Deze barndominium-plattegrond van 12,2 × 15,2 m biedt op één bouwlaag drie slaapkamers en twee badkamers, met een woonoppervlak van 179 m². De overdekte veranda ligt buiten de rechthoek en gaat dus niet ten koste van de binnenruimte.
De open leefruimte combineert een woonkamer van 9,64 × 4,08 m met een keuken met kookeiland van 3,93 × 4,24 m en een eethoek van 5,08 × 2,64 m.
Een hal van 2,34 × 2,64 m, een voorraadkast van 3,04 × 1,24 m en een wasruimte van 3,24 × 1,58 m verzorgen de entree, de opslag en de dagelijkse huishouding. Aan de slaapkant liggen de ouderslaapkamer van 5,13 × 3,38 m met de ouderbadkamer van 1,83 × 4,08 m en de inloopkast van 1,93 × 2,58 m, daarnaast slaapkamer 2 van 4,54 × 2,58 m, slaapkamer 3 van 4,88 × 2,58 m, de badkamer van 3,24 × 1,68 m en de gang van 2,98 × 3,38 m.
Kenmerken van deze indeling
- Eenlaagse plattegrond op een rechthoek van 12,2 × 15,2 m met 179 m² woonoppervlak.
- De woonkamer meet 9,64 × 4,08 m en ligt naast de keuken en de eethoek.
- De keuken met kookeiland (3,93 × 4,24 m) is gekoppeld aan een aparte voorraadkast van 3,04 × 1,24 m.
- De ouderslaapkamer (5,13 × 3,38 m) komt met een ouderbadkamer en een inloopkast.
- De overdekte veranda ligt buiten de hoofdrechthoek, zodat de binnenruimte niet kleiner wordt.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Voorraadkast | 3,04 × 1,24 m | 3,8 m² |
| Hal | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
| Eethoek | 5,08 × 2,64 m | 13,4 m² |
| Keuken | 3,93 × 4,24 m | 16,7 m² |
| Woonkamer | 9,64 × 4,08 m | 39,3 m² |
| Ouderbadkamer | 1,83 × 4,08 m | 7,5 m² |
| Badkamer | 3,24 × 1,68 m | 5,4 m² |
| Wasruimte | 3,24 × 1,58 m | 5,1 m² |
| Gang | 2,98 × 3,38 m | 10,1 m² |
| Ouderslaapkamer | 5,13 × 3,38 m | 17,3 m² |
| Slaapkamer 2 | 4,54 × 2,58 m | 11,7 m² |
| Slaapkamer 3 | 4,88 × 2,58 m | 12,6 m² |
| Inloopkast | 1,93 × 2,58 m | 5,0 m² |
Rondgang door de plattegrond
Entree en veranda
De entree begint op de veranda van 4,50 × 1,60 m, goed voor 7,2 m². Die ligt buiten de hoofdrechthoek, dus de veranda telt niet mee in het woonoppervlak van 179 m². Via de hal van 2,34 × 2,64 m (6,2 m²) betreedt u het huis. De hal is de entree van de woning en leidt naar de open leefruimte met woonkamer, keuken en eethoek. Hij is de plek waar u jas, tassen en schoenen neerzet voordat u verder het huis in gaat.
Open leefruimte
De woonkamer van 9,64 × 4,08 m (39,3 m²) is de grootste ruimte van de plattegrond en vormt het hart van het huis. Naast de woonkamer liggen de keuken met kookeiland van 3,93 × 4,24 m (16,7 m²) en de eethoek van 5,08 × 2,64 m (13,4 m²). Samen vormen deze drie ruimtes één open geheel, waarin koken, eten en samenzijn elkaar binnen dezelfde zichtlijn afspelen. Het kookeiland biedt extra werkruimte en zitplaatsen in de keuken.
Keuken, voorraad en wasruimte
De keuken is gekoppeld aan een aparte voorraadkast van 3,04 × 1,24 m (3,8 m²). Zo blijven voedsel en keukenspullen uit het zicht zonder dat de keuken vol komt te staan. Daarnaast biedt de wasruimte van 3,24 × 1,58 m (5,1 m²) een vaste plek voor de dagelijkse huishoudelijke taken, zodat de wasmand en het strijkwerk niet in de leefruimte terechtkomen.
Gang, slaapkamers en badkamer
Het slaapgedeelte opent met de gang van 2,98 × 3,38 m (10,1 m²). Vanuit de gang is slaapkamer 2 van 4,54 × 2,58 m (11,7 m²) en slaapkamer 3 van 4,88 × 2,58 m (12,6 m²) bereikbaar. De twee kamers hebben dezelfde diepte, waardoor ze flexibel in te richten zijn. De badkamer van 3,24 × 1,68 m (5,4 m²) is de gedeelde badkamer voor het slaapgedeelte.
Ouderslaapkamer en ouderbadkamer
De ouderslaapkamer van 5,13 × 3,38 m (17,3 m²) is de grootste slaapkamer van de plattegrond. Ze heeft een eigen ouderbadkamer van 1,83 × 4,08 m (7,5 m²) en een inloopkast van 1,93 × 2,58 m (5,0 m²). Met die combinatie krijgt het ouderdeel een eigen badkamer en een vaste plek voor kleding en linnen, los van de gedeelde badkamer in het slaapgedeelte.
Wonen in deze indeling
Op een gewone werkdag begint de ochtend in de ouderslaapkamer van 17,3 m², met de ouderbadkamer van 7,5 m² en de inloopkast van 5,0 m² als eigen onderdeel. Daarna verschuift het dagelijks leven naar de open leefruimte, waar de woonkamer (39,3 m²), keuken (16,7 m²) en eethoek (13,4 m²) samen het grootste deel van de dag worden gebruikt. Gasten kunnen in de woonkamer of eethoek worden ontvangen, terwijl de slaapkamers aan de andere kant liggen. Met slaapkamer 2 en slaapkamer 3 van rond de 12 m² is er ruimte voor een kind, een thuiskantoor of een logeerkamer. De voorraadkast van 3,8 m² en de wasruimte van 5,1 m² nemen de opslag en huishoudelijke spullen op. De zones zijn duidelijk verdeeld in een rustige slaapkant en een actieve leefkant. Voor de precieze wandindeling tussen de ruimtes raadpleegt u de tekening.
Voor wie is deze plattegrond?
Deze plattegrond past bij kopers die een eenvoudige barndominium op één bouwlaag willen, met drie slaapkamers en een open leefruimte. Hij past ook bij eigenaren die een rechthoekige schil met houten portaal- of staalskelet willen bouwen en een compacte indeling met een duidelijk omschreven oppervlak zoeken.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plattegrond als deze vaak aan hun manier van wonen aan. Een veelvoorkomende keuze is de keuken open te laten richting de eethoek en woonkamer, of juist af te sluiten, afhankelijk van hoeveel geluid en geur zich door de leefruimte mogen verspreiden. De bestemming van slaapkamer 2 of 3 kan ook veranderen, bijvoorbeeld naar kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Een aparte technische ruimte voor warmtepomp, boiler of meterkast wordt vaak besproken, maar die moet dan binnen de bestaande maten van de plattegrond passen. De veranda van 4,50 × 1,60 m kan dienen als terras, overkapping voor fietsen of buitenkamer, afhankelijk van oriëntatie en ligging op het perceel. Bij een smaller of hellend perceel kan de rechthoekige vorm van 12,2 × 15,2 m worden gedraaid of verschoven. Dit zijn opties om met een lokale architect te bespreken, omdat de haalbaarheid per locatie moet worden beoordeeld.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 179 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (179 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 353.000 – € 499.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 307.000 – € 434.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 283.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 723.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 12,2 × 15,2 m, dus ongeveer 186 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 19 × 26 m (494 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 38 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Barndominium on a 40 x 15.2 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 186 m² of living space.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is een barndominium-plattegrond van 12,2 × 15,2 m?
Het is een barndominium-indeling op een rechthoekige plattegrond van 12,2 × 15,2 m. Die vorm past bij eenvoudige constructie en dakvlakken. Deze versie heeft één bouwlaag, 179 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en twee badkamers.
Kan deze plattegrond zo worden gebouwd?
De plattegrond is een indelingsconcept voor planning en vroege budgettering. Vóór de bouw moet een lokale architect of constructeur hem controleren op uw locatie, bodem, klimaat, energienorm en constructiesysteem. Die professional stelt daarna tekeningen op die klaar zijn voor de vergunningsaanvraag.
Kan ik het plan in CAD gebruiken met een DXF-bestand?
Ja. Een DXF-bestand opent in de meeste CAD-programma's, zodat u de indeling kunt meten, annoteren en aanpassen of als startpunt aan een ontwerper kunt geven. Controleer schaal en eenheden na het importeren en vergelijk de maten met de ruimtematen op deze pagina.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 (4,54 × 2,58 m, 11,7 m²) en slaapkamer 3 (4,88 × 2,58 m, 12,6 m²) zijn even diep en hebben vergelijkbare afmetingen. Slaapkamer 3 is iets ruimer en heeft daarom de voorkeur als u een werkplek met meer bewegingsruimte wilt. Beide kamers liggen aan het slaapgedeelte, dus het werk is daar gescheiden van de open leefruimte.
Hoe groot zijn keuken en eethoek samen?
De keuken met kookeiland meet 3,93 × 4,24 m, goed voor 16,7 m². De eethoek meet 5,08 × 2,64 m en beslaat 13,4 m². Samen komen ze op 30,1 m². De woonkamer van 9,64 × 4,08 m (39,3 m²) komt daar nog bij voor de volledige open leefruimte.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
179 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren en zonder 7 m² veranda en terras. De buitenmaten zijn 12,2 × 15,2 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 12,2 × 15,2 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 19 × 26 m (494 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.