Este plano de casa diminuta de 4,9 × 11,0 m reúne en una sola planta un dormitorio, un despacho pequeño y un baño. Ofrece unos 54 m² de superficie habitable sobre una huella rectangular, construida sobre cimentación. No tiene porche, terraza ni patio, de modo que toda la huella es espacio habitable cerrado.
La cocina, de 2,14 × 3,24 m, se abre a una sala de estar alargada de 2,02 × 5,84 m. Un pasillo de 2,82 × 1,78 m comunica con el dormitorio (2,54 × 2,51 m), el baño (1,62 × 2,51 m), el despacho (2,14 × 2,48 m) y un lavadero en armario (1,34 × 1,78 m).
Cada estancia está pensada para el uso diario, sin espacio destinado a garaje ni a zonas exteriores.
Puntos clave de la distribución
- Plano de una sola planta sobre cimentación, sin escaleras ni altillos.
- Cocina abierta y sala de estar que recorren la longitud de la casa.
- Despacho independiente de 2,14 × 2,48 m para trabajar a distancia.
- Dormitorio de 2,54 × 2,51 m junto a un baño completo.
- Lavadero en armario de 1,34 × 1,78 m que permite mantener la lavadora y la secadora dentro de la vivienda.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 2,14 × 3,24 m | 6,9 m² |
| Despacho | 2,14 × 2,48 m | 5,3 m² |
| Sala de estar | 2,02 × 5,84 m | 11,8 m² |
| Lavadero en armario | 1,34 × 1,78 m | 2,4 m² |
| Pasillo | 2,82 × 1,78 m | 5,0 m² |
| Dormitorio | 2,54 × 2,51 m | 6,4 m² |
| Baño | 1,62 × 2,51 m | 4,1 m² |
Recorrido por la casa
Entrada, cocina y sala de estar
Al entrar se llega a la zona común, formada por la cocina y la sala de estar. La cocina, de 2,14 × 3,24 m y 6,9 m², y la sala, de 2,02 × 5,84 m y 11,8 m², forman un único espacio abierto que recorre la longitud de la casa. La sala es la estancia más grande del plano. Ambas están unidas en un mismo espacio, por lo que la cocina y la sala funcionan como una sola zona de uso diario.
Pasillo de distribución
Desde la zona común, un pasillo de 2,82 × 1,78 m, de 5,0 m², da acceso a las habitaciones de la parte de atrás. Desde este pasillo se llega al dormitorio, al baño, al despacho y al lavadero en armario. El pasillo funciona como zona de paso y separa la parte privada de la casa de la cocina y la sala. Al tratarse de una planta única, todo el recorrido se hace al mismo nivel, sin escaleras.
Dormitorio y baño
El dormitorio mide 2,54 × 2,51 m y ocupa 6,4 m². Está junto al baño completo, de 1,62 × 2,51 m y 4,1 m², de modo que ambas estancias quedan agrupadas en la misma franja de la planta. Esta disposición reúne la zona de descanso y de higiene en un mismo tramo de la casa, lo que facilita un uso cotidiano sencillo. Al ser una planta única, el paso desde el dormitorio hasta el baño se hace sin subir ni bajar.
Despacho
El despacho es una estancia separada de 2,14 × 2,48 m y 5,3 m², pensada para el trabajo a distancia. Al estar separado de la sala de estar, puede usarse sin ocupar la zona común durante el día ni interrumpir las actividades de la casa. Como se accede desde el pasillo, el despacho queda dentro del circuito de la vivienda, junto a las habitaciones privadas.
Lavadero en armario
El lavadero en armario, de 1,34 × 1,78 m y 2,4 m², es el espacio más pequeño del plano. Está pensado para alojar una lavadora y una secadora dentro de la vivienda, de modo que el equipo de lavado queda integrado en la casa. Por su tamaño, es un lugar para la colada y no una estancia de uso prolongado. Se encuentra en la misma zona de paso que el resto de habitaciones.
Distribución general
En conjunto, las siete estancias del plano se reparten entre una zona común, un pasillo y cuatro espacios privados. La casa se recorre de forma sencilla, con la cocina y la sala al inicio y las habitaciones al fondo. Con 54 m² de superficie habitable en una sola planta, la distribución es compacta y está pensada para una o dos personas.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la casa se organiza en una sola planta con dos ambientes claros. La cocina de 6,9 m² y la sala de estar de 11,8 m² forman la zona activa, donde se cocina y se pasa la mayor parte del tiempo en común. El dormitorio, el baño y el despacho quedan en la parte más reservada, al otro lado del pasillo de 5,0 m². La rutina de la mañana pasa por el pasillo, que conecta el dormitorio y el baño con la cocina. El despacho, de 5,3 m², permite trabajar a distancia sin ocupar la sala de estar. El lavadero en armario, de 2,4 m², mantiene la lavadora y la secadora dentro de la casa. Para las visitas, la sala de estar es el espacio de reunión, aunque el plano tiene un solo dormitorio y un solo baño, así que conviene pensar cómo se organiza una estancia adicional.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a una persona sola o a una pareja que quiera una vivienda de un dormitorio con un espacio de trabajo propio. También encaja como casa de invitados en el jardín trasero o como vivienda principal pequeña en un solar estrecho.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta así según el clima, el terreno y la forma de vida. Una opción frecuente es cerrar parcialmente la cocina, o mantenerla abierta con una barra, para ganar intimidad frente a la sala de estar; conviene estudiarlo con un arquitecto local. Otra posibilidad es transformar el lavadero en armario en un cuarto técnico, o ampliarlo para acoger un depósito de agua, un calentador o equipos de climatización, según las necesidades de cada vivienda. En zonas cálidas, una opción habitual es añadir una terraza o un porche, aunque el plano original no tiene ninguno. En parcelas irregulares, los 11,0 m de largo de la huella pueden orientarse de forma distinta. Antes de tomar decisiones sobre la distribución, conviene hablar con un profesional de la zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 54 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (54 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 66.000 € – 93.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 34,000 – USD 48,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 53.000 €; con calidades altas, hasta unos 135.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,9 × 11,0 m, es decir, unos 54 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 21 m (231 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 23 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 11.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small office, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa diminuta de 4,9 × 11,0 m?
Es un plano de vivienda construido sobre una huella rectangular de 4,9 por 11,0 metros. Esta versión tiene una sola planta, unos 54 m² de superficie habitable, un dormitorio, un despacho pequeño y un baño.
¿Puedo construir esta casa diminuta sobre cimentación?
Sí, el plano está dibujado para cimentación. El tipo de cimentación, el dimensionamiento estructural y los requisitos normativos varían según el terreno y la jurisdicción local, así que conviene que un ingeniero local o el departamento técnico de su municipio revise el plano antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Sí. Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, de modo que puede editar muros, estancias y cotas, o añadir sus propios detalles. Revise la escala y las unidades tras importarlo, y confirme los planos definitivos con un profesional habilitado cuando su jurisdicción lo exija.
¿Cuál es la estancia más grande y cuál la más pequeña?
La sala de estar es la estancia más grande del plano, con 2,02 × 5,84 m y 11,8 m². El lavadero en armario es el más pequeño, con 1,34 × 1,78 m y 2,4 m². Entre ambos, la cocina ocupa 6,9 m², el dormitorio 6,4 m², el despacho 5,3 m², el baño 4,1 m², y el pasillo mide 5,0 m².
¿Sirve este plano para un solar estrecho?
Este plano se ofrece como una opción para solares estrechos, ya que su lado más corto mide 4,9 m. Antes de decidir, compruebe que la huella encaja en el solar junto con los accesos que necesite, y revise la implantación con un arquitecto local.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
54 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,9 × 11,0 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,9 × 11,0 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 21 m (231 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.