Questa pianta di tiny house si sviluppa su un solo piano, su fondazione, con un perimetro rettangolare di 6,1 × 12,2 m. Comprende due camere da letto, un bagno e una zona giorno aperta con cucina, zona pranzo e soggiorno, oltre a una nicchia per la lavanderia. Non sono previsti portico, terrazza o patio: l'intero perimetro è quindi spazio abitabile chiuso, per una superficie di 74 m².
Ecco le dimensioni dei locali. La cucina con isola misura 2,64 × 2,64 m e si trova accanto alla zona pranzo, di 2,64 × 2,88 m. Il soggiorno è di 2,74 × 5,64 m ed è il locale più lungo della pianta. Camera padronale 1 misura 2,84 × 3,63 m e Camera 2 misura 2,54 × 3,63 m.
Il disimpegno è di 2,28 × 2,08 m, il bagno di 1,64 × 2,08 m e la nicchia lavanderia di 1,34 × 2,08 m.
I punti forti della pianta
- Pianta a un solo piano, rettangolare, di 6,1 × 12,2 m, senza scale da salire.
- Cucina con isola, zona pranzo e soggiorno condividono un'unica area aperta.
- Il soggiorno misura 2,74 × 5,64 m ed è il locale più lungo della pianta.
- Due camere da letto di 2,84 × 3,63 m e di 2,54 × 3,63 m.
- Un bagno di 1,64 × 2,08 m e una nicchia lavanderia separata.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 2,64 × 2,64 m | 7,0 m² |
| Zona pranzo | 2,64 × 2,88 m | 7,6 m² |
| Soggiorno | 2,74 × 5,64 m | 15,5 m² |
| Bagno | 1,64 × 2,08 m | 3,4 m² |
| Disimpegno | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,34 × 2,08 m | 2,8 m² |
| Camera padronale 1 | 2,84 × 3,63 m | 10,3 m² |
| Camera 2 | 2,54 × 3,63 m | 9,2 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e zona giorno
La porta d'ingresso si apre sulla zona giorno, nella parte sud della pianta. È un unico spazio aperto che riunisce cucina, zona pranzo e soggiorno. Il soggiorno, di 2,74 × 5,64 m e 15,5 m², è il locale più lungo della casa. Chi entra si trova subito nel cuore della casa, dove le funzioni del giorno sono raccolte in un solo ambiente, senza pareti che le separino.
Cucina con isola e zona pranzo
La cucina con isola misura 2,64 × 2,64 m e ha una superficie di 7,0 m². È affiancata alla zona pranzo, di 2,64 × 2,88 m e 7,6 m², e insieme formano una parte del grande spazio aperto. Cucinare e apparecchiare avvengono nello stesso ambiente, senza passare per una porta o un corridoio. Il soggiorno si trova in continuità con questa area, quindi si può preparare il pasto restando in contatto con chi è nella zona giorno.
Disimpegno centrale
Il disimpegno, di 2,28 × 2,08 m e 4,7 m², è il corridoio che distribuisce gli accessi. Da qui si raggiungono le due camere da letto lungo il lato nord, il bagno e la nicchia lavanderia. Il disimpegno separa la zona notte dalla zona giorno, mantenendo le camere più riservate rispetto al soggiorno. Le sue dimensioni sono contenute, ma permettono di passare senza ostacoli da un ambiente all'altro.
Zona notte: camere da letto
Camera padronale 1 misura 2,84 × 3,63 m e 10,3 m², mentre Camera 2 misura 2,54 × 3,63 m e 9,2 m². Entrambe hanno la stessa profondità, si trovano lungo il lato nord e si raggiungono dal disimpegno. La camera padronale è la più ampia tra le due. La camera più piccola può diventare stanza per ospiti, studio o cameretta, a seconda delle esigenze della famiglia, mantenendo la privacy rispetto al soggiorno.
Bagno e nicchia lavanderia
Il bagno, di 1,64 × 2,08 m e 3,4 m², e la nicchia lavanderia, di 1,34 × 2,08 m e 2,8 m², si trovano lungo il disimpegno e hanno la stessa profondità di 2,08 m. Il bagno è l'unico previsto nella pianta, e la sua posizione lungo il corridoio serve sia le camere sia la zona giorno. La nicchia lavanderia è uno spazio separato e compatto, dedicato al bucato e pensato per restare fuori dalla zona giorno.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana la pianta separa due modi di abitare. La zona giorno, formata da cucina, zona pranzo e soggiorno, è un unico spazio aperto dove si cucina, si mangia e si sta insieme. Le camere da letto si raggiungono attraverso il disimpegno, quindi la zona notte resta più tranquilla anche quando la zona giorno è in movimento. Al mattino il percorso va dal disimpegno al bagno e poi di nuovo alla zona giorno. Per gli ospiti, Camera 2 può offrire un letto separato dalla camera padronale. Una coppia può usare Camera 2 come studio, mentre una piccola famiglia può utilizzare entrambe le camere. Il soggiorno di 2,74 × 5,64 m fa da punto di riferimento per le serate, e la cucina con isola è il punto più usato per la preparazione dei pasti. La pianta non indica armadi o depositi, quindi lo spazio per riporre gli oggetti va definito con l'architetto. La nicchia lavanderia offre un luogo dedicato al bucato, separato dalla zona giorno.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta si adatta a una coppia, a una piccola famiglia o a chi desidera una camera per ospiti o uno studio accanto alla camera padronale. È indicata anche per chi cerca una casa compatta su un solo piano, senza strutture esterne da costruire o manutenere.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista una pianta come questa, in Italia o nel Canton Ticino, spesso la adatta alle proprie abitudini. Si può valutare se mantenere la cucina aperta sulla zona giorno, come nel progetto, oppure chiuderla con una parete per separare la cottura dal soggiorno. Un locale di servizio o una dispensa potrebbero essere ricavati vicino alla nicchia lavanderia o lungo il disimpegno, se lo spazio lo consente. Per il riscaldamento e gli impianti tecnici può essere utile prevedere un vano dedicato, da definire con un tecnico locale. Chi desidera un'area esterna può ragionare su una terrazza o un patio da aggiungere al progetto, elementi non previsti nella pianta originale. La forma del lotto incide sull'orientamento e sull'accesso: un terreno stretto o in pendenza può suggerire di spostare il disimpegno o di ruotare la pianta. Queste sono proposte da discutere con un architetto locale, che potrà verificare la fattibilità di ogni scelta.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 74 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (74 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 117.000 € – 165.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 95.000 € – 134.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 94.000 €; con finiture di pregio fino a circa 239.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,1 × 12,2 m, cioè circa 74 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 23 m (299 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 25 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 20 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen with island, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa comprende questo progetto di tiny house?
Il progetto prevede un'abitazione su un solo piano con due camere da letto, un bagno, una zona giorno aperta con cucina, zona pranzo e soggiorno e una nicchia lavanderia. È disegnato per un perimetro di 6,1 × 12,2 m su fondazione, senza portico, terrazza o patio.
Una tiny house di questo tipo può essere costruita su fondazione?
Sì, il progetto è pensato per una fondazione. Il tipo di fondazione, come platea, vespaio o cantina, dipende dal sito, dal terreno e dalle norme locali, quindi va verificato da un ingegnere o da un costruttore del luogo prima di iniziare i lavori.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso che si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi le misure possono essere verificate, annotate o modificate. Prima di usarlo per la costruzione, controllate le quote con il vostro rilievo e con i requisiti autorizzativi della zona.
Quale camera può diventare uno studio?
Camera 2, di 2,54 × 3,63 m e 9,2 m², è la camera più piccola della pianta e può diventare uno studio o una stanza per ospiti. Camera padronale 1, di 2,84 × 3,63 m e 10,3 m², resta la camera principale. Entrambe si raggiungono dal disimpegno centrale, quindi lo studio risulterebbe separato dalla zona giorno.
Quanto sono grandi cucina e zona pranzo insieme?
La cucina con isola misura 2,64 × 2,64 m e 7,0 m², mentre la zona pranzo misura 2,64 × 2,88 m e 7,6 m². Insieme occupano circa 14,6 m². Le due aree condividono lo stesso spazio aperto con il soggiorno, che è di 2,74 × 5,64 m e 15,5 m².
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
74 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,1 × 12,2 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,1 × 12,2 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 23 m (299 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.