Questo progetto di barndominium su un rettangolo di 12,2 × 15,2 m prevede tre camere da letto e due bagni su un unico livello, per una superficie abitabile di 179 m². Il portico coperto si trova all'esterno del rettangolo principale, quindi non riduce gli spazi interni.
La zona giorno è un open space che unisce il soggiorno (9,64 × 4,08 m, 39,3 m²), la cucina con isola (3,93 × 4,24 m, 16,7 m²) e la zona pranzo (5,08 × 2,64 m, 13,4 m²). L'ingresso (2,34 × 2,64 m, 6,2 m²), la dispensa (3,04 × 1,24 m, 3,8 m²) e la lavanderia (3,24 × 1,58 m, 5,1 m²) raccolgono le funzioni di accesso, deposito e attività quotidiane.
La zona notte comprende la camera padronale (5,13 × 3,38 m, 17,3 m²) con bagno padronale (1,83 × 4,08 m, 7,5 m²) e cabina armadio (1,93 × 2,58 m, 5,0 m²), la camera 2 (4,54 × 2,58 m, 11,7 m²), la camera 3 (4,88 × 2,58 m, 12,6 m²), il bagno (3,24 × 1,68 m, 5,4 m²) e il disimpegno (2,98 × 3,38 m, 10,1 m²).
I punti forti della pianta
- Progetto su un unico livello, con un rettangolo di 12,2 × 15,2 m e 179 m² di superficie abitabile.
- Il soggiorno open space di 39,3 m² si trova accanto alla cucina e alla zona pranzo.
- La cucina con isola di 16,7 m² è affiancata da una dispensa separata di 3,8 m².
- La camera padronale di 17,3 m² dispone di bagno padronale e cabina armadio.
- Il portico coperto di 7,2 m² si trova all'esterno del rettangolo principale e non riduce la superficie interna.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Dispensa | 3,04 × 1,24 m | 3,8 m² |
| Ingresso | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
| Zona pranzo | 5,08 × 2,64 m | 13,4 m² |
| Cucina | 3,93 × 4,24 m | 16,7 m² |
| Soggiorno open space | 9,64 × 4,08 m | 39,3 m² |
| Bagno padronale | 1,83 × 4,08 m | 7,5 m² |
| Bagno | 3,24 × 1,68 m | 5,4 m² |
| Lavanderia | 3,24 × 1,58 m | 5,1 m² |
| Disimpegno | 2,98 × 3,38 m | 10,1 m² |
| Camera padronale | 5,13 × 3,38 m | 17,3 m² |
| Camera 2 | 4,54 × 2,58 m | 11,7 m² |
| Camera 3 | 4,88 × 2,58 m | 12,6 m² |
| Cabina armadio | 1,93 × 2,58 m | 5,0 m² |
Visita ambiente per ambiente
Portico e ingresso
Il portico coperto (4,50 × 1,60 m, 7,2 m²) si trova all'esterno del rettangolo principale e accompagna l'accesso alla casa. Dal portico si entra nell'ingresso (2,34 × 2,64 m, 6,2 m²), il primo ambiente interno che si incontra. È uno spazio di passaggio e di appoggio, dove lasciare le cose prima di proseguire verso la zona giorno o verso gli altri locali della casa.
Soggiorno, cucina e zona pranzo
Il soggiorno open space (9,64 × 4,08 m, 39,3 m²) è il cuore della casa e si trova accanto alla cucina con isola (3,93 × 4,24 m, 16,7 m²) e alla zona pranzo (5,08 × 2,64 m, 13,4 m²). Cucina, zona pranzo e soggiorno formano un'area continua di circa 69 m², così chi cucina può restare in contatto con chi è seduto nel soggiorno. L'isola offre un piano di lavoro e un punto di appoggio per i pasti veloci.
Dispensa e lavanderia
La dispensa (3,04 × 1,24 m, 3,8 m²) è affiancata alla cucina e serve a conservare alimenti e scorte a portata di mano. La lavanderia (3,24 × 1,58 m, 5,1 m²) raccoglie le attività domestiche quotidiane, come il bucato. Insieme occupano circa 9 m² e permettono di separare i lavori di servizio dagli spazi di soggiorno e pranzo, mantenendo più ordinata la zona giorno.
Disimpegno e bagno
Il disimpegno (2,98 × 3,38 m, 10,1 m²) funziona da spazio di collegamento della zona notte. Qui si trova il bagno (3,24 × 1,68 m, 5,4 m²), un bagno di dimensioni contenute che serve la casa nella vita di tutti i giorni. Il disimpegno mette in relazione le camere e il bagno, rendendo più chiara la distribuzione della zona notte rispetto alla zona giorno.
Camera padronale, bagno e cabina armadio
La camera padronale (5,13 × 3,38 m, 17,3 m²) è la stanza più grande della zona notte. È completata dal bagno padronale (1,83 × 4,08 m, 7,5 m²) e dalla cabina armadio (1,93 × 2,58 m, 5,0 m²), che offre spazio per abiti e oggetti personali. Camera, bagno e cabina formano una suite riservata, adatta a chi desidera un ambiente dedicato al riposo e alla cura personale.
Camera 2 e camera 3
La camera 2 (4,54 × 2,58 m, 11,7 m²) e la camera 3 (4,88 × 2,58 m, 12,6 m²) hanno la stessa profondità e si trovano nella zona notte insieme alla camera padronale. Hanno dimensioni simili e possono essere usate per figli, ospiti o come studio. Con questi due ambienti la casa offre tre camere da letto distribuite su 179 m² di superficie abitabile.
Vivere in questa pianta
Al mattino la giornata può iniziare in cucina (16,7 m²), dove si prepara la colazione mentre il soggiorno open space (39,3 m²) resta accessibile a chi si siede alla zona pranzo (13,4 m²). Quando arrivano ospiti, la zona giorno offre lo spazio per accogliere più persone, con cucina, pranzo e soggiorno collegati tra loro. La dispensa (3,8 m²) e la lavanderia (5,1 m²) tengono a portata di mano le scorte e le attività domestiche, lontano dagli spazi di incontro. Per famiglie con figli o per chi lavora da casa, le camere 2 e 3 (11,7 m² e 12,6 m²) possono diventare stanze per i ragazzi o un piccolo ufficio. La zona notte è più raccolta: la camera padronale (17,3 m²) con bagno padronale e cabina armadio forma uno spazio riservato, mentre il soggiorno concentra l'attività della casa.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a chi desidera un barndominium semplice su un solo livello, con tre camere da letto e una zona giorno aperta. È pensato anche per chi prevede una struttura rettangolare, in post-frame o in acciaio, e vuole un layout compatto con un'impronta ben definita.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso lo adatta alle proprie abitudini, e alcune scelte meritano un confronto con un architetto locale. Una decisione frequente riguarda la cucina con isola: restare aperta sul soggiorno, come nel layout, oppure separarla con una parete per contenere odori e rumore. La camera 3 (12,6 m²) può restare una camera da letto, oppure diventare uno studio o una stanza per gli ospiti. La dispensa e la lavanderia possono essere riconfigurate per ospitare un locale tecnico, con caldaia, quadro elettrico o impianto di ventilazione, da pianificare con cura insieme agli impianti. Il portico coperto di 7,2 m² può diventare una zona esterna da vivere durante la stagione calda, e la forma rettangolare aiuta a valutare come collocare la casa sul lotto. Sono proposte da discutere con un professionista locale, che le valuterà in base al proprio contesto.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 179 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (179 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 284.000 € – 401.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 230.000 € – 325.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 227.000 €; con finiture di pregio fino a circa 582.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 12,2 × 15,2 m, cioè circa 186 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 26 m (494 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 38 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Barndominium on a 40 x 15.2 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 186 m² of living space.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di barndominium 12,2 × 15,2 m?
È un layout di barndominium costruito su un'impronta rettangolare di 12,2 × 15,2 m, una forma che si presta a strutture semplici e a linee di copertura lineari. Questa versione è su un solo livello, con 179 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e due bagni.
Si può costruire questo progetto così com'è?
Il progetto è un concept di layout per la pianificazione e per una prima stima dei costi. Prima della costruzione, un architetto o un ingegnere locale dovrebbe verificarlo rispetto al sito, al terreno, al clima, alle normative energetiche e al sistema strutturale, e preparare disegni pronti per la richiesta del permesso di costruzione.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Sì. Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile misurare, annotare e modificare il layout oppure affidarlo a un progettista come punto di partenza. Dopo l'importazione verificare scala e unità di misura, e confrontare le quote con le dimensioni delle stanze indicate in questa pagina.
Quale camera può essere usata come studio?
Per un ufficio domestico la camera 3 è la scelta più ampia tra le due camere secondarie, con 4,88 × 2,58 m e 12,6 m². La camera 2 misura 4,54 × 2,58 m e 11,7 m², quindi resta comunque adatta a un piccolo studio. Entrambe si trovano nella zona notte e possono essere arredate secondo le proprie esigenze.
Quanto spazio hanno cucina e zona pranzo insieme?
Cucina con isola e zona pranzo misurano insieme circa 30,1 m², con 16,7 m² per la cucina e 13,4 m² per la zona pranzo. Con il soggiorno open space di 39,3 m², l'area giorno complessiva raggiunge circa 69,4 m². Le dimensioni indicate sono le superfici nette di ciascun ambiente riportate in questa pagina.
Quanti metri quadri ha questa pianta di barndominium (casa fienile)?
179 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri ed esclusi 7 mq di portici e patii. L'ingombro esterno è di 12,2 × 15,2 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 12,2 × 15,2 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 26 m (494 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.