Este plano de tiny house es una vivienda de una sola planta sobre cimentación, con una huella rectangular de 6,1 × 12,2 m. Tiene dos dormitorios, un baño, una zona abierta de cocina, comedor y sala de estar, y un lavadero en armario. La superficie habitable es de 74 m², sin contar el garaje. No hay porche, terraza ni patio, así que toda la huella es espacio habitable cerrado.
La cocina con isla mide 2,64 × 2,64 m y está junto al comedor, de 2,64 × 2,88 m. La sala de estar mide 2,74 × 5,64 m. El dormitorio principal 1 mide 2,84 × 3,63 m y el dormitorio 2 mide 2,54 × 3,63 m.
El pasillo mide 2,28 × 2,08 m, el baño 1,64 × 2,08 m y el lavadero en armario 1,34 × 2,08 m.
Puntos clave de la distribución
- Planta única de 6,1 × 12,2 m, en forma de rectángulo, sin escaleras que subir.
- La cocina con isla, el comedor y la sala de estar comparten una misma zona abierta.
- La sala de estar mide 2,74 × 5,64 m y es la estancia más larga del plano.
- Dos dormitorios de 2,84 × 3,63 m y 2,54 × 3,63 m.
- Un baño de 1,64 × 2,08 m y un lavadero en armario aparte.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 2,64 × 2,64 m | 7,0 m² |
| Comedor | 2,64 × 2,88 m | 7,6 m² |
| Sala de estar | 2,74 × 5,64 m | 15,5 m² |
| Baño | 1,64 × 2,08 m | 3,4 m² |
| Pasillo | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Lavadero en armario | 1,34 × 2,08 m | 2,8 m² |
| Dormitorio principal 1 | 2,84 × 3,63 m | 10,3 m² |
| Dormitorio 2 | 2,54 × 3,63 m | 9,2 m² |
Recorrido por la casa
Cocina con isla
La cocina con isla mide 2,64 × 2,64 m, con 7,0 m² netos. Está junto al comedor y forma parte de la misma zona abierta que la sala de estar, de modo que quien cocina puede seguir la conversación sin salir de ese espacio. La isla es el elemento central de esta cocina y el punto desde el que se organiza el resto de la zona abierta. Como la superficie habitable total es de 74 m², la cocina aporta un espacio de trabajo completo sin ocupar demasiado sitio.
Comedor
Junto a la cocina está el comedor, de 2,64 × 2,88 m y 7,6 m² netos. Como comparte zona abierta con la cocina y la sala de estar, funciona como puente entre ambas. Puede servir para comer en familia o para recibir visitas antes de pasar a la sala de estar. No hay una pared que separe la mesa de la cocina, porque los tres espacios forman una sola área. Esa continuidad hace que la comida, la cocina y la sobremesa ocurran en un mismo ambiente.
Sala de estar
La sala de estar mide 2,74 × 5,64 m, con 15,5 m² netos, y es la estancia más larga del plano. Forma parte de la zona abierta junto al comedor y la cocina, así que es el espacio donde se reúne la casa durante el día y la noche. Su longitud da margen para distribuir el mobiliario, por ejemplo un sofá, una mesa auxiliar y una zona de lectura o trabajo. Al ser la estancia de mayor tamaño, marca el carácter de la vivienda y sirve de punto de encuentro para todos.
Pasillo
El pasillo mide 2,28 × 2,08 m, con 4,7 m² netos. Es el tramo que conecta la zona abierta con los dormitorios, el baño y el lavadero en armario. Como espacio de paso, separa la parte social de la vivienda de las estancias más privadas. Desde él se llega a cada una de las habitaciones que no forman parte de la zona abierta, lo que evita cruzar la sala para ir al baño o al lavadero.
Dormitorios
El dormitorio principal 1 mide 2,84 × 3,63 m, con 10,3 m² netos, y el dormitorio 2 mide 2,54 × 3,63 m, con 9,2 m² netos. Ambos tienen la misma profundidad, y el principal es algo más ancho. El dormitorio 2 puede funcionar como cuarto de invitados o como despacho junto al dormitorio principal, según las necesidades de la casa. Así, la vivienda puede servir a una pareja, a una familia pequeña o a alguien que necesite un espacio extra.
Baño y lavadero en armario
El baño mide 1,64 × 2,08 m, con 3,4 m² netos. El lavadero en armario mide 1,34 × 2,08 m, con 2,8 m² netos, y está en un espacio aparte. Ambas estancias tienen la misma profundidad de 2,08 m que el pasillo, lo que da coherencia a la distribución de la planta. Es la única zona de servicios del plano, con un baño y un espacio para la colada.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la mañana se organiza en una zona abierta: se puede preparar el desayuno en la cocina mientras otra persona come en el comedor o usa la sala de estar. Para recibir invitados, la sala de estar de 15,5 m² ofrece el espacio principal, y el dormitorio 2 puede usarse como habitación de visitas. Con niños pequeños, el dormitorio 2 puede ser su espacio y el dormitorio principal 1 queda para los adultos. Para trabajar desde casa, el dormitorio 2 es la opción más cerrada, mientras que la sala de estar es más abierta si se prefiere un espacio compartido. El plano no indica almacenamiento, así que conviene planificarlo aparte. La zona activa está en la cocina, el comedor y la sala de estar, mientras que los dormitorios, el baño y el lavadero forman la zona tranquila, a la que se llega a través del pasillo.
¿Para quién es este plano?
Este plano sirve para una pareja, una familia pequeña o una persona que quiera un cuarto de invitados o un despacho junto al dormitorio principal. También encaja con quien busque una vivienda compacta de una sola planta, sin estructuras exteriores que construir ni mantener.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
En España, México y Latinoamérica, los compradores suelen adaptar una planta así a su clima, su terreno y sus costumbres. Una opción frecuente es separar la cocina con una puerta o un muro bajo, si se prefiere ocultar el trabajo de cocina desde el comedor y la sala. El lavadero en armario también puede convertirse en un cuarto de servicio o en un espacio técnico para calentador, lavadora o depósito de agua. En climas cálidos, algunas familias piensan en una terraza o galería cubierta fuera de la huella, aunque el plano original no la incluye y sería una ampliación a estudiar. El dormitorio 2 admite un cambio hacia despacho o cuarto de invitados, y el pasillo puede servir de zona de almacenamiento. Cualquier cambio en la huella, en la altura o en la forma de la parcela debe revisarse con un arquitecto local, que valore cómo encaja en su entorno.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 74 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (74 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 92.000 € – 129.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 47,000 – USD 67,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 73.000 €; con calidades altas, hasta unos 188.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 12,2 m, es decir, unos 74 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 23 m (299 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 25 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 20 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen with island, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plano de tiny house de 6,1 × 12,2 m?
Es un plano de una sola planta con dos dormitorios, un baño, una zona abierta de cocina, comedor y sala de estar, y un lavadero en armario. Está dibujado para una huella de 6,1 × 12,2 m sobre cimentación, sin porche, terraza ni patio.
¿Se puede construir una tiny house de 6,1 × 12,2 m sobre cimentación?
Sí, este plano está pensado para una cimentación. El tipo de cimentación, como losa, cámara sanitaria o sótano, depende del terreno, del suelo y de la normativa local, así que conviene que un ingeniero o constructor de la zona lo confirme antes de empezar la obra.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, anotar o editar el dibujo allí. Compruebe las medidas con su propio levantamiento y con los requisitos de permisos de obra antes de usarlo para construir.
¿Qué dormitorio conviene para un despacho?
Cualquiera de los dos dormitorios puede servir de despacho. El dormitorio 2 mide 2,54 × 3,63 m, con 9,2 m² netos, y el dormitorio principal 1 mide 2,84 × 3,63 m, con 10,3 m² netos. Si el despacho debe quedar junto al dormitorio principal, el dormitorio 2 es la opción natural, ya que el dormitorio principal queda para descanso.
¿Cuánto espacio ocupan la cocina y el comedor juntos?
La cocina con isla mide 2,64 × 2,64 m, con 7,0 m² netos, y el comedor mide 2,64 × 2,88 m, con 7,6 m² netos. Juntos suman 14,6 m² netos. Si se añade la sala de estar, de 15,5 m², la zona abierta completa ocupa 30,1 m² netos, lo que da una idea del tamaño de la zona social.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
74 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 12,2 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 12,2 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 23 m (299 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.