Este plano de casa pequeña de 3 dormitorios es una vivienda de una sola planta con 70 m² de superficie habitable, construida sobre cimentación. Reúne tres dormitorios y un baño en una distribución compacta, sin porche, terraza ni patio.
La sala de estar y la cocina comparten una distribución abierta, lo que resulta adecuado para un hogar que necesita dormitorios independientes sin una gran huella en el suelo.
La sala de estar mide 4,26 × 3,54 m y la cocina 2,64 × 2,94 m. El dormitorio 1 mide 2,56 × 3,08 m, mientras que los dormitorios 2 y 3 miden cada uno 2,64 × 2,68 m. El baño mide 2,56 × 1,68 m, y un lavadero en armario de 1,58 × 1,48 m mantiene la colada fuera de las estancias principales. Un pasillo de 1,58 × 3,28 m conecta las habitaciones.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta con tres dormitorios y un baño, todo en el mismo nivel
- La sala de estar, de 4,26 × 3,54 m, comparte distribución abierta con la cocina
- Cocina compacta de 2,64 × 2,94 m, integrada en la zona de estar abierta
- El dormitorio 1 mide 2,56 × 3,08 m; los dormitorios 2 y 3 miden 2,64 × 2,68 m cada uno
- Lavadero en armario dedicado de 1,58 × 1,48 m y pasillo de 1,58 × 3,28 m
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 2,64 × 2,94 m | 7,8 m² |
| Dormitorio 3 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Dormitorio 2 | 2,64 × 2,68 m | 7,1 m² |
| Sala de estar | 4,26 × 3,54 m | 15,1 m² |
| Pasillo | 1,58 × 3,28 m | 5,2 m² |
| Lavadero en armario | 1,58 × 1,48 m | 2,3 m² |
| Baño | 2,56 × 1,68 m | 4,3 m² |
| Dormitorio 1 | 2,56 × 3,08 m | 7,9 m² |
Recorrido por la casa
Pasillo y acceso a los dormitorios
El pasillo mide 1,58 × 3,28 m y conecta las habitaciones de la vivienda. Desde este recorrido corto se accede a los tres dormitorios, de modo que la zona de descanso se organiza en torno a una circulación sencilla. El pasillo es el elemento que une los espacios de noche con el resto de la casa. Al tratarse de una vivienda de una sola planta, todas estas estancias quedan al mismo nivel, sin escaleras de por medio.
Dormitorios
Los tres dormitorios son pequeños y de tamaño similar. El dormitorio 1 mide 2,56 × 3,08 m (7,9 m²), algo mayor que los dormitorios 2 y 3, que miden 2,64 × 2,68 m cada uno (7,1 m²). Cada uno puede usarse como dormitorio individual, habitación de invitados o despacho, según las necesidades del hogar. Al ser estancias compactas, conviene que el mobiliario sea proporcionado al espacio disponible.
Baño
El baño mide 2,56 × 1,68 m (4,3 m²) y es el único de la vivienda. Atiende a todas las habitaciones, por lo que su uso es compartido por todos los ocupantes de la casa. Al estar en la misma planta que los dormitorios, el recorrido hasta él es corto. Con un solo baño para tres dormitorios, conviene pensar en los horarios de uso, sobre todo por las mañanas.
Sala de estar y cocina
La sala de estar mide 4,26 × 3,54 m (15,1 m²) y la cocina 2,64 × 2,94 m (7,8 m²). Ambas comparten una distribución abierta, de modo que la cocina forma parte de la zona de estar en lugar de cerrarse en una estancia aparte. La sala de estar es la estancia más amplia de la vivienda y el centro de la vida diaria. Juntas forman el espacio de día de la casa, donde se cocina, se come y se pasa el tiempo en común.
Lavadero en armario
El lavadero en armario mide 1,58 × 1,48 m (2,3 m²). Es un espacio dedicado a la colada que mantiene la ropa y sus electrodomésticos fuera de las estancias principales. Por su tamaño, sirve para la colada y su equipamiento básico, sin ocupar la sala de estar ni los dormitorios. Al ser un armario, queda integrado en la vivienda como un espacio de servicio independiente.
Conjunto de la vivienda
En conjunto, la casa es una vivienda de una sola planta de 70 m² de superficie habitable, construida sobre cimentación, con una huella rectangular de 7,6 × 9,1 m. Reúne tres dormitorios, un baño, una cocina y sala de estar abiertas entre sí, un pasillo y un lavadero en armario. No tiene porche, terraza ni patio, por lo que todo el programa se resuelve dentro de la envolvente de la casa.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la rutina de la mañana se concentra en un solo baño de 2,56 × 1,68 m, así que conviene organizar los turnos. La cocina y la sala de estar, que comparten espacio abierto, funcionan como zona activa para comer, reunirse y pasar el tiempo juntos. Los dormitorios se encuentran al otro lado del pasillo de 1,58 × 3,28 m, lo que permite separar la zona de descanso de la zona de estar. Para los invitados, el dormitorio 2 o el 3 pueden funcionar como habitación adicional. Si hay niños o si necesita un despacho en casa, cualquiera de los dormitorios pequeños puede tener esa función, aunque el espacio es limitado. El lavadero en armario de 1,58 × 1,48 m reúne la colada y mantiene las estancias principales libres de ella. El plano no detalla armarios, así que el almacenamiento habrá que definirlo en el diseño. En conjunto, la zona abierta es la parte activa de la casa y el pasillo sugiere una zona de descanso más reservada.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a familias pequeñas o a personas que quieren una habitación de invitados y un despacho además de su propio dormitorio, en una vivienda de 70 m². También encaja con constructores que buscan una distribución sencilla de una planta sobre cimentación, sin porche ni terraza que añadir.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar una distribución así según su forma de vivir. Estas son algunas opciones para comentar con un arquitecto local. Una habitación pequeña puede convertirse en despacho o vestidor, o combinarse con otra si se necesita más espacio para la familia. La cocina puede mantenerse abierta a la sala de estar, o cerrarse con un tabique si se prefiere separar olores y ruido. El lavadero en armario puede ampliarse o usarse como cuarto técnico para el calentador o el cuadro eléctrico, según la instalación que exija cada lugar. Como el plano no incluye porche, terraza ni patio, muchos compradores estudian añadir una zona exterior cubierta, que puede ser útil en climas cálidos. Por último, la huella rectangular de 7,6 × 9,1 m puede girarse o adaptarse a la forma del solar, siempre con revisión profesional de la orientación y los accesos.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 70 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (70 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 86.000 € – 121.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 44,000 – USD 63,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 69.000 €; con calidades altas, hasta unos 176.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 7,6 × 9,1 m, es decir, unos 70 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 14 × 20 m (280 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 25 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 25 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 1 bath, compact open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo esperar de un plano de casa pequeña de 3 dormitorios?
Espere habitaciones pequeñas y eficientes, y espacios compartidos. En este plano, los dormitorios miden unos 2,56 a 2,64 m de ancho, y la cocina y la sala de estar comparten una zona abierta. Un único baño atiende a toda la vivienda.
¿Se puede construir este plano sobre cimentación?
Sí, está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación, sin porche, terraza ni patio. El tipo de cimentación, el diseño estructural y el cumplimiento de la normativa dependen del terreno y de las reglas locales. Un ingeniero local o la oficina municipal de obras debe revisar el plano antes de construir.
¿Puedo usar este plano en CAD mediante DXF?
El DXF es un formato de intercambio habitual que la mayoría de programas CAD pueden abrir. Al exportar el plano a DXF puede verlo, medirlo y editarlo en su propio software CAD. Compruebe la escala y las unidades después de importarlo.
¿Qué dormitorio podría servir como despacho?
Los dormitorios 2 y 3 miden 2,64 × 2,68 m, unos 7,1 m² cada uno, y son opciones razonables si busca un espacio de trabajo separado. El dormitorio 1 es algo mayor, de 2,56 × 3,08 m y 7,9 m². Cualquiera de ellos puede usarse como despacho si su mobiliario cabe en la superficie disponible.
¿El plano sirve para un terreno estrecho o con pendiente?
El plano está dibujado como un rectángulo de 7,6 × 9,1 m, con una sola planta. No indica cómo se adaptaría a un terreno con pendiente o estrecho. Si su solar tiene esas condiciones, conviene que un arquitecto o ingeniero local estudie la orientación del rectángulo y la cimentación antes de decidir.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
70 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 7,6 × 9,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 7,6 × 9,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 14 × 20 m (280 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.