Esta casa diminuta es una vivienda de una sola planta sobre cimentación, con una huella rectangular de 4,3 × 9,8 m y 42 m² de superficie habitable. La superficie no incluye garaje. Incluye un dormitorio, un baño, una cocina con barra de desayuno, una sala de estar y un lavadero en armario. No tiene porche, terraza ni patio. La forma rectangular mantiene sencillas la cubierta y la estructura.
La sala de estar mide 3,67 × 3,28 m y es la estancia más grande del plano, con 12,0 m². La cocina mide 2,11 × 3,09 m (6,5 m²) y el baño 1,44 × 3,09 m (4,4 m²), por lo que ambos comparten una profundidad de 3,09 m. El lavadero en armario mide 1,01 × 2,54 m (2,6 m²) y el dormitorio, una habitación compacta y privada, mide 2,54 × 2,54 m (6,5 m²).
El plano sirve para vivir de forma permanente, como casa de invitados o como unidad de alquiler.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta sobre cimentación, sin escaleras ni altillos que recorrer.
- La sala de estar, de 3,67 × 3,28 m, es la estancia más grande del plano.
- La cocina, de 2,11 × 3,09 m, incluye barra de desayuno para comidas informales.
- El lavadero en armario, de 1,01 × 2,54 m, mantiene la lavadora y la secadora fuera de la vista.
- El dormitorio, de 2,54 × 2,54 m, y el baño, de 1,44 × 3,09 m, están pensados para una sola persona.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio | 2,54 × 2,54 m | 6,5 m² |
| Lavadero en armario | 1,01 × 2,54 m | 2,6 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Baño | 1,44 × 3,09 m | 4,4 m² |
| Cocina | 2,11 × 3,09 m | 6,5 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
La puerta principal da directamente a la sala de estar, una estancia abierta de 3,67 × 3,28 m (12,0 m²) y la más amplia de la vivienda. Desde la sala se accede a la cocina, que queda abierta a este espacio, y también se abren el baño, el lavadero en armario y el dormitorio. Por ser el punto de paso de toda la casa, la sala funciona como zona de estar diaria y como espacio para recibir visitas. Al no existir pasillo, la circulación entre el día a día y las estancias de servicio se resuelve en este único espacio común.
Cocina con barra de desayuno
La cocina mide 2,11 × 3,09 m, es decir, 6,5 m² en total, y se encuentra junto a la sala de estar. Incluye una barra de desayuno pensada para comidas informales, que puede servir para tomar algo rápido o para comer de pie mientras otra persona está en la sala. Como la cocina y el baño tienen la misma profundidad de 3,09 m, ambas estancias comparten esa dimensión en el plano. La cocina forma parte de la zona activa de la casa, junto con la sala.
Baño y lavadero en armario
El baño mide 1,44 × 3,09 m (4,4 m²) y se abre desde la sala de estar. Tiene la misma profundidad de 3,09 m que la cocina. El lavadero en armario, de 1,01 × 2,54 m (2,6 m²), también se abre desde la sala y es el lugar previsto para la lavadora y la secadora, que quedan fuera de la vista. Al estar ambos espacios junto al área común, el recorrido para la colada y para el aseo resulta corto y directo.
Dormitorio
El dormitorio mide 2,54 × 2,54 m (6,5 m²) y se abre desde la sala de estar. Es la habitación privada de la vivienda y tiene una planta cuadrada y compacta, pensada para una sola persona. Al acceder desde la zona común, el uso de la puerta marca la diferencia entre el descanso y la actividad de la sala. La estancia queda al final del recorrido habitual, lejos del ruido de la cocina, aunque sigue conectada con el resto de la casa.
Cómo se relacionan las estancias
Las estancias se organizan a lo largo de la longitud de la casa, de modo que no hay pasillo y se pasa de la sala a cada habitación de forma directa. Esta disposición mantiene todas las estancias utilizables, porque cada una tiene acceso desde la zona común. La huella de 4,3 × 9,8 m y la planta única hacen que todo el recorrido se haga sin escaleras ni altillos. El resultado es una vivienda compacta en la que la sala de estar, la cocina y el resto de estancias trabajan juntas.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la rutina de la mañana transcurre en una sola planta: se pasa del dormitorio a la cocina y al baño sin subir ni bajar escaleras, y el lavadero en armario permite hacer la colada sin ocupar la sala. Cuando hay visitas, la sala de estar de 12,0 m² actúa como espacio común, mientras que el dormitorio, de 6,5 m², ofrece un lugar más tranquilo. Como el dormitorio se abre directamente desde la sala, la privacidad depende sobre todo de la puerta, así que conviene tenerlo en cuenta al organizar los horarios. El plano tiene un solo dormitorio y no contempla una habitación adicional para niños ni un despacho dedicado. La sala y la cocina forman la parte activa de la casa, mientras que el dormitorio, el baño y el lavadero componen la parte más tranquila.
¿Para quién es este plano?
Este plano es adecuado para una persona sola o una pareja que quiera una vivienda de un dormitorio, con cocina completa y lavadero integrado. También encaja con propietarios que planeen una casa de invitados en el jardín, un alquiler o una residencia principal pequeña en un solar modesto.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México y Latinoamérica suelen adaptar un plano como este según su clima, su forma de vida y su terreno. Estas son opciones para comentar con un arquitecto local. Una posibilidad es cerrar la cocina con una puerta o dejarla abierta a la sala, según se busque más privacidad o más amplitud. Otra es reservar parte de la superficie para un cuarto técnico, con el calentador, la ventilación o el cuadro eléctrico, aunque esto modificaría la superficie útil del plano. Quienes viven en climas cálidos suelen valorar una terraza o un porche exterior, algo que este plano no incluye, por lo que habría que estudiar su incorporación junto a la huella de 4,3 × 9,8 m. La forma del solar también influye: un terreno estrecho o con pendiente puede exigir girar la casa o revisar la cimentación con un profesional. Conviene preparar una lista de necesidades y comparar varias versiones antes de decidir.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 42 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (42 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 51.000 € – 72.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 27,000 – USD 37,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 41.000 €; con calidades altas, hasta unos 105.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,3 × 9,8 m, es decir, unos 42 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 19 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 14 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a breakfast bar, living area, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño tiene una casa diminuta de este plano?
Este plano tiene una huella rectangular de 4,3 × 9,8 m y 42 m² de superficie habitable en una sola planta. Incluye un dormitorio, un baño, una cocina con barra de desayuno, una sala de estar y un lavadero en armario. La superficie no incluye garaje.
¿Puedo construir esta casa diminuta sobre cimentación?
Sí, el plano está diseñado como una vivienda de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación, los detalles estructurales y las cargas de nieve o viento dependen del terreno, así que conviene que un ingeniero o constructor local revise el plano y confirme que cumple el código de construcción de su zona antes de empezar la obra.
¿Puedo usar el plano en CAD con archivos DXF?
DXF es un formato 2D abierto que la mayoría de programas CAD puede importar. Así puede abrir el plano, añadir cotas o notas y prepararlo para los trámites de permiso de obra. Tras la importación, revise la escala y las unidades, y confirme qué exige la oficina de permisos de su localidad.
¿Cabe un despacho en esta casa?
El plano no incluye una habitación para despacho. Una opción es usar el dormitorio de 2,54 × 2,54 m (6,5 m²) como despacho durante el día, o acondicionar parte de la sala de estar de 12,0 m² como zona de trabajo compartida, aunque ese espacio común tendría dos usos. Conviene revisar con un arquitecto local si la mesa y la silla caben sin estorbar la circulación.
¿Funciona el plano en un terreno estrecho o con pendiente?
La huella rectangular de 4,3 × 9,8 m puede encajar en un solar estrecho si la dimensión de 9,8 m cabe en el terreno, ya que la casa se desarrolla a lo largo. En una pendiente, la cimentación y el acceso deben estudiarse con un ingeniero o constructor local, porque el plano no define el tipo de cimentación.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
42 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,3 × 9,8 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,3 × 9,8 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.