Esta planta de barndominium de una sola planta distribuye tres dormitorios y dos baños en un único nivel, dentro de un rectángulo de 12,2 × 15,2 m, con 179 m² de superficie habitable. El porche cubierto queda fuera del rectángulo.
La zona de día es un espacio abierto que reúne el Salón principal (9,64 × 4,08 m), la Cocina con isla (3,93 × 4,24 m) y el Comedor (5,08 × 2,64 m).
El Recibidor (2,34 × 2,64 m), la Despensa (3,04 × 1,24 m) y el Lavadero (3,24 × 1,58 m) cubren la entrada, el almacenaje y las tareas diarias. La zona de descanso incluye el Dormitorio principal (5,13 × 3,38 m), el Baño en suite (1,83 × 4,08 m), el Vestidor (1,93 × 2,58 m), el Dormitorio 2 (4,54 × 2,58 m), el Dormitorio 3 (4,88 × 2,58 m), el Baño (3,24 × 1,68 m) y el Pasillo (2,98 × 3,38 m).
Puntos clave de la distribución
- Planta única sobre un rectángulo de 12,2 × 15,2 m, con 179 m² de superficie habitable.
- El Salón principal mide 9,64 × 4,08 m y está junto a la Cocina y el Comedor.
- La Cocina con isla (3,93 × 4,24 m) se complementa con una Despensa independiente (3,04 × 1,24 m).
- El Dormitorio principal (5,13 × 3,38 m) incluye Baño en suite (1,83 × 4,08 m) y Vestidor (1,93 × 2,58 m).
- El porche cubierto queda fuera del rectángulo principal, por lo que no reduce el espacio interior.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Despensa | 3,04 × 1,24 m | 3,8 m² |
| Recibidor | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
| Comedor | 5,08 × 2,64 m | 13,4 m² |
| Cocina | 3,93 × 4,24 m | 16,7 m² |
| Salón principal | 9,64 × 4,08 m | 39,3 m² |
| Baño en suite | 1,83 × 4,08 m | 7,5 m² |
| Baño | 3,24 × 1,68 m | 5,4 m² |
| Lavadero | 3,24 × 1,58 m | 5,1 m² |
| Pasillo | 2,98 × 3,38 m | 10,1 m² |
| Dormitorio principal | 5,13 × 3,38 m | 17,3 m² |
| Dormitorio 2 | 4,54 × 2,58 m | 11,7 m² |
| Dormitorio 3 | 4,88 × 2,58 m | 12,6 m² |
| Vestidor | 1,93 × 2,58 m | 5,0 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y porche
La entrada comienza en el porche cubierto, de 4,50 × 1,60 m y 7,2 m², que queda fuera del rectángulo principal. Desde allí se llega al Recibidor, de 2,34 × 2,64 m y 6,2 m², que es el primer espacio interior. Es un lugar pequeño y práctico para dejar abrigos y llaves antes de pasar a la zona de día. Como el porche no ocupa superficie interior, el recibidor marca la transición entre el exterior y la casa.
Salón, cocina y comedor
El Salón principal es el espacio más grande de la planta, con 9,64 × 4,08 m y 39,3 m². Está junto a la Cocina con isla, de 3,93 × 4,24 m y 16,7 m², y al Comedor, de 5,08 × 2,64 m y 13,4 m². Esta disposición permite cocinar, comer y estar en un mismo ámbito abierto, de modo que quien prepara la comida sigue conectado con el resto de la casa. La isla ofrece una superficie adicional para preparar alimentos o sentarse.
Despensa y lavadero
La Despensa, de 3,04 × 1,24 m y 3,8 m², ofrece almacenaje para la cocina. El Lavadero, de 3,24 × 1,58 m y 5,1 m², agrupa las tareas domésticas como la colada. Ambos espacios son estrechos y funcionales, pensados para guardar alimentos y para el trabajo diario sin ocupar la zona de estar. Juntos completan la parte de servicio de la vivienda.
Pasillo y zona de dormitorios
El Pasillo, de 2,98 × 3,38 m y 10,1 m², conecta la zona de descanso con el resto de la planta. La zona de dormitorios forma un ala detrás de la zona de día, lo que separa el uso más activo del más tranquilo. Desde el pasillo se organiza el acceso a los dormitorios y al baño compartido, y el conjunto mantiene una relación clara entre ambas partes de la casa.
Dormitorio principal y baño en suite
El Dormitorio principal mide 5,13 × 3,38 m y 17,3 m². Incluye el Vestidor, de 1,93 × 2,58 m y 5,0 m², y el Baño en suite, de 1,83 × 4,08 m y 7,5 m². Este conjunto funciona como una suite completa, con el vestidor y el baño junto a la habitación. Es el espacio más amplio para el descanso y el almacenaje personal.
Dormitorios 2 y 3 y baño
El Dormitorio 2, de 4,54 × 2,58 m y 11,7 m², y el Dormitorio 3, de 4,88 × 2,58 m y 12,6 m², tienen un ancho común de 2,58 m y medidas similares. El Baño, de 3,24 × 1,68 m y 5,4 m², da servicio a estos dormitorios y a las visitas. Los dos dormitorios pueden usarse de forma independiente, según las necesidades de cada familia.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la zona de día funciona como un único espacio. Por la mañana, quien prepara el desayuno en la cocina con isla puede seguir conversando con quien está en el salón o en el comedor, porque los tres ámbitos están juntos. Las visitas suelen quedarse en el Salón principal, de 39,3 m², mientras la vida cotidiana se organiza alrededor de la cocina. Para niños o para una oficina en casa, los dormitorios 2 y 3, de 11,7 y 12,6 m², pueden tener un uso distinto según la familia. El Dormitorio principal, con vestidor y baño en suite, ofrece un espacio más privado. El Recibidor, la Despensa y el Lavadero concentran el almacenaje y las tareas de la casa. Así, la zona de día y la zona de descanso se reparten entre un ámbito activo y otro más tranquilo.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para quien quiere un barndominium sencillo de una planta, con tres dormitorios y una zona de día abierta. También encaja con quien planifica una envolvente rectangular de entramado de postes o de acero y busca una distribución compacta con una huella definida de 12,2 × 15,2 m.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Quienes compran un plano así en España, México o Latinoamérica suelen adaptarlo a su forma de vivir. Una opción frecuente es separar parcialmente la cocina del salón si se prefiere cocinar sin quedar a la vista de la zona de estar, algo que conviene estudiar con un arquitecto local. Otra posibilidad es convertir parte del Pasillo o del Vestidor en un espacio de trabajo o de almacenaje, o ampliar la Despensa. En climas cálidos, muchas familias usan el porche como zona de sombra y estancia exterior, mientras que en climas fríos se valora un espacio técnico bien ubicado para calefacción o instalaciones. La huella rectangular de 12,2 × 15,2 m es un punto de partida sencillo para estudiar cómo se coloca la vivienda en el terreno. Cualquier cambio de distribución, instalación o estructura debe revisarlo un profesional local, teniendo en cuenta el terreno y la normativa aplicable.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 179 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (179 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 223.000 € – 314.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 115,000 – USD 163,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 178.000 €; con calidades altas, hasta unos 456.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 12,2 × 15,2 m, es decir, unos 186 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 19 × 26 m (494 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 38 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Barndominium on a 40 x 15.2 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 186 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de barndominium de 12,2 × 15,2 m?
Es una distribución de barndominium construida sobre una huella rectangular de 12,2 × 15,2 m, una forma que facilita un entramado sencillo y las líneas de cubierta. Esta versión tiene una planta, 179 m² de superficie habitable, tres dormitorios y dos baños.
¿Se puede construir este plano tal como se presenta?
El plano es un concepto de distribución para planificar y hacer un presupuesto inicial. Antes de construir, un arquitecto o ingeniero local debe revisarlo según su terreno, suelo, clima, código energético y sistema estructural, y preparar planos listos para tramitar el permiso de obra.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Sí. Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, anotar y editar la distribución, o entregarla a un diseñador como punto de partida. Tras importarlo, revise la escala y las unidades, y compruebe las cotas con las medidas de cada estancia indicadas en esta página.
¿Qué dormitorio sería más adecuado para una oficina en casa?
Cualquiera de los dos dormitorios secundarios puede funcionar. El Dormitorio 2 mide 4,54 × 2,58 m (11,7 m²) y el Dormitorio 3 mide 4,88 × 2,58 m (12,6 m²). El Dormitorio 3 ofrece algo más de superficie, mientras que el Dormitorio 2 es algo más compacto. La elección depende del mobiliario y de cómo se organice el resto de la casa.
¿Qué superficie tienen la cocina y el comedor juntos?
La Cocina con isla mide 3,93 × 4,24 m (16,7 m²) y el Comedor mide 5,08 × 2,64 m (13,4 m²). Juntos suman 30,1 m². Ambos están junto al Salón principal, de 39,3 m², que completa el ámbito abierto de la zona de día.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
179 m² habitables, medidos por el interior de los muros ni los 7 m² de porches y patios. La huella exterior es de 12,2 × 15,2 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 12,2 × 15,2 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 19 × 26 m (494 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.