Esta planta de minicasa tem 7,3 × 7,3 m e foi desenhada para uma casa com um quarto e um banheiro, em um único pavimento apoiado em fundação. A área útil é de 54 m², e o projeto não prevê varanda, deck nem pátio, de modo que todo o espaço é interno.
A cozinha (3,66 × 1,88 m), a sala de jantar (3,66 × 1,84 m) e a sala de estar (2,94 × 3,84 m) formam um único espaço aberto. A suíte principal (3,98 × 2,76 m), o banheiro (1,54 × 2,76 m) e o nicho de lavanderia (0,96 × 2,76 m) usam a mesma dimensão de 2,76 m, o que mantém as áreas molhadas e o dormitório compactos.
Não há garagem, e a planta é de um só nível com uma forma retangular única, o que deixa a estrutura simples. Como cada ambiente é um retângulo regular, a disposição dos móveis é direta.
Destaques da planta
- Planta retangular térrea de 7,3 × 7,3 m, com 54 m² de área útil.
- Cozinha, sala de jantar e sala de estar em um único espaço aberto.
- Suíte principal de 3,98 × 2,76 m, com espaço para cama e armazenamento.
- Banheiro completo de 1,54 × 2,76 m e nicho de lavanderia separado de 0,96 × 2,76 m.
- Sem garagem, varanda, deck ou pátio, de modo que a planta continua sendo um retângulo simples.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,94 × 3,84 m | 11,3 m² |
| Sala de jantar | 3,66 × 1,84 m | 6,7 m² |
| Cozinha | 3,66 × 1,88 m | 6,9 m² |
| Banheiro | 1,54 × 2,76 m | 4,3 m² |
| Suíte principal | 3,98 × 2,76 m | 11,0 m² |
| Nicho de lavanderia | 0,96 × 2,76 m | 2,6 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e centro da casa
A sala de estar, de 2,94 × 3,84 m e 11,3 m², é o ponto de partida da casa. Ela fica em contato direto com a sala de jantar e a cozinha, formando um espaço aberto único. Da sala de estar também se acessam a suíte principal e o banheiro, que abrem diretamente para ela. Como todos os ambientes são retângulos simples, é fácil planejar onde ficam o sofá, a mesa e os demais móveis.
Cozinha e sala de jantar
A cozinha, de 3,66 × 1,88 m e 6,9 m², e a sala de jantar, de 3,66 × 1,84 m e 6,7 m², têm a mesma largura de 3,66 m. Isso cria um conjunto alinhado e fácil de organizar. Juntas, elas ocupam uma faixa comprida que se conecta à sala de estar sem paredes entre elas. O nicho de lavanderia abre a partir da cozinha, o que mantém as tarefas de cozinhar e de lavar roupa próximas uma da outra.
Suíte principal
A suíte principal, de 3,98 × 2,76 m e 11,0 m², é o único quarto da casa. Ela abre diretamente para a sala de estar, então quem dorme ali fica conectado à área de convivência. O espaço comporta uma cama e armazenamento. Por ter 2,76 m de largura, a suíte compartilha essa dimensão com o banheiro e com o nicho de lavanderia, o que simplifica a parte mais reservada da planta. Se você precisar de mais privacidade, vale discutir com um arquiteto como organizar a porta e o mobiliário.
Banheiro e nicho de lavanderia
O banheiro tem 1,54 × 2,76 m e 4,3 m², e é um banheiro completo. Ele abre diretamente para a sala de estar. O nicho de lavanderia, de 0,96 × 2,76 m e 2,6 m², abre a partir da cozinha. Como os dois compartilham a dimensão de 2,76 m, as áreas molhadas e a lavanderia ficam compactas e organizadas em um mesmo trecho da planta, sem ocupar espaço da sala.
Espaço interno sem área externa
A planta não prevê varanda, deck nem pátio, de modo que toda a área de 54 m² é interna. Isso mantém a forma em retângulo simples e torna o projeto mais direto. Se você quiser um espaço externo, esse é um ponto a discutir com um arquiteto local, porque ele altera a planta e a relação da casa com o terreno.
Estrutura e fundação
A casa é descrita como um só pavimento apoiado em fundação. Por ser retangular, a forma é simples para a estrutura. O tipo de fundação, a estrutura e as exigências do código de obras dependem do terreno e da região, então é preciso confirmar esses pontos com um engenheiro local ou com o órgão municipal de obras antes de construir.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha de 6,9 m² e a sala de jantar de 6,7 m² ficam no mesmo espaço aberto da sala de estar, então preparar o café e sentar à mesa não exige sair de um ambiente para outro. Quando há visitas, a sala de estar de 11,3 m² recebe as pessoas em um ambiente contínuo com a cozinha e a sala de jantar. A suíte principal abre diretamente para a sala de estar, então quem dorme ali fica perto da área de convivência, o que pede organização na hora de receber gente. Não há um cômodo separado para escritório nem para crianças, por isso um home office ou um espaço infantil teria de dividir a sala de estar ou a sala de jantar. O banheiro de 4,3 m² e a suíte de 11,0 m² formam os ambientes mais reservados, enquanto a cozinha e a sala de estar são as áreas de maior movimento. O nicho de lavanderia, de 2,6 m² e aberto a partir da cozinha, concentra as tarefas de roupa sem ocupar a sala.
Para quem é esta planta?
Esta planta atende a uma pessoa ou a um casal que queira uma casa com um quarto, banheiro completo e lavanderia no próprio imóvel. Também atende a construtores que preferem um retângulo simples, de um só nível, sobre fundação.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, sempre como opções a discutir com um arquiteto local. Uma decisão comum é manter a cozinha aberta, integrada à sala, ou fechá-la com uma parede ou porta de correr, o que muda a sensação de espaço e o controle de cheiros e ruídos. Outra é reservar uma área de serviço ou um armário técnico para máquinas, medidores ou reservatórios, já que o nicho de lavanderia tem 2,6 m². Quem vive em regiões mais quentes pode considerar a varanda ou o pátio como espaço extra, mas isso é uma mudança de projeto, porque a planta atual não tem nenhum. Em clima mais frio, costuma-se pensar com antecedência no local do aquecimento e da ventilação, o que pode exigir um espaço técnico. Por fim, a forma de 7,3 × 7,3 m pode ser ajustada à do terreno, com outra orientação e posicionamento, desde que o arquiteto avalie a implantação.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 54 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (54 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 137.000 – R$ 193.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 64 000 € – 90 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 109.000; com alto padrão, até cerca de R$ 280.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 7,3 × 7,3 m, ou seja, cerca de 54 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 14 × 18 m (252 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 21 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 24 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de minicasa de 7,3 × 7,3 m?
Esta planta tem um quarto, um banheiro, uma cozinha, uma sala de jantar, uma sala de estar e um nicho de lavanderia em um único nível. A área útil é de 54 m² dentro de uma área de 7,3 × 7,3 m. Não tem garagem, varanda, deck nem pátio.
Dá para construir uma minicasa de 7,3 × 7,3 m sobre fundação?
Sim. Esta planta foi desenhada como uma casa térrea sobre fundação, e a forma retangular mantém a base simples. O tipo de fundação, a estrutura e as exigências do código de obras dependem do terreno, então confirme esses pontos com um engenheiro local ou com o órgão municipal de obras.
Posso abrir a planta em software CAD como arquivo DXF?
Um arquivo DXF pode ser aberto na maioria dos programas CAD, o que permite medir, anotar ou modificar o desenho. Use-o para conferir as dimensões dos ambientes, acrescentar suas próprias anotações ou compartilhar o layout com um projetista ou construtor.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha tem 3,66 × 1,88 m e 6,9 m², enquanto a sala de jantar tem 3,66 × 1,84 m e 6,7 m². Juntas, somam 13,6 m², e ficam em um espaço aberto que também se conecta à sala de estar de 11,3 m².
A planta serve para um terreno estreito ou com declive?
A planta é um retângulo simples de 7,3 × 7,3 m, mas não descreve ajustes de fundação ou de implantação para terrenos estreitos ou inclinados. Para avaliar a viabilidade, leve as medidas e o perfil do seu terreno a um arquiteto ou engenheiro local, que pode verificar se a implantação funciona.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
54 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 7,3 × 7,3 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 7,3 × 7,3 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 14 × 18 m (252 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.