Dit driekamer-tiny house is een woning op één bouwlaag met 70 m² woonoppervlak, gebouwd op een fundering. Het grondoppervlak meet 7,6 × 9,1 m. De woning biedt plaats aan drie slaapkamers en één badkamer in een compacte indeling, zonder veranda, terras of patio. De keuken en de woonkamer vormen samen een open ruimte. Dat past bij een huishouden dat aparte slaapkamers nodig heeft zonder een groot grondoppervlak.
De woonkamer meet 4,26 × 3,54 m (15,1 m²) en de keuken 2,64 × 2,94 m (7,8 m²). Slaapkamer 1 meet 2,56 × 3,08 m (7,9 m²). Slaapkamers 2 en 3 meten elk 2,64 × 2,68 m (7,1 m²). De badkamer is 2,56 × 1,68 m (4,3 m²). Een wasnis van 1,58 × 1,48 m (2,3 m²) houdt de was uit de hoofdruimten. Een gang van 1,58 × 3,28 m (5,2 m²) verbindt de ruimten met elkaar.
Kenmerken van deze indeling
- Eén bouwlaag met drie slaapkamers en één badkamer, allemaal op hetzelfde niveau
- Woonkamer van 4,26 × 3,54 m (15,1 m²) met een open indeling naar de keuken
- Compacte keuken van 2,64 × 2,94 m (7,8 m²) binnen de open woonruimte
- Slaapkamer 1 is 2,56 × 3,08 m; slaapkamers 2 en 3 zijn elk 2,64 × 2,68 m
- Aparte wasnis van 1,58 × 1,48 m en een gang van 1,58 × 3,28 m
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Keuken | 2,64 × 2,94 m | 7,8 m² |
| Slaapkamer 3 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Woonkamer | 4,26 × 3,54 m | 15,1 m² |
| Gang | 1,58 × 3,28 m | 5,2 m² |
| Wasnis | 1,58 × 1,48 m | 2,3 m² |
| Badkamer | 2,56 × 1,68 m | 4,3 m² |
| Slaapkamer 1 | 2,56 × 3,08 m | 7,9 m² |
Rondgang door de plattegrond
Open woon- en keukengedeelte
Het hart van de woning is de open ruimte waarin woonkamer en keuken samenkomen. De woonkamer meet 4,26 × 3,54 m, goed voor 15,1 m². Direct daarnaast ligt de keuken van 2,64 × 2,94 m, oftewel 7,8 m². Omdat de indeling open is, lopen beide functies in elkaar over en vormen ze samen een ruimte van ruim 22 m². Hier speelt het dagelijks leven zich af, van koffie zetten tot samen eten. Hoe u de keuken later verder inricht, bepaalt u zelf.
Gang als verbinding
De gang meet 1,58 × 3,28 m en beslaat 5,2 m². Hij verbindt de ruimten van de woning met elkaar. De drie slaapkamers liggen aan deze korte gang, en ook de badkamer en de wasnis zijn via de gang bereikbaar. Doordat de gang kort is, blijft het verkeer tussen de slaap- en woonvertrekken beperkt tot één route. Het is een functionele schakel die weinig vloeroppervlak inneemt, zodat de meeste ruimte beschikbaar blijft voor de kamers zelf.
Slaapkamers
De woning heeft drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is de grootste, met 2,56 × 3,08 m oftewel 7,9 m². Slaapkamers 2 en 3 zijn elk 2,64 × 2,68 m, ieder met een oppervlak van 7,1 m². Alle drie zijn compact, waardoor de indeling zuinig met het beschikbare oppervlak omgaat. Slaapkamer 1 is geschikt als eigen slaapkamer, terwijl de twee kleinere kamers kunnen dienen als logeerkamer of thuiskantoor. Alle slaapkamers liggen op dezelfde bouwlaag als het woongedeelte.
Badkamer
De badkamer meet 2,56 × 1,68 m, oftewel 4,3 m². Het is de enige badkamer van de woning en dient daarmee alle bewoners. De badkamer is via de gang bereikbaar, op dezelfde bouwlaag als de slaapkamers en het woongedeelte. Een ruimte van deze omvang vraagt om een zorgvuldige indeling. De precieze verdeling van de sanitaire voorzieningen bespreekt u het best met uw architect.
Wasnis
De wasnis meet 1,58 × 1,48 m, oftewel 2,3 m². Met deze aparte ruimte blijft de was uit de woonkamer, de keuken en de slaapkamers. Het is de kleinste ruimte in de woning, maar wel een vaste plek voor wasgoed en huishoudelijke spullen. Omdat de wasnis apart ligt, hoeft het wassen en drogen niet in het open woongedeelte te gebeuren.
Wonen in deze indeling
In deze indeling speelt het dagelijks leven zich vooral af in de open ruimte van woonkamer en keuken, samen goed voor ruim 22 m². Wie 's ochtends vroeg opstaat, komt via de gang bij de badkamer van 4,3 m² en kan daarna in de keuken aan de slag, zonder dat er een muur tussen beide ligt. Gasten kunnen in een van de kleinere slaapkamers van 7,1 m² slapen, terwijl slaapkamer 1 van 7,9 m² de eigen rustplek blijft. Voor kinderen of een thuiskantoor kan een van de twee kleinere slaapkamers dienen als werkplek. Voor was en huishoudelijke spullen is er de wasnis van 2,3 m², zodat die niet in de hoofdruimten staan. Doordat de slaapkamers aan de gang liggen, scheidt de indeling de rustige slaapzone van het actieve woongedeelte. Samen vormt dit een overzichtelijke woning waarin ieder zijn eigen plek heeft.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij kleine gezinnen en bij mensen die naast hun eigen slaapkamer ook een logeerkamer en een thuiskantoor willen, in een woning van 70 m². Het past ook bij bouwers die een eenvoudige indeling op één bouwlaag op een fundering willen, zonder veranda of terras die later nog moet worden toegevoegd.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Bij een plan als dit denken kopers in Nederland en Vlaanderen vaak na over de indeling. Enkele mogelijkheden om met een lokale architect te bespreken: de keuken open houden of juist afscheiden van de woonkamer, of meer ruimte geven aan de keuken met een eetgedeelte. De indeling van de slaapkamers kan ook worden aangepast, bijvoorbeeld door een van de kleinere kamers in te richten als thuiskantoor of logeerkamer. Wie meer opslag wil, kan overwegen de wasnis uit te breiden of een extra bergruimte toe te voegen. Een technische ruimte voor installaties is eveneens een optie om te bekijken. In dit plan is geen buitenruimte opgenomen; een terras of veranda kan als mogelijkheid worden onderzocht. Het rechthoekige grondoppervlak van 7,6 × 9,1 m is het uitgangspunt voor de plaatsing, maar de vorm van uw kavel bepaalt hoe de woning het best wordt gesitueerd.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 70 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (70 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 136.000 – € 192.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 118.000 – € 167.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 109.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 279.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 7,6 × 9,1 m, dus ongeveer 70 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 14 × 20 m (280 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 25 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 25 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 1 bath, compact open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat kan ik verwachten van een driekamer-tiny house?
Verwacht kleine, efficiënte ruimten en gedeelde ruimte. In dit plan zijn de slaapkamers ongeveer 2,56 tot 2,64 m breed, en de keuken en de woonkamer delen één open ruimte. Eén badkamer dient de hele woning.
Kan dit plan op een fundering worden gebouwd?
Ja, het plan is getekend als woning op één bouwlaag op een fundering, zonder veranda, terras of patio. Het type fundering, het constructieontwerp en de naleving van de bouwvoorschriften hangen af van uw locatie en de lokale regels. Een lokale constructeur of de bouwafdeling van de gemeente kan het plan beoordelen voordat de bouw begint.
Kan ik dit plan in CAD gebruiken via DXF?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat dat de meeste CAD-programma's kunnen openen. Door het plan naar DXF te exporteren, kunt u het bekijken, opmeten en bewerken in uw eigen CAD-software. Controleer na het importeren de schaal en de eenheden.
Welke slaapkamer kan dienen als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 en 3 zijn elk 2,64 × 2,68 m (7,1 m²) en lenen zich goed als logeerkamer of thuiskantoor. Slaapkamer 1, met 2,56 × 3,08 m (7,9 m²), is de grootste kamer en past als eigen slaapkamer. Of een kamer daadwerkelijk als werkplek functioneert, hangt af van uw eigen inrichting.
Werkt dit plan op een smal of hellend perceel?
Het grondoppervlak is 7,6 × 9,1 m en rechthoekig. Op een smal perceel moet dit rechthoekige volume passen, en de exacte plaatsing kan alleen op de specifieke locatie worden getoetst. Bij een hellend terrein vraagt de fundering om beoordeling door een constructeur.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
70 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 7,6 × 9,1 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 7,6 × 9,1 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 14 × 20 m (280 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.