Ce plan de mini-maison de plain-pied repose sur des fondations et occupe une emprise rectangulaire de 6,1 × 12,2 m. Il comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine avec îlot ouverte sur la salle à manger et le séjour, ainsi qu'un placard buanderie. Il n'y a ni porche, ni terrasse, ni patio : toute l'emprise est donc un espace habitable entièrement fermé. La surface habitable est de 74 m², hors garage.
La cuisine avec îlot mesure 2,64 × 2,64 m et jouxte la salle à manger de 2,64 × 2,88 m. Le séjour fait 2,74 × 5,64 m. La chambre parentale 1 mesure 2,84 × 3,63 m et la chambre 2 mesure 2,54 × 3,63 m. Le dégagement fait 2,28 × 2,08 m, la salle de bain 1,64 × 2,08 m et le placard buanderie 1,34 × 2,08 m.
Points forts du plan
- Plan de plain-pied sur un rectangle de 6,1 × 12,2 m, sans escalier à monter.
- La cuisine avec îlot, la salle à manger et le séjour partagent un même espace ouvert.
- Le séjour, de 2,74 × 5,64 m, est la pièce la plus longue du plan.
- Deux chambres de 2,84 × 3,63 m et de 2,54 × 3,63 m.
- Une salle de bain de 1,64 × 2,08 m et un placard buanderie séparé.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Cuisine | 2,64 × 2,64 m | 7,0 m² |
| Salle à manger | 2,64 × 2,88 m | 7,6 m² |
| Séjour | 2,74 × 5,64 m | 15,5 m² |
| Salle de bain | 1,64 × 2,08 m | 3,4 m² |
| Dégagement | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Placard buanderie | 1,34 × 2,08 m | 2,8 m² |
| Chambre parentale 1 | 2,84 × 3,63 m | 10,3 m² |
| Chambre 2 | 2,54 × 3,63 m | 9,2 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée et espace de vie
La porte d'entrée donne sur la zone de vie commune. Le séjour, de 2,74 × 5,64 m soit 15,5 m², occupe la partie la plus longue de la maison. Juste à côté, la salle à manger de 2,64 × 2,88 m (7,6 m²) fait le lien avec la cuisine avec îlot de 2,64 × 2,64 m (7,0 m²). Ces trois pièces forment un seul espace ouvert : on peut cuisiner, manger et se tenir au salon sans changer de zone, ce qui facilite les repas à plusieurs et la présence de chacun dans la pièce.
Dégagement central
Depuis cet espace, un dégagement central de 2,28 × 2,08 m (4,7 m²) dessert les autres pièces. C'est un passage court qui sépare la zone de vie des espaces plus calmes. De ce point, on rejoint les deux chambres, la salle de bain et le placard buanderie. Cette disposition permet de garder les chambres à l'écart du séjour et de la cuisine.
Chambres
Les deux chambres sont alignées le long du mur nord. La chambre parentale 1 mesure 2,84 × 3,63 m, soit 10,3 m², et la chambre 2 mesure 2,54 × 3,63 m, soit 9,2 m². Elles ont la même profondeur, ce qui simplifie l'aménagement. La chambre 2 peut servir de chambre d'amis ou de bureau, à proximité directe de la chambre parentale. Chaque chambre reste reliée au dégagement, sans passer par une autre pièce.
Salle de bain et buanderie
La salle de bain, unique dans ce plan, mesure 1,64 × 2,08 m, soit 3,4 m². Elle partage la même profondeur de 2,08 m que le dégagement, ce qui donne une liaison régulière entre les pièces. Le placard buanderie, de 1,34 × 2,08 m (2,8 m²), est une pièce distincte. Cette séparation permet de garder les appareils de lavage hors de la zone de vie et de limiter le bruit et l'encombrement dans le séjour.
Organisation générale
Le plan repose sur une seule circulation centrale qui relie la zone de vie aux espaces privés. Sur 74 m² habitables, dans un rectangle de 6,1 × 12,2 m, chaque pièce a une fonction claire. Il n'y a ni étage ni escalier, donc la vie quotidienne se déroule entièrement au même niveau. Cette organisation est simple à comprendre et facile à suivre sur le plan avant toute décision de construction.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la matinée commence dans la cuisine et la salle à manger, qui sont voisines du séjour. La salle de bain est accessible depuis le dégagement, de sorte qu'il n'est pas nécessaire de traverser la zone de vie pour s'y rendre. Pour les invités, la chambre 2 de 9,2 m² se trouve à côté de la chambre parentale 1 de 10,3 m². Si la maison accueille des enfants, les deux chambres offrent chacune un espace séparé, mais le plan ne prévoit pas de troisième chambre. Pour un bureau à domicile, la chambre 2 est la pièce la plus naturelle. Le rangement repose principalement sur le placard buanderie de 2,8 m², le seul placard indiqué dans le plan. Côté ambiance, le séjour, la cuisine et la salle à manger forment la zone active, tandis que les chambres, reliées par le dégagement, offrent un espace plus calme. Les deux chambres sont alignées sur le mur nord.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient à un couple, à une petite famille ou à un propriétaire qui souhaite disposer d'une chambre d'amis ou d'un bureau à côté de la chambre parentale. Il s'adresse aussi à ceux qui recherchent une maison compacte de plain-pied, sans annexe extérieure à construire ni à entretenir.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acheteurs en France et en Belgique adaptent souvent un plan de ce type selon leur façon de vivre. Plusieurs pistes peuvent être discutées avec un architecte local. La cuisine peut rester ouverte sur le séjour, ou être séparée par une cloison ou une porte coulissante si l'on recherche plus de calme pendant les repas. Le placard buanderie peut être agrandi ou transformé en local technique, par exemple pour une chaudière, un ballon d'eau chaude ou une machine à laver. Certains propriétaires réservent la chambre 2 à un bureau plutôt qu'à une chambre d'amis. Comme le plan ne comprend ni porche ni terrasse, l'ajout d'une terrasse ou d'un auvent est une option à étudier, en tenant compte de l'orientation du terrain et de l'accès. La forme de la parcelle peut aussi influencer le positionnement du rectangle et l'emplacement du garage, qui n'est pas inclus dans les 74 m². Ces suggestions restent des pistes à valider avec un professionnel local avant tout projet.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 74 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (74 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 120 000 € – 170 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 126 000 € – 178 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 96 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 246 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 6,1 × 12,2 m, soit environ 74 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 13 × 23 m (299 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 25 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Tiny house on a 20 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen with island, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Que comprend un plan de mini-maison de 6,1 × 12,2 m ?
Ce plan est une maison de plain-pied avec deux chambres, une salle de bain, une cuisine, une salle à manger et un séjour ouverts, ainsi qu'un placard buanderie. Il est dessiné pour une emprise de 6,1 × 12,2 m sur des fondations, sans porche, terrasse ni patio.
Peut-on construire une mini-maison de 6,1 × 12,2 m sur des fondations ?
Oui, ce plan est conçu pour des fondations. Le type de fondation, dalle, vide sanitaire ou sous-sol, dépend de votre terrain, du sol et des règles locales. Faites confirmer ce point par un ingénieur ou un constructeur local avant le début des travaux.
Puis-je utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant qui s'ouvre dans la plupart des logiciels de CAO. Vous pouvez y mesurer, annoter ou modifier le dessin. Vérifiez toutes les cotes avec votre propre relevé et les exigences de votre permis avant de l'utiliser pour la construction.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
La chambre 2, de 2,54 × 3,63 m soit 9,2 m², est la plus indiquée pour un bureau ou une chambre d'amis, puisqu'elle se trouve à côté de la chambre parentale 1, de 2,84 × 3,63 m soit 10,3 m². Les deux chambres ont la même profondeur, ce qui facilite l'implantation d'un bureau le long de l'une des cloisons. Vous pouvez tester la disposition de vos meubles sur le plan avant de décider.
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger ensemble ?
La cuisine avec îlot mesure 2,64 × 2,64 m, soit 7,0 m², et la salle à manger 2,64 × 2,88 m, soit 7,6 m². Ensemble, elles occupent 14,6 m². En ajoutant le séjour de 15,5 m², on obtient environ 30,1 m² d'espace ouvert, cuisine, salle à manger et séjour compris.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
74 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 6,1 × 12,2 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 6,1 × 12,2 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 13 × 23 m (299 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.