Questo progetto di tiny house su una pianta rettangolare di 4,9 × 11,0 m dispone su un solo piano una camera da letto, uno studio e un bagno. Offre 54 m² di superficie abitabile, costruita su fondazione. Non sono previsti portico, terrazza o patio, quindi l'intera pianta è spazio abitabile chiuso.
La cucina misura 2,14 × 3,24 m e si apre su un lungo soggiorno di 2,02 × 5,84 m. Un disimpegno di 2,82 × 1,78 m collega la camera da letto (2,54 × 2,51 m), il bagno (1,62 × 2,51 m), lo studio (2,14 × 2,48 m) e una nicchia lavanderia (1,34 × 1,78 m). Ogni ambiente è dimensionato per l'uso quotidiano, senza spazi dedicati a garage o aree esterne.
I punti forti della pianta
- Pianta a un solo piano su fondazione, senza scale né soppalchi.
- Cucina e soggiorno aperti, che si sviluppano per tutta la lunghezza della casa.
- Studio separato di 2,14 × 2,48 m per il lavoro da remoto.
- Camera da letto di 2,54 × 2,51 m accanto a un bagno completo.
- Nicchia lavanderia di 1,34 × 1,78 m, con spazio per lavatrice e asciugatrice all'interno.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 2,14 × 3,24 m | 6,9 m² |
| Studio | 2,14 × 2,48 m | 5,3 m² |
| Soggiorno | 2,02 × 5,84 m | 11,8 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,34 × 1,78 m | 2,4 m² |
| Disimpegno | 2,82 × 1,78 m | 5,0 m² |
| Camera | 2,54 × 2,51 m | 6,4 m² |
| Bagno | 1,62 × 2,51 m | 4,1 m² |
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Ingresso, cucina e soggiorno
Si entra nella zona giorno, dove cucina e soggiorno sono aperti tra loro e si sviluppano lungo la lunghezza della casa. La cucina misura 2,14 × 3,24 m, con 6,9 m² netti, mentre il soggiorno misura 2,02 × 5,84 m, con 11,8 m² netti. Insieme formano l'area più ampia della pianta, dove si svolge la vita comune. Essendo uno spazio continuo, il soggiorno permette di disporre i mobili senza interrompere il passaggio verso il resto della casa.
Disimpegno e zona notte
Il disimpegno, di 2,82 × 1,78 m e 5,0 m² netti, è il punto di distribuzione della casa. Da qui si raggiungono la camera da letto, il bagno, lo studio e la nicchia lavanderia. Il disimpegno fa da collegamento tra la zona giorno e la zona notte, separando le attività comuni dagli spazi più privati. Chi attraversa la casa per andare in camera o in bagno non ha bisogno di passare dal soggiorno ogni volta.
Camera da letto e bagno
La camera da letto misura 2,54 × 2,51 m, per 6,4 m² netti, ed è accanto al bagno di 1,62 × 2,51 m, con 4,1 m² netti. Il bagno completo è accessibile dal disimpegno e si trova vicino alla camera, quindi la zona notte resta raccolta in un'unica area della pianta. Questa vicinanza rende la sequenza della mattina semplice: alzarsi, passare in bagno e uscire nel disimpegno senza percorsi lunghi.
Studio per il lavoro da remoto
Lo studio misura 2,14 × 2,48 m e ha 5,3 m² netti. È una stanza separata, pensata per il lavoro da remoto e distinta dalla camera da letto. Essendo chiuso rispetto alla zona giorno, permette di lavorare senza essere nel passaggio della cucina e del soggiorno. Le dimensioni consentono di organizzare una scrivania e un'area di lavoro, senza però occupare lo spazio dedicato al riposo.
Nicchia lavanderia
La nicchia lavanderia misura 1,34 × 1,78 m e ha 2,4 m² netti. Lo spazio è sufficiente per tenere dentro casa una lavatrice e un'asciugatrice, senza occupare il soggiorno o la cucina. È accessibile dal disimpegno, quindi il bucato resta lontano dalla zona giorno. Avere questo locale all'interno della pianta significa che le attività di servizio e quelle quotidiane restano nella stessa casa, senza spazi esterni da gestire.
Vivere in questa pianta
In questa pianta la giornata inizia nella zona giorno: cucina e soggiorno sono aperti tra loro, quindi chi prepara la colazione resta in contatto con chi si siede sul divano. Il disimpegno porta alla camera da letto e al bagno senza attraversare lo spazio comune, così chi si alza presto può prepararsi senza disturbare gli altri. Per gli ospiti, il soggiorno di 2,02 × 5,84 m offre uno spazio di accoglienza, mentre la camera da letto resta riservata a chi dorme in casa. Chi lavora da casa dispone dello studio di 2,14 × 2,48 m, una stanza chiusa dove concentrarsi. Il progetto non indica uno spazio di archiviazione dedicato: la nicchia lavanderia e il disimpegno sono gli unici locali di servizio. La zona notte, composta da camera e bagno, è la parte più tranquilla della casa, mentre cucina e soggiorno aperti ne costituiscono la parte più attiva.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto e uno spazio di lavoro dedicato. Si presta anche a una casa per ospiti in giardino o a una piccola abitazione principale su un lotto stretto.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso lo adatta alle proprie abitudini. Una scelta frequente riguarda la cucina: lasciarla aperta sul soggiorno, come nel progetto, oppure chiuderla con una parete per separare odori e rumori. Un altro tema è lo spazio di servizio: la nicchia lavanderia da 2,4 m² può essere ripensata come locale tecnico o ripostiglio, per ospitare ad esempio caldaia, quadro elettrico o scorte. Anche la terrazza è spesso oggetto di discussione. Il progetto non ne prevede una, ma si può valutare un portico o un patio come estensione della zona giorno. La forma del lotto guida molte decisioni, come l'orientamento della pianta e la posizione dello studio rispetto alla zona notte. Questi sono suggerimenti da discutere con un architetto locale, che potrà verificare le soluzioni più adatte e i vincoli del proprio territorio.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 54 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (54 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 84.000 € – 119.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 68.000 € – 96.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 67.000 €; con finiture di pregio fino a circa 172.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 11,0 m, cioè circa 54 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 21 m (231 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 23 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 11.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small office, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è questo progetto di tiny house?
È un progetto di casa su una pianta rettangolare di 4,9 × 11,0 m. Questa versione ha un solo piano, 54 m² di superficie abitabile, una camera da letto, uno studio e un bagno.
Posso costruire questa tiny house su fondazione?
Sì, il progetto è disegnato per una fondazione. Il tipo di fondazione, il dimensionamento strutturale e i requisiti normativi variano in base al sito e alla giurisdizione locale, quindi è opportuno che un ingegnere locale o l'ufficio tecnico comunale esaminino il progetto prima della costruzione.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile modificare muri, ambienti e quote o aggiungere dettagli propri. Dopo l'importazione occorre verificare scala e unità di misura, e far confermare i disegni finali da un professionista abilitato dove la giurisdizione lo richiede.
Lo studio può essere usato anche come camera da letto?
Lo studio è una stanza separata di 2,14 × 2,48 m, con 5,3 m² netti, leggermente più piccola della camera da letto di 2,54 × 2,51 m e 6,4 m² netti. Essendo distinto dalla zona notte, è adatto al lavoro da remoto. Se si volesse usarlo anche per dormire, sarebbe opportuno verificarne l'adeguatezza con un architetto locale.
Quanto misurano cucina e soggiorno insieme?
Cucina e soggiorno sono due ambienti aperti tra loro che si sviluppano per la lunghezza della casa. La cucina misura 2,14 × 3,24 m (6,9 m² netti) e il soggiorno 2,02 × 5,84 m (11,8 m² netti), per un totale di 18,7 m² netti. Il progetto non indica una sala da pranzo separata, quindi la zona pranzo andrebbe pensata all'interno del soggiorno.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
54 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 11,0 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 11,0 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 21 m (231 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.