Questo progetto di mini casa è un'abitazione monolivello su fondazione, con un'impronta rettangolare di 4,3 × 9,8 m e una superficie abitabile di 42 m². Comprende una camera da letto, un bagno, una cucina con bancone per la colazione, una zona soggiorno e una nicchia lavanderia. Non sono previsti portico, terrazza o patio.
Il soggiorno misura 3,67 × 3,28 m ed è la stanza più grande della pianta. La cucina misura 2,11 × 3,09 m, il bagno 1,44 × 3,09 m con la stessa profondità della cucina, e la nicchia lavanderia 1,01 × 2,54 m. La camera da letto misura 2,54 × 2,54 m ed è una stanza compatta e riservata.
Il progetto si presta alla vita quotidiana tutto l'anno, a una casa per ospiti o a un'unità in affitto. La forma rettangolare semplifica la copertura e la struttura.
I punti forti della pianta
- Un solo piano su fondazione, senza scale né soppalchi da percorrere.
- Il soggiorno, di 3,67 × 3,28 m e 12,0 m², è la stanza più grande del progetto.
- La cucina, di 2,11 × 3,09 m, include un bancone per la colazione per i pasti informali.
- La nicchia lavanderia, di 1,01 × 2,54 m, tiene lavatrice e asciugatrice fuori dalla vista.
- La camera da letto, di 2,54 × 2,54 m, e il bagno, di 1,44 × 3,09 m, sono pensati per una sola persona.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera | 2,54 × 2,54 m | 6,5 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,01 × 2,54 m | 2,6 m² |
| Soggiorno | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Bagno | 1,44 × 3,09 m | 4,4 m² |
| Cucina | 2,11 × 3,09 m | 6,5 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e soggiorno
La porta d'ingresso si apre direttamente sul soggiorno, uno spazio di 3,67 × 3,28 m e 12,0 m² che è la stanza più grande della pianta. Dal soggiorno si vede subito la cucina, aperta sulla stessa zona, e da qui si raggiungono bagno, nicchia lavanderia e camera da letto. Non c'è un corridoio: le stanze si aprono direttamente sul soggiorno, quindi il percorso tra un ambiente e l'altro è breve. Il soggiorno funziona da cuore della casa per il riposo, i pasti e la vita quotidiana.
Cucina con bancone per la colazione
La cucina, di 2,11 × 3,09 m e 6,5 m², è aperta sul soggiorno e include un bancone per la colazione, utile per i pasti veloci o informali. Dal soggiorno si passa direttamente alla zona cottura senza porte di mezzo, quindi chi prepara i pasti resta in contatto con chi si trova in soggiorno. Con 6,5 m² la cucina è adatta a una persona o a una coppia che cucina con regolarità.
Bagno e nicchia lavanderia
Il bagno, di 1,44 × 3,09 m e 4,4 m², si apre sul soggiorno e ha la stessa profondità della cucina, così i due locali risultano allineati lungo la casa. Anche la nicchia lavanderia, di 1,01 × 2,54 m e 2,6 m², si affaccia sul soggiorno. È una nicchia stretta, pensata per contenere lavatrice e asciugatrice senza occupare una stanza intera. Il bagno è sufficiente per una persona, e la nicchia tiene il bucato nascosto mentre si usa il soggiorno.
Camera da letto
La camera da letto, di 2,54 × 2,54 m e 6,5 m², è una stanza compatta e riservata che si apre sul soggiorno. Lo spazio è adatto a un letto e all'arredo essenziale di una persona. Dal soggiorno si accede direttamente, senza corridoio, quindi l'ingresso alla zona notte è immediato. Chi lavora da casa può valutare di usare questa stanza come studio, se non serve per gli ospiti.
Percorso complessivo
Il percorso è semplice: un solo piano e le stanze disposte lungo la lunghezza della casa. Chi entra si trova subito nel soggiorno, da cui si raggiungono cucina, bagno, nicchia lavanderia e camera. Con una superficie abitabile di 42 m², la casa resta compatta e facile da gestire. Le stanze lavorano insieme come un unico spazio con una zona giorno e una zona notte collegate dal soggiorno.
Vivere in questa pianta
Nella giornata di tutti i giorni il soggiorno, di 3,67 × 3,28 m e 12,0 m², è il centro della casa. Al mattino si prepara la colazione al bancone della cucina, da 6,5 m², e il bagno, da 4,4 m², si raggiunge dal soggiorno senza passare da un corridoio. La nicchia lavanderia, di 2,6 m², tiene lavatrice e asciugatrice fuori dalla vista, quindi il bucato non disturba la zona giorno. Per gli ospiti il soggiorno è lo spazio comune, mentre la camera da letto, di 6,5 m², resta una stanza riservata. Con una sola camera non c'è una stanza dedicata ai figli né uno studio separato: chi lavora da casa può usare un angolo del soggiorno oppure la camera, a seconda delle abitudini. Non essendoci scale né soppalchi, tutto è su un solo livello. Poiché la zona notte si raggiunge attraverso il soggiorno, le attività più movimentate si concentrano nella zona giorno, mentre la camera resta la parte più tranquilla della casa.
Per chi è questa pianta?
Il progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto, una cucina completa e il bucato in casa. Si presta anche a chi vuole realizzare una casetta per ospiti in giardino, un'unità in affitto o una piccola abitazione principale su un lotto di dimensioni contenute.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o nel Canton Ticino lo adatta spesso alle proprie abitudini, e le modifiche più comuni riguardano l'uso delle stanze. Una possibilità è mantenere la cucina aperta sul soggiorno, come nella pianta, oppure separarla con una parete o una porta scorrevole se si preferisce distinguere cottura e zona giorno. Chi ha bisogno di spazio per lo stoccaggio o per le apparecchiature tecniche può valutare un piccolo locale di servizio, da discutere con un architetto e un tecnico impiantista. La nicchia lavanderia può diventare un ripostiglio se la lavatrice viene collocata altrove. Chi desidera una terrazza o un portico può prevederli come aggiunta, perché il progetto ne è privo. La forma del lotto, le pendenze e l'orientamento incidono sulla disposizione dei volumi e sulla scelta della fondazione, quindi sono temi da verificare con un professionista locale. Chi vuole una stanza per lavorare può ragionare sull'uso della camera o di un angolo del soggiorno. Tutte queste ipotesi sono indicazioni di partenza da discutere con un architetto della propria zona.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 42 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (42 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 65.000 € – 92.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 53.000 € – 75.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 52.000 €; con finiture di pregio fino a circa 134.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,3 × 9,8 m, cioè circa 42 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 19 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 14 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a breakfast bar, living area, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Quanto è grande questa mini casa di 4,3 × 9,8 m?
Il progetto ha un'impronta rettangolare di 4,3 × 9,8 m e una superficie abitabile di 42 m² su un solo piano. Comprende una camera da letto, un bagno, una cucina con bancone per la colazione, una zona soggiorno e una nicchia lavanderia.
Posso realizzare questo progetto su fondazione?
Sì, il progetto è concepito come abitazione monolivello su fondazione. Il tipo di fondazione, i dettagli strutturali e i carichi di neve o vento dipendono dal sito, quindi un ingegnere o un costruttore locale deve esaminare il progetto e verificare che rispetti il regolamento edilizio della propria zona prima della costruzione.
Posso usare il progetto in CAD con file DXF?
Il DXF è un formato 2D aperto che la maggior parte dei programmi CAD può importare, quindi è possibile aprire il progetto, aggiungere quote o note e preparare i disegni per la pratica edilizia. Dopo l'importazione controllate scala e unità di misura, e verificate con l'ufficio tecnico competente cosa richiede.
Quale stanza può ospitare uno studio o un ufficio domestico?
Il progetto non prevede uno studio separato. La camera da letto, di 2,54 × 2,54 m e 6,5 m², può essere usata come ufficio se non serve come camera per gli ospiti. In alternativa, un angolo del soggiorno da 12,0 m² può accogliere una scrivania senza togliere spazio al divano o alla zona cottura.
Quanto spazio c'è per cucinare e mangiare?
La cucina misura 2,11 × 3,09 m e 6,5 m² e include un bancone per la colazione, adatto ai pasti veloci. Il soggiorno, di 3,67 × 3,28 m e 12,0 m², è la stanza più grande e può ospitare un tavolo se lo spazio lo consente. La pianta non indica una sala da pranzo separata, quindi chi desidera pasti più formali dovrà valutare la disposizione con un progettista.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
42 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,3 × 9,8 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,3 × 9,8 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.