Questo progetto di casa compatta con tre camere da letto è un'abitazione su un solo piano, con 70 m² di superficie abitabile, realizzata su fondazione. La pianta misura 7,6 × 9,1 m e include tre camere e un bagno in un layout compatto, senza portico, terrazza o patio.
Cucina e soggiorno condividono una pianta aperta, adatta a chi ha bisogno di camere da letto separate senza un'impronta a terra molto ampia. Il soggiorno misura 4,26 × 3,54 m (15,1 m²) e la cucina 2,64 × 2,94 m (7,8 m²).
La Camera 1 è di 2,56 × 3,08 m (7,9 m²), mentre la Camera 2 e la Camera 3 sono di 2,64 × 2,68 m (7,1 m²) ciascuna. Il bagno misura 2,56 × 1,68 m (4,3 m²). Una nicchia lavanderia di 1,58 × 1,48 m (2,3 m²) tiene il bucato fuori dalle stanze principali, e un disimpegno di 1,58 × 3,28 m (5,2 m²) collega i locali.
I punti forti della pianta
- Piano unico con tre camere da letto e un bagno, tutto su un solo livello
- Soggiorno di 4,26 × 3,54 m (15,1 m²) in pianta aperta con la cucina
- Cucina compatta di 2,64 × 2,94 m (7,8 m²) inserita nella zona giorno aperta
- Camera 1 di 2,56 × 3,08 m (7,9 m²); Camera 2 e Camera 3 di 2,64 × 2,68 m (7,1 m²) ciascuna
- Nicchia lavanderia dedicata di 1,58 × 1,48 m (2,3 m²) e disimpegno di 1,58 × 3,28 m (5,2 m²)
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 2,64 × 2,94 m | 7,8 m² |
| Camera 3 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Camera 2 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Soggiorno | 4,26 × 3,54 m | 15,1 m² |
| Disimpegno | 1,58 × 3,28 m | 5,2 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,58 × 1,48 m | 2,3 m² |
| Bagno | 2,56 × 1,68 m | 4,3 m² |
| Camera 1 | 2,56 × 3,08 m | 7,9 m² |
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Disimpegno e collegamenti
Il disimpegno misura 1,58 × 3,28 m, pari a 5,2 m², ed è lo spazio che collega le stanze della casa. Partendo da qui si raggiungono le tre camere da letto e il bagno, tutti al medesimo piano. Il percorso è breve e lineare, senza corridoi lunghi, e questo contribuisce a rendere la pianta compatta. Il disimpegno ha una funzione semplice: far comunicare le stanze in modo ordinato.
Camere da letto
Le tre camere da letto sono piccole ma funzionali. La Camera 1 misura 2,56 × 3,08 m (7,9 m²), mentre la Camera 2 e la Camera 3 misurano ciascuna 2,64 × 2,68 m (7,1 m²). Le dimensioni contenute richiedono una disposizione ordinata degli arredi, con attenzione alla circolazione. Una delle camere più piccole può ospitare un ospite oppure diventare uno studio, a seconda delle esigenze della famiglia.
Bagno
Il bagno misura 2,56 × 1,68 m, per una superficie di 4,3 m², ed è l'unico bagno della casa. Serve tutte le camere da letto, quindi in una famiglia conviene pianificare con attenzione gli orari del mattino. Trattandosi di un solo bagno per l'intera abitazione, la sua posizione lungo il percorso di casa è un elemento da valutare con il progettista. È uno spazio contenuto, pensato per un uso quotidiano e ordinato.
Soggiorno e cucina
Il soggiorno, di 4,26 × 3,54 m (15,1 m²), è lo spazio più ampio della casa. Si trova in pianta aperta insieme alla cucina, di 2,64 × 2,94 m (7,8 m²), che fa parte della zona giorno. Cucina e soggiorno condividono quindi lo stesso ambiente, e le attività di tutti i giorni avvengono in uno spazio continuo. Il soggiorno è il cuore della casa, mentre le camere da letto sono raggiungibili attraverso il disimpegno.
Nicchia lavanderia
La nicchia lavanderia misura 1,58 × 1,48 m, cioè 2,3 m², ed è pensata per tenere il bucato fuori dalle stanze principali. Essendo uno spazio dedicato, non occupa superficie di soggiorno o di cucina. È una soluzione semplice per chi vuole un locale per il bucato senza modificare la pianta. Nel contesto di una casa di 70 m², questo spazio contribuisce a mantenere ordinate le aree di vita.
Organizzazione complessiva
Nel complesso l'abitazione occupa una pianta di 7,6 × 9,1 m e offre 70 m² di superficie abitabile su un solo piano. Le stanze si collegano attraverso il disimpegno, con una zona giorno aperta e una zona notte compatta. La scelta di un unico livello rende semplice la circolazione tra i locali. Il layout va letto come un insieme di spazi compatti che si integrano tra loro.
Vivere in questa pianta
La giornata in questa pianta ruota attorno alla zona giorno, dove cucina e soggiorno condividono un unico ambiente aperto. Al mattino il bagno, unico per tutta la casa, richiede un po' di organizzazione tra gli occupanti. Le tre camere da letto, di dimensioni contenute, permettono di separare il riposo dalle attività più animate del soggiorno e della cucina. Una camera più piccola può accogliere un ospite oppure diventare uno studio per chi lavora da casa. La Camera 1, di 2,56 × 3,08 m, è la più grande e può essere assegnata a chi ha bisogno di più spazio. La nicchia lavanderia da 2,3 m² tiene il bucato lontano dalle stanze principali. Il piano non indica spazi dedicati al deposito, quindi la gestione degli oggetti dipende dall'arredo scelto. Nel complesso, le zone attive e quelle tranquille si distinguono con chiarezza.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a piccole famiglie, o a chi desidera una camera per gli ospiti e uno spazio studio oltre alla propria camera da letto, in una casa di 70 m². È indicato anche per chi cerca un layout semplice su un solo piano, realizzato su fondazione, senza portico o terrazza da aggiungere.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista una pianta di questo tipo in Italia o in Ticino spesso la adatta alle proprie abitudini, e le scelte più comuni si possono discutere con un architetto locale. Un'opzione frequente è rendere la cucina chiusa, separandola dal soggiorno con una parete o una porta, per ottenere più tranquillità nella zona giorno; in alternativa si può mantenere la pianta aperta. Un'altra scelta è riservare una parte della superficie a un ripostiglio o a un locale tecnico per gli impianti di riscaldamento e dell'acqua, a scapito di una delle camere più piccole. La lavanderia da 2,3 m² può essere ampliata per chi desidera lavare e asciugare in casa. Sul lato esterno, la terrazza non è prevista in questo progetto, ma può essere valutata come aggiunta, con attenzione all'orientamento e all'uso previsto. La forma del lotto è un altro tema da discutere: su un terreno stretto o in pendenza la disposizione delle stanze potrebbe cambiare. Ogni ipotesi va verificata con un professionista locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 70 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (70 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 110.000 € – 155.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 89.000 € – 125.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 88.000 €; con finiture di pregio fino a circa 224.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 7,6 × 9,1 m, cioè circa 70 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 20 m (280 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 25 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 25 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 1 bath, compact open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa aspettarsi da un progetto di casa compatta con tre camere da letto?
Aspettatevi stanze piccole ed efficienti e spazi condivisi. In questo progetto le camere da letto misurano circa 2,56-2,64 m di larghezza, e cucina e soggiorno condividono un unico ambiente aperto. Un solo bagno serve l'intera abitazione.
Questo progetto può essere realizzato su fondazione?
Sì, è disegnato come abitazione su un solo piano, realizzata su fondazione, senza portico, terrazza o patio. Il tipo di fondazione, il progetto strutturale e la conformità alle normative dipendono dal sito e dalle regole locali. Un ingegnere locale o l'ufficio tecnico competente dovrebbe esaminare il progetto prima della costruzione.
Posso usare questo progetto in CAD tramite DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso, che la maggior parte dei programmi CAD può aprire. Esportando il progetto in DXF è possibile visualizzarlo, misurarlo e modificarlo con il proprio software CAD. Dopo l'importazione verificate scala e unità di misura.
Quale camera è adatta a uno studio domestico?
La Camera 1 è la più grande, con 2,56 × 3,08 m e 7,9 m². La Camera 2 e la Camera 3, di 2,64 × 2,68 m e 7,1 m² ciascuna, sono quasi identiche tra loro. Per uno studio conviene valutare la camera che lascia più spazio libero una volta inserito il letto. La scelta dipende dall'arredo e dalle abitudini di chi lavora da casa.
Il progetto funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta misura 7,6 × 9,1 m e si sviluppa su un solo piano, quindi si appoggia su un'area di circa 7,6 × 9,1 m. Su un lotto stretto o in pendenza la disposizione potrebbe dover cambiare, e la fondazione dipenderà dal terreno. Questi aspetti vanno valutati con un architetto o un ingegnere locale prima di decidere.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
70 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 7,6 × 9,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 7,6 × 9,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 20 m (280 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.