Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 54 m², una planta (7,3 × 7,3 m)

Puntos clave de la distribución

• Planta única de rectángulo de 7,3 × 7,3 m con 54 m² habitables.
• Cocina, comedor y sala de estar abiertos en un mismo espacio.
• Dormitorio de 3,98 × 2,76 m, con espacio para una cama y almacenamiento.
• Baño completo de 1,54 × 2,76 m y lavadero en armario de 0,96 × 2,76 m.
• Sin garaje, porche, terraza ni patio, de modo que la huella se mantiene como un rectángulo sencillo.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En el día a día, la rutina matinal transcurre entre el dormitorio, el baño y la cocina, que están conectados a través de la sala de estar. El baño de 4,3 m² y el lavadero en armario de 2,6 m² se encuentran en la misma franja de 2,76 m de profundidad, lo que mantiene separadas las tareas de aseo y colada del resto de la vivienda. Cuando hay visitas, la sala de estar de 11,3 m², el comedor y la cocina forman un único espacio abierto donde se puede estar, comer y conversar sin que nadie quede aislado. Para niños o para trabajar desde casa, el plano tiene un solo dormitorio de 11,0 m², así que un espacio de estudio o de juego adicional tendría que organizarse dentro del espacio abierto. La sala funciona como punto central entre una parte más activa, con cocina y comedor, y otra más tranquila, con el dormitorio.

¿Para quién es este plano?

Este plano se adapta a una persona o a una pareja que busca una vivienda de un dormitorio con baño completo y lavadero dentro de la casa. También resulta útil para constructores que prefieren un rectángulo sencillo de una sola planta apoyado sobre cimentación.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen plantear pequeños cambios sobre un plano como este, siempre para revisarlos con un arquitecto local. Una opción frecuente es decidir si la cocina queda abierta al comedor, como en el plano, o si se cierra con un tabique para separar olores y ruido. El lavadero en armario de 0,96 × 2,76 m puede ampliarse a costa de otra estancia, o convertirse en un pequeño cuarto de servicio o de almacenamiento si la colada se hace en otro lugar. En zonas cálidas, algunos proyectos estudian una terraza o un porche aunque el plano no los incluya, lo que modificaría la huella de 7,3 × 7,3 m. Un cuarto técnico para la climatización o las instalaciones puede situarse junto al baño, que comparte la franja de 2,76 m. Por último, la forma del terreno influye: un solar muy estrecho o con pendiente puede obligar a girar la huella o a reorganizar el acceso, algo que conviene estudiar con el arquitecto desde el principio.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 54 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (54 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 53.000 €; con calidades altas, hasta unos 135.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 7,3 × 7,3 m, es decir, unos 54 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 14 × 18 m (252 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 21 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 24 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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