Esta planta de casa compacta, com 4,9 × 11,0 m de ocupação, reúne um quarto, um pequeno escritório e um banheiro em um único pavimento. Ela oferece 54 m² de área habitável sobre uma planta retangular, construída sobre fundação. Não há varanda, deck ou pátio, de modo que toda a área ocupada é espaço habitável fechado.
A cozinha, com 2,14 × 3,24 m, abre-se para uma sala de estar comprida de 2,02 × 5,84 m, e as duas peças se estendem ao longo do comprimento da casa. Um corredor de 2,82 × 1,78 m dá acesso ao quarto (2,54 × 2,51 m), ao banheiro (1,62 × 2,51 m), ao escritório (2,14 × 2,48 m) e ao nicho de lavanderia (1,34 × 1,78 m). Cada cômodo foi dimensionado para o uso diário, sem área reservada para garagem ou espaços externos.
Destaques da planta
- Planta de pavimento único sobre fundação, sem escadas nem mezaninos.
- Cozinha e sala de estar abertas, dispostas ao longo do comprimento da casa.
- Escritório separado, com 2,14 × 2,48 m, para trabalho remoto.
- Quarto de 2,54 × 2,51 m ao lado de um banheiro completo.
- Nicho de lavanderia de 1,34 × 1,78 m, que mantém a lavadora e a secadora dentro da casa.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Cozinha | 2,14 × 3,24 m | 6,9 m² |
| Escritório | 2,14 × 2,48 m | 5,3 m² |
| Sala de estar | 2,02 × 5,84 m | 11,8 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,34 × 1,78 m | 2,4 m² |
| Corredor | 2,82 × 1,78 m | 5,0 m² |
| Quarto | 2,54 × 2,51 m | 6,4 m² |
| Banheiro | 1,62 × 2,51 m | 4,1 m² |
Percorrendo a planta
Entrada, cozinha e sala de estar
Ao entrar, você chega diretamente à zona social da casa, formada por uma cozinha aberta de 2,14 × 3,24 m, com 6,9 m² líquidos, e pela sala de estar de 2,02 × 5,84 m, com 11,8 m² líquidos. As duas peças se estendem ao longo do comprimento da planta, formando um espaço contínuo. Quem está preparando uma refeição continua vendo e conversando com quem está na sala, e a circulação entre elas é livre.
Corredor de distribuição
Um corredor de 2,82 × 1,78 m, com 5,0 m² líquidos, fica no fundo da zona social e distribui o acesso aos demais cômodos. Por ele, você alcança o quarto, o banheiro, o escritório e o nicho de lavanderia, que ficam na parte de trás da casa. Como todos os acessos partem do corredor, a circulação é direta e separa a área de convivência da área mais reservada.
Quarto e banheiro
O quarto mede 2,54 × 2,51 m, com 6,4 m² líquidos, e fica ao lado de um banheiro de 1,62 × 2,51 m, com 4,1 m² líquidos. Os dois cômodos estão juntos, o que reúne descanso e higiene em uma mesma faixa da planta. Essa proximidade torna a rotina noturna e matinal mais prática, já que os dois espaços são acessados a partir do mesmo corredor.
Escritório
O escritório de 2,14 × 2,48 m, com 5,3 m² líquidos, é um cômodo separado, pensado para o trabalho remoto. Por estar fora da sala de estar, ele permite trabalhar sem que a movimentação da cozinha e da sala interfira no seu dia. Como fica na parte de trás da casa, junto aos demais quartos e serviços, o espaço de trabalho se mantém afastado da zona social.
Nicho de lavanderia
A partir do corredor, o nicho de lavanderia mede 1,34 × 1,78 m, com 2,4 m² líquidos, e mantém a lavadora e a secadora dentro da casa. Por ser um espaço pequeno e fechado, ele reúne as tarefas de lavar e secar sem ocupar a área da cozinha ou da sala. Assim, a rotina de roupas acontece em um ponto discreto da planta.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã começa na zona social, onde a cozinha e a sala de estar formam um espaço contínuo. Preparar o café e organizar o dia não exige sair de uma área para outra. Quando há visitas, a sala de estar, de 11,8 m², fica logo após a entrada, enquanto o quarto e o banheiro ficam mais ao fundo, o que ajuda a separar a convivência do descanso. Com apenas um quarto, a planta é mais adequada para uma pessoa ou um casal do que para uma família com filhos. Para quem trabalha em casa, o escritório de 2,14 × 2,48 m oferece um cômodo próprio, longe do ruído da cozinha. A planta não indica armários fixos; o nicho de lavanderia, de 1,34 × 1,78 m, é o único espaço de apoio identificado. Na divisão entre zonas, a cozinha e a sala são a área mais ativa, e o quarto, o banheiro, o escritório e a lavanderia formam a parte mais tranquila da casa.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para uma pessoa sozinha ou para um casal que deseja uma casa com um quarto e um escritório dedicado. Também se adapta a uma casa de hóspedes no quintal ou a uma casa principal pequena em um lote estreito.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Muitos compradores no Brasil e em Portugal começam pela cozinha, avaliando se ela deve continuar aberta à sala ou ganhar uma porta de correr ou uma parede parcial, para conter o cheiro e o barulho do preparo das refeições. Também vale discutir se o nicho de lavanderia deve virar um depósito ou uma área de serviço maior, dependendo do uso que a casa terá. Como a planta não tem varanda, deck ou pátio, é comum considerar um terraço ou uma área coberta externa, especialmente em regiões de clima quente, para ampliar a convivência ao ar livre. Outra opção é reservar um pequeno espaço técnico para o quadro elétrico ou para equipamentos de aquecimento de água, sem interferir na sala. Se o lote for mais estreito, mais largo ou com outra forma, o arquiteto pode propor ajustes na implantação e na posição da casa. Essas são sugestões para conversar com um arquiteto local, que avaliará o terreno e as condições do seu projeto.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 54 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (54 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 137.000 – R$ 193.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 64 000 € – 90 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 109.000; com alto padrão, até cerca de R$ 279.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 11,0 m, ou seja, cerca de 54 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 21 m (231 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 23 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 11.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small office, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa compacta de 4,9 × 11,0 m?
É uma planta com ocupação retangular de 4,9 m por 11,0 m. Esta versão tem um pavimento, 54 m² de área habitável, um quarto, um escritório pequeno e um banheiro.
Posso construir esta casa compacta sobre fundação?
Sim, a planta foi desenhada para ser executada sobre fundação. O tipo de fundação, o dimensionamento estrutural e as exigências técnicas variam conforme o terreno e a jurisdição local, por isso vale pedir que um engenheiro local ou o órgão responsável pelas aprovações revise a planta antes da obra.
Posso usar a planta em CAD com arquivo DXF?
Sim. Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, o que permite editar paredes, cômodos e cotas ou acrescentar detalhes próprios. Confira a escala e as unidades após a importação e confirme os desenhos finais com um profissional habilitado, onde a jurisdição exigir.
Qual é a área da cozinha e da sala de estar juntas?
A cozinha tem 2,14 × 3,24 m, com 6,9 m² líquidos, e a sala de estar tem 2,02 × 5,84 m, com 11,8 m² líquidos. Somadas, as duas áreas chegam a 18,7 m² líquidos, em um espaço contínuo ao longo do comprimento da casa. A planta não indica uma sala de jantar separada, então a mesa de refeições deve ser pensada dentro da sala.
A planta funciona em um terreno estreito ou com declive?
A planta é retangular e comprida, com 4,9 m de largura e 11,0 m de comprimento, o que a torna adequada a lotes estreitos e profundos. Em um terreno com declive, porém, a fundação e o nivelamento precisam ser avaliados por um profissional local. Como a casa tem um só pavimento, não há escadas, o que simplifica a circulação.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
54 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 11,0 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 11,0 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 21 m (231 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.