücheninsel mit 3,93 × 4,24 m und einen Essbereich mit 5,08 × 2,64 m.
Diele (2,34 × 2,64 m), Speisekammer (3,04 × 1,24 m) und Hauswirtschaftsraum (3,24 × 1,58 m) übernehmen Eingang, Stauraum und Alltagsaufgaben. Der Schlafbereich umfasst das Elternschlafzimmer (5,13 × 3,38 m), das Elternbad (1,83 × 4,08 m), die Ankleide (1,93 × 2,58 m), Schlafzimmer 2 (4,54 × 2,58 m), Schlafzimmer 3 (4,88 × 2,58 m), das Bad (3,24 × 1,68 m) und den Flur (2,98 × 3,38 m).
Das Besondere an diesem Grundriss
- Eingeschossiger Grundriss auf einer rechteckigen Grundfläche von 12,2 × 15,2 m mit 179 m² Wohnfläche.
- Der Wohnbereich mit 9,64 × 4,08 m liegt im offenen Zusammenhang mit Küche und Essbereich.
- Die Küche mit Kücheninsel (3,93 × 4,24 m) ist mit einer separaten Speisekammer (3,04 × 1,24 m) kombiniert.
- Das Elternschlafzimmer (5,13 × 3,38 m) kommt mit Elternbad (1,83 × 4,08 m) und Ankleide (1,93 × 2,58 m).
- Die überdachte Veranda liegt außerhalb des Hauptrechtecks und verringert deshalb nicht die Innenfläche.
Raumgrößen
| Raum | Maße | Fläche |
|---|---|---|
| Speisekammer | 3,04 × 1,24 m | 3,8 m² |
| Diele | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
| Essbereich | 5,08 × 2,64 m | 13,4 m² |
| Küche | 3,93 × 4,24 m | 16,7 m² |
| Wohnbereich | 9,64 × 4,08 m | 39,3 m² |
| Elternbad | 1,83 × 4,08 m | 7,5 m² |
| Bad | 3,24 × 1,68 m | 5,4 m² |
| Hauswirtschaftsraum | 3,24 × 1,58 m | 5,1 m² |
| Flur | 2,98 × 3,38 m | 10,1 m² |
| Elternschlafzimmer | 5,13 × 3,38 m | 17,3 m² |
| Schlafzimmer 2 | 4,54 × 2,58 m | 11,7 m² |
| Schlafzimmer 3 | 4,88 × 2,58 m | 12,6 m² |
| Ankleide | 1,93 × 2,58 m | 5,0 m² |
Rundgang durch den Grundriss
Veranda und Diele
Der Zugang führt über die überdachte Veranda, die mit 4,50 × 1,60 m und 7,2 m² außerhalb des Hauptrechtecks liegt. Dahinter betreten Sie die Diele mit 2,34 × 2,64 m und 6,2 m². Sie bildet den Auftakt des Grundrisses, bevor der Blick auf den vorderen Bereich mit Wohnbereich, Essbereich und Küche fällt. Die Diele trennt den Eingang vom Alltag im Haus und sorgt dafür, dass Jacken, Taschen und Schuhe nicht mitten im Wohnraum landen.
Wohnbereich, Essbereich und Küche
Der Wohnbereich mit 9,64 × 4,08 m und 39,3 m² ist der größte Raum des Hauses. Er liegt im offenen Zusammenhang mit dem Essbereich (5,08 × 2,64 m, 13,4 m²) und der Küche mit Kücheninsel (3,93 × 4,24 m, 16,7 m²). Die Kücheninsel bietet eine zusätzliche Arbeitsfläche, und der Essbereich lässt sich direkt daneben nutzen. Zusammen ergeben Essbereich und Küche rund 30 m², sodass Kochen, Essen und Zusammensein gleichzeitig möglich sind.
Speisekammer und Hauswirtschaftsraum
Die Speisekammer mit 3,04 × 1,24 m und 3,8 m² ergänzt die Küche und bietet Platz für Vorräte. Der Hauswirtschaftsraum mit 3,24 × 1,58 m und 5,1 m² nimmt Wäsche und die täglichen Haushaltsaufgaben auf. Beide Räume halten Stauraum und Alltagsdinge aus dem Wohnbereich fern, sodass die offene Küche und der Wohnraum ordentlich bleiben, auch wenn der Haushalt im Hintergrund läuft.
Schlafbereich mit Flur und Elternbereich
Der Schlafbereich liegt im Grundriss hinter dem offenen Wohnbereich. Der Flur mit 2,98 × 3,38 m und 10,1 m² verbindet die Zimmer der Schlafseite. Das Elternschlafzimmer ist 5,13 × 3,38 m groß und hat 17,3 m². Zum Elternbereich gehören außerdem die Ankleide mit 1,93 × 2,58 m und 5,0 m² sowie das Elternbad mit 1,83 × 4,08 m und 7,5 m². Dieser Bereich bildet eine eigene Zone mit Schlafen, Ankleiden und Baden.
Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 und Bad
Schlafzimmer 2 misst 4,54 × 2,58 m und bietet 11,7 m². Schlafzimmer 3 ist mit 4,88 × 2,58 m und 12,6 m² etwas größer. Beide Zimmer haben dieselbe Breite und liegen auf der Schlafseite. Das Bad mit 3,24 × 1,68 m und 5,4 m² ergänzt die beiden Schlafzimmer und gehört nicht zum Elternbereich, sodass Gäste oder Kinder eigene Wege zum Bad haben.
Wohnen in diesem Grundriss
Im Alltag teilt sich dieser Grundriss in zwei Zonen. Vorne liegen Wohnbereich, Essbereich und Küche, wo gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit verbracht wird. Am Morgen lässt sich die Küche mit der Kücheninsel für das Frühstück nutzen, während sich auf der Schlafseite das Elternbad mit 7,5 m² und das Bad mit 5,4 m² getrennt nutzen lassen. Gäste finden im offenen Bereich Platz, und Schlafzimmer 2 oder 3 mit je rund 12 m² können für Besuch vorbereitet werden. Kinder oder ein Arbeitsplatz lassen sich in einem der beiden Schlafzimmer unterbringen, ein eigenes Büro sieht der Plan allerdings nicht vor. Speisekammer und Hauswirtschaftsraum nehmen Vorräte und Wäsche auf, sodass der Wohnbereich aufgeräumt bleibt. Der Elternbereich mit Ankleide und Bad bildet die ruhige Zone, während Wohn- und Essbereich den aktiven Teil des Hauses darstellen.
Für wen passt dieser Grundriss?
Dieser Plan passt zu Bauherren, die einen schlichten eingeschossigen Barndominium mit drei Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich wünschen. Er eignet sich auch für alle, die eine rechteckige Gebäudehülle in Pfosten- oder Stahlrahmenbauweise planen und ein kompaktes Layout mit klar definierter Grundfläche suchen.
Typische Anpassungen in Deutschland und Österreich
Viele Bauherren in Deutschland und Österreich passen einen Plan wie diesen an ihre Lebensweise an. Eine geschlossene Küche mit Tür zum Wohnbereich ist eine Option, wenn Kochgerüche und Lärm vom Wohnbereich ferngehalten werden sollen; die offene Variante mit Kücheninsel lässt sich dagegen als Treffpunkt beibehalten. Der Hauswirtschaftsraum kann als Technik- oder Heizungsraum geplant werden, sofern Platz und Anforderungen dafür passen. Die Ankleide lässt sich auch als reiner Abstellraum nutzen. Schlafzimmer 2 oder 3 kann man zum Arbeitszimmer umwidmen. Die Veranda kann als Sitzplatz, Eingangsbereich oder Terrassenersatz dienen, und ihre Ausrichtung auf dem Grundstück lässt sich mit dem Architekten besprechen. Alle diese Anpassungen sind Vorschläge, die ein Architekt vor Ort prüfen und in die Planung aufnehmen sollte.
Baukosten: grobe Schätzung
Für 179 m² Wohnfläche ergibt sich bei Standardausstattung ungefähr diese Spanne. Gerechnet wird mit der Fläche aller Räume dieses Grundrisses (179 m²); Garage, Veranda und Terrassen fließen nur anteilig ein.
| Deutschland | ca. 2.650 € pro m² | 407.000 € – 575.000 € |
| Österreich | ca. 2.700 € pro m² | 415.000 € – 586.000 € |
In Deutschland mit einfacher Ausstattung ab etwa 326.000 €, mit gehobener Ausstattung bis etwa 833.000 €.
Grobe Schätzung, regional sehr unterschiedlich. Nur die Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Keller, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren), Außenanlagen und Einrichtung. Ein Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausanbieters ersetzt sie nicht.
Zum Gesamtbudget gehören außerdem das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas oder Fernwärme), Architekt, Statik und Bodengutachten, die Gebühren der Baubehörde sowie Zufahrt, Terrasse und Garten.
Grundstück und Baugenehmigung
Das Haus belegt 12,2 × 15,2 m, also rund 186 m² Grundfläche. Mit etwa 3 m Abstand zu den seitlichen Grenzen und je 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von rund 19 × 26 m (494 m²) ein sinnvoller Ausgangspunkt; das Haus würde dann etwa 38 % davon überbauen. Welche Abstände tatsächlich gelten, regeln die Bauordnung des Landes und der Bebauungsplan.
In Deutschland legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, unter anderem die überbaubare Fläche (Grundflächenzahl), die Zahl der Vollgeschosse und die Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Den Bauantrag stellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, meist eine Architektin, ein Architekt oder eine Bauingenieurin. Je nach Bundesland gibt es für Wohnhäuser im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
In Österreich regelt jedes Bundesland das Bauverfahren in seiner eigenen Bauordnung. Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde bestimmen Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Abstände, und die Einreichplanung muss von einem befugten Planer stammen, etwa einem Baumeister oder Architekten. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde nach, welche Vorgaben für das Grundstück gelten.
Dieser Grundriss ist ein Vorentwurf als Ausgangspunkt. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich Ansichten, Schnitte, einen Lageplan, den Energienachweis und die Statik, die ein Fachplaner für Ihr Grundstück erstellt.
Wie dieser Grundriss entstanden ist
Er wurde in AI Architectures Plan Studio aus einem einzeiligen Auftrag (auf Englisch) erzeugt: “Barndominium on a 40 x 15.2 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 186 m² of living space.”
Ein KI-Architekt hat das Raumprogramm festgelegt, ein Layout-Algorithmus jede Wand und Tür gesetzt, und der Plan wurde automatisch auf Raumgrößen, Wege und Tageslicht geprüft. Aus demselben Projekt stammen PDF, DXF mit Layern, IFC-Modell und 3D-Modell zum Download.
Häufige Fragen
Was ist ein Barndominium-Grundriss mit 12,2 × 15,2 m Grundfläche?
Es ist ein Barndominium-Grundriss auf einer rechteckigen Grundfläche von 12,2 × 15,2 m. Diese Form begünstigt einfache Konstruktion und Dachlinien. Diese Variante ist eingeschossig mit 179 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Kann dieser Barndominium-Grundriss so gebaut werden?
Der Plan ist ein Layoutkonzept für die Planung und erste Budgetabschätzung. Vor dem Bau sollte ein Architekt oder Ingenieur vor Ort ihn an Grundstück, Boden, Klima, Energievorgaben und Tragwerkssystem prüfen und genehmigungsfähige Unterlagen erstellen.
Kann ich den Plan mit einer DXF-Datei im CAD verwenden?
Ja. Ein DXF-Export lässt sich in den meisten CAD-Programmen öffnen. Sie können den Grundriss vermessen, beschriften und bearbeiten oder als Ausgangspunkt an einen Planer weitergeben. Prüfen Sie nach dem Import Maßstab und Einheiten und gleichen Sie die Maße mit den auf dieser Seite genannten Raumgrößen ab.
Welches Schlafzimmer eignet sich für ein Heimbüro?
Schlafzimmer 3 mit 4,88 × 2,58 m und 12,6 m² ist der etwas größere der beiden Räume und bietet mehr Platz für Schreibtisch und Regal. Schlafzimmer 2 mit 11,7 m² ist ebenfalls geeignet, wenn die Fläche reicht. Beide liegen auf der Schlafseite und damit abseits des Wohnbereichs, was konzentriertes Arbeiten erleichtern kann.
Passt der Plan auch auf ein schmales Grundstück?
Die Grundfläche beträgt 12,2 × 15,2 m. Vergleichen Sie diese Maße mit Ihrem Grundstück, den Abständen und der Zufahrt. Ob der Plan passt, klärt ein Planer vor Ort, der auch Hanglage und Zuschnitt prüft. Die Veranda liegt außerhalb des Hauptrechtecks und sollte in diese Prüfung einbezogen werden.
Wie viel Wohnfläche hat dieser Grundriss?
179 m² Wohnfläche, gemessen an den Innenseiten der Wände und ohne die 7 m² Veranda und Terrasse. Die Außenmaße betragen 12,2 × 15,2 m. Die Tabelle unten listet jeden Raum mit Innenmaßen.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Das Haus braucht 12,2 × 15,2 m. Mit je 3 m Abstandsfläche seitlich und 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von etwa 19 × 26 m (494 m²) ein guter Ausgangspunkt. Die genauen Abstandsflächen regeln Landesbauordnung und Bebauungsplan.
Was kostet es, dieses Haus zu bauen?
Als grobe Orientierung für eine Standardausstattung: in Deutschland etwa 407.000 € bis 575.000 €, in Österreich etwa 415.000 € bis 586.000 € (nur Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten und Planung; Durchschnittswerte aus Destatis bzw. Statistik Austria). Ein Angebot vom Bauunternehmen ersetzt das nicht.
Kann ich den Grundriss ändern?
Ja. Öffnen Sie ihn in Plan Chat und schreiben Sie die Änderung, etwa „Arbeitszimmer ergänzen", „Garage nach links" oder „auf ein 12 m breites Grundstück anpassen". Es ändert sich nur das Gewünschte, der Rest bleibt, und jede Version wird gespeichert. Das ist kostenpflichtig: Es verbraucht Credits aus Ihrem Plan (ab 12 $/Monat, abgerechnet in US-Dollar, jederzeit kündbar).
Welche Dateien bekomme ich?
Einen PDF-Plansatz und die DXF-Datei für AutoCAD, beide metrisch (DXF in Millimetern, öffnet im Maßstab 1:1), ein IFC-Modell für Revit oder Archicad und ein 3D-Modell als GLB. Die Downloads kosten nichts.
Reicht der Plan für den Bauantrag?
Nein. Es ist ein mit KI erzeugter Vorentwurf, automatisch geprüft auf Raumgrößen, Wege und Belichtung. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Architekt ihn an Grundstück, Bebauungsplan, Statik und Energieanforderungen an.