Ce plan de maison compacte de trois chambres est une habitation de plain-pied, d'une surface habitable de 70 m² hors garage. Il tient dans une emprise de 7,6 × 9,1 m et se construit sur fondations. Trois chambres et une salle de bain prennent place dans une disposition resserrée, sans porche, terrasse ni patio.
Le séjour et la cuisine partagent un plan ouvert, ce qui convient à un foyer qui souhaite disposer de chambres séparées sans occuper une grande emprise au sol. Le séjour mesure 4,26 × 3,54 m, et la cuisine 2,64 × 2,94 m.
La chambre 1 fait 2,56 × 3,08 m, tandis que les chambres 2 et 3 mesurent chacune 2,64 × 2,68 m. La salle de bain fait 2,56 × 1,68 m, et le placard buanderie, de 1,58 × 1,48 m, permet de garder le linge à l'écart des pièces principales. Un dégagement de 1,58 × 3,28 m relie les pièces entre elles.
Points forts du plan
- Plain-pied avec trois chambres et une salle de bain, toutes au même niveau
- Séjour de 4,26 × 3,54 m partageant un plan ouvert avec la cuisine
- Cuisine compacte de 2,64 × 2,94 m, située dans l'espace de vie ouvert
- Chambre 1 de 2,56 × 3,08 m ; chambres 2 et 3 de 2,64 × 2,68 m chacune
- Placard buanderie dédié de 1,58 × 1,48 m et dégagement de 1,58 × 3,28 m
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Cuisine | 2,64 × 2,94 m | 7,8 m² |
| Chambre 3 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Chambre 2 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Séjour | 4,26 × 3,54 m | 15,1 m² |
| Dégagement | 1,58 × 3,28 m | 5,2 m² |
| Placard buanderie | 1,58 × 1,48 m | 2,3 m² |
| Salle de bain | 2,56 × 1,68 m | 4,3 m² |
| Chambre 1 | 2,56 × 3,08 m | 7,9 m² |
Visite pièce par pièce
Séjour et cuisine ouverte
Le séjour est la pièce la plus vaste du plan, avec 4,26 × 3,54 m, soit 15,1 m². Il forme un espace ouvert avec la cuisine, qui mesure 2,64 × 2,94 m pour 7,8 m². La cuisine reste compacte, mais elle se trouve dans le même volume que le séjour, sans cloison entre les deux. Ensemble, ces deux pièces fonctionnent comme une seule zone de vie, avec 22,9 m² de surface nette au total.
Dégagement et circulation
Le dégagement mesure 1,58 × 3,28 m, soit 5,2 m². Il relie les pièces entre elles et sert de passage commun vers les chambres et la salle de bain. Sa taille reste modeste, ce qui laisse la plus grande part de la surface aux pièces de vie et aux chambres. Dans une maison de 70 m², une circulation compacte limite la place perdue en couloir.
Trois chambres
La chambre 1 est la plus grande des trois, avec 2,56 × 3,08 m, soit 7,9 m². Les chambres 2 et 3 sont de même taille, chacune de 2,64 × 2,68 m pour 7,1 m². Toutes trois se trouvent au même niveau que le séjour, puisque le plan ne compte qu'un étage. Chacune peut servir de chambre à coucher, de chambre d'amis ou de bureau, selon vos besoins.
Salle de bain
La salle de bain, de 2,56 × 1,68 m pour 4,3 m², est l'unique salle de bain du logement. Elle dessert donc les trois chambres et le reste de la maison. Ses dimensions sont compactes, en accord avec une maison de petite taille. Comme elle est partagée par tous les occupants, il est utile de réfléchir dès le plan à l'organisation des usages du matin.
Placard buanderie
Le placard buanderie mesure 1,58 × 1,48 m, soit 2,3 m². Il permet de garder le linge à l'écart des pièces principales, qui restent ainsi dégagées. Sa surface est réduite, ce qui en fait un espace de rangement et de tri du linge plutôt qu'une pièce à part entière. Pour un foyer de petite taille, un espace de cette dimension suffit à regrouper le linge et les affaires de ménage du quotidien.
Organisation générale
Le plan se développe sur un seul niveau, sur une emprise de 7,6 × 9,1 m, pour une surface habitable de 70 m². Le séjour et la cuisine forment le cœur de la maison, tandis que les chambres, la salle de bain et le placard buanderie se répartissent autour du dégagement. Le plan ne prévoit ni porche, ni terrasse, ni patio. Cette organisation simple permet de saisir le fonctionnement de l'ensemble d'un seul coup d'œil.
Vivre dans ce plan
Le matin, la salle de bain unique devient le point de passage de tout le foyer, ce qui suppose de répartir les créneaux entre les occupants. Le séjour et la cuisine, qui partagent un plan ouvert, forment la zone active de la maison, où l'on prépare les repas, on mange et l'on se retrouve. Les trois chambres constituent l'espace le plus calme, distinct de la zone de vie commune. Pour accueillir de la famille ou des amis, la chambre 2 ou la chambre 3 peut servir de chambre d'amis. Un foyer avec enfants peut attribuer une chambre à chacun, tandis qu'une pièce peut devenir un bureau de travail à domicile. Le placard buanderie de 1,58 × 1,48 m garde le linge hors des pièces de vie, mais les autres rangements devront être pensés dans le séjour et dans les chambres.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux petits foyers, ainsi qu'aux personnes qui souhaitent une chambre d'amis et un bureau en plus de leur propre chambre, dans une maison de 70 m². Il intéresse aussi les constructeurs qui recherchent une disposition simple de plain-pied sur fondations, sans porche ni terrasse à ajouter.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Pour un plan de ce type, les acheteurs en France et en Belgique discutent souvent plusieurs points avec un architecte local. Une première option consiste à garder la cuisine ouverte sur le séjour, pour un espace commun plus souple, ou à la fermer partiellement si la cuisson doit rester séparée des pièces de vie. Le placard buanderie peut aussi être agrandi ou transformé en local plus large si le chauffage ou les équipements domestiques demandent davantage de place. Comme le plan ne prévoit pas de terrasse, vous pouvez étudier l'opportunité d'en ajouter une, en fonction de l'orientation du terrain et de la forme de la parcelle. Une parcelle étroite ou en pente peut conduire à une autre implantation du plan, à discuter avec un professionnel local. Enfin, l'emplacement d'un local technique pour le chauffage et l'eau peut être étudié dès l'avant-projet.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 70 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (70 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 112 000 € – 159 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 118 000 € – 167 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 90 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 230 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 7,6 × 9,1 m, soit environ 70 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 20 m (280 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 25 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Tiny house on a 25 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 1 bath, compact open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
À quoi s'attendre avec un plan de maison compacte de trois chambres ?
Attendez-vous à des pièces petites et fonctionnelles, avec des espaces partagés. Dans ce plan, les chambres mesurent environ 2,56 à 2,64 m de large, et la cuisine et le séjour partagent un espace ouvert. Une seule salle de bain dessert l'ensemble du logement.
Ce plan peut-il être construit sur fondations ?
Oui, il est dessiné comme une habitation de plain-pied sur fondations, sans porche, terrasse ni patio. Le type de fondations, la conception structurelle et la conformité aux règles dépendent de votre terrain et des réglementations locales. Un ingénieur local ou le service urbanisme de votre commune doit examiner le plan avant la construction.
Puis-je utiliser ce plan en CAO via DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant, que la plupart des logiciels de CAO savent ouvrir. L'export du plan en DXF vous permet de le consulter, de le mesurer et de le modifier dans votre propre logiciel. Vérifiez l'échelle et les unités après l'importation.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
Les chambres 2 et 3 ont la même taille, 2,64 × 2,68 m pour 7,1 m² chacune, et sont donc interchangeables pour un bureau ou une chambre d'amis. La chambre 1, de 2,56 × 3,08 m pour 7,9 m², est la plus grande des trois et peut convenir si vous voulez réserver la pièce la plus spacieuse à votre propre usage. Le choix dépend de la façon dont vous organisez votre foyer.
Quelle est la surface de la cuisine et du séjour réunis ?
Le séjour fait 4,26 × 3,54 m, soit 15,1 m², et la cuisine 2,64 × 2,94 m, soit 7,8 m². Réunies dans un plan ouvert, ces deux pièces totalisent 22,9 m² de surface nette. Ce total ne comprend ni le dégagement ni les chambres.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
70 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 7,6 × 9,1 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 7,6 × 9,1 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 20 m (280 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.