Ce plan de petite maison de 4,9 × 11,0 m accueille une chambre, un bureau et une salle de bain sur un seul niveau. Il offre 54 m² habitables, hors garage, sur une emprise rectangulaire construite sur fondations. Il n'y a ni véranda, ni terrasse, ni patio : toute l'emprise est un espace de vie fermé.
La cuisine de 2,14 × 3,24 m s'ouvre sur un séjour allongé de 2,02 × 5,84 m, qui suit la longueur de la maison. Un dégagement de 2,82 × 1,78 m dessert la chambre de 2,54 × 2,51 m, la salle de bain de 1,62 × 2,51 m, le bureau de 2,14 × 2,48 m et un placard buanderie de 1,34 × 1,78 m.
Chaque pièce est dimensionnée pour un usage quotidien. Aucune surface n'est consacrée à un garage ni à un espace extérieur.
Points forts du plan
- Plan de plain-pied sur fondations, sans escaliers ni mezzanine.
- Cuisine ouverte et séjour alignés sur la longueur de la maison.
- Bureau séparé de 2,14 × 2,48 m, adapté au travail à distance.
- Chambre de 2,54 × 2,51 m voisine d'une salle de bain complète.
- Placard buanderie de 1,34 × 1,78 m pouvant accueillir un lave-linge et un sèche-linge.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Cuisine | 2,14 × 3,24 m | 6,9 m² |
| Bureau | 2,14 × 2,48 m | 5,3 m² |
| Séjour | 2,02 × 5,84 m | 11,8 m² |
| Placard buanderie | 1,34 × 1,78 m | 2,4 m² |
| Dégagement | 2,82 × 1,78 m | 5,0 m² |
| Chambre | 2,54 × 2,51 m | 6,4 m² |
| Salle de bain | 1,62 × 2,51 m | 4,1 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée et séjour
En entrant, vous arrivez directement dans l'espace de vie. La cuisine de 2,14 × 3,24 m, soit 6,9 m², et le séjour de 2,02 × 5,84 m, soit 11,8 m², forment un ensemble ouvert qui s'étend sur la longueur de la maison. Cette disposition permet de cuisiner, de recevoir et de se détendre dans le même volume, sans cloison pour les séparer. Les pièces privées se trouvent ensuite à l'arrière du plan, accessibles par le dégagement.
Dégagement
Le dégagement mesure 2,82 × 1,78 m, soit 5,0 m². Il distribue quatre pièces : la chambre, la salle de bain, le bureau et le placard buanderie. Cette circulation courte vous évite de traverser une pièce pour rejoindre une autre. Depuis l'espace de vie commun, vous accédez ainsi aux pièces privées par un seul passage, ce qui sépare nettement le temps de vie partagé du temps plus calme du fond de la maison.
Chambre et salle de bain
La chambre de 2,54 × 2,51 m, soit 6,4 m², est voisine de la salle de bain, de 1,62 × 2,51 m pour 4,1 m². Les deux pièces partagent la même profondeur de 2,51 m, ce qui donne à ce côté de la maison un alignement régulier. Une salle de bain complète se trouve donc à quelques pas du lit, sans besoin de passer par le séjour. Cette chambre convient comme unique pièce de nuit pour une personne ou un couple.
Bureau et placard buanderie
Le bureau mesure 2,14 × 2,48 m, soit 5,3 m², et constitue un espace séparé pour le travail à distance. Il est accessible depuis le dégagement, ce qui permet de le distinguer de la vie du séjour. Le placard buanderie, de 1,34 × 1,78 m pour 2,4 m², peut accueillir un lave-linge et un sèche-linge à l'intérieur. Comme il est lui aussi desservi par le dégagement, il reste facile d'accès sans entrer dans une pièce de vie.
Vue d'ensemble
Le plan compte sept espaces intérieurs pour 54 m² habitables. La cuisine et le séjour représentent ensemble 18,7 m², soit la partie la plus vaste de la maison, tandis que les pièces privées occupent la partie arrière. Aucun garage ni espace extérieur n'est prévu, si bien que toute l'emprise de 4,9 × 11,0 m est utilisée pour la vie quotidienne. Cette répartition permet de lire le plan d'un seul regard, de l'entrée jusqu'aux pièces les plus intimes.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la matinée commence souvent dans la cuisine de 6,9 m², qui s'ouvre sur le séjour de 11,8 m². Le dégagement dessert chaque pièce privée, ce qui permet d'accéder à la salle de bain sans passer par la chambre. Pour recevoir, le séjour offre 11,8 m² pour s'asseoir, tandis que la chambre de 6,4 m² reste une pièce de repos, à l'écart de l'activité. Le bureau de 5,3 m² peut servir de lieu de travail à distance, accessible depuis le dégagement, ce qui limite les allées et venues dans l'espace commun pendant la journée. Le placard buanderie de 2,4 m² garde le lave-linge et le sèche-linge à l'intérieur d'un espace dédié. Ce plan oppose ainsi un espace de vie plus actif, cuisine et séjour, à des pièces plus calmes : chambre, bureau et salle de bain.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient à une personne seule ou à un couple souhaitant un logement d'une chambre avec un espace de travail dédié. Il peut aussi servir de pavillon d'amis dans un jardin ou de résidence principale de petite taille sur un terrain étroit.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acheteurs en France et en Belgique adaptent souvent ce type de plan selon leur mode de vie et leur terrain. Une cuisine ouverte sur le séjour peut être fermée par une cloison ou une porte coulissante si vous préférez isoler les odeurs et le bruit, ou rester ouverte pour mieux relier les pièces. Le placard buanderie peut évoluer en local technique, par exemple pour une chaudière ou une ventilation, ou rester un espace de rangement. Le bureau de 5,3 m² peut aussi devenir une chambre d'amis si vous recevez occasionnellement. Sur un terrain étroit ou en pente, la question de l'accès, de l'exposition et de l'emplacement de l'entrée mérite une discussion approfondie. Une terrasse ou un auvent peut être ajouté, car le plan n'en comporte pas. Ces pistes sont des options à discuter avec un architecte local, qui pourra les confronter aux contraintes propres à votre projet.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 54 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (54 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 86 000 € – 122 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 91 000 € – 128 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 69 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 177 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 4,9 × 11,0 m, soit environ 54 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 11 × 21 m (231 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 23 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Tiny house on a 16 x 11.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, a small office, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de petite maison de 4,9 × 11,0 m ?
Il s'agit d'un plan de maison dont l'emprise rectangulaire mesure 4,9 m sur 11,0 m. Cette version comporte un seul niveau, 54 m² habitables, une chambre, un bureau et une salle de bain.
Puis-je construire cette petite maison sur fondations ?
Oui, le plan est dessiné pour des fondations. Le type de fondation, le dimensionnement de la structure et les règles de construction varient selon le site et la commune. Faites vérifier le plan par un ingénieur local ou par le service urbanisme de votre commune avant la construction.
Puis-je utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Un fichier DXF s'ouvre dans la plupart des logiciels de CAO, ce qui permet de modifier les murs, les pièces et les cotes, ou d'ajouter vos propres détails. Vérifiez l'échelle et les unités après l'importation, et faites valider les plans définitifs par un professionnel agréé lorsque votre région l'exige.
Le bureau peut-il servir de chambre supplémentaire ?
Le plan prévoit une chambre de 2,54 × 2,51 m, soit 6,4 m², et un bureau séparé de 2,14 × 2,48 m, soit 5,3 m². Le bureau peut devenir une chambre d'amis, mais sa surface reste modeste. Discutez de cette transformation avec un architecte local avant de définir l'usage final de la pièce.
Quelle est la surface de la cuisine et du séjour réunis ?
La cuisine mesure 6,9 m² et le séjour 11,8 m², soit 18,7 m² au total pour l'espace de vie ouvert. Le séjour s'étire sur 5,84 m de long pour 2,02 m de large, ce qui laisse de la place pour un canapé le long d'un mur. Le plan ne comporte pas de salle à manger séparée.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
54 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 4,9 × 11,0 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 4,9 × 11,0 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 11 × 21 m (231 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.