Questo piccolo progetto di casa su un unico livello riunisce una camera da letto, un bagno e una cucina con zona pranzo in uno spazio abitabile di 48 m². L'impronta misura 6,1 × 7,9 m e la casa è pensata per poggiare su fondazioni. Non sono previsti garage, portico, terrazza o patio, quindi l'intera pianta è superficie abitabile chiusa.
Il soggiorno misura 3,24 × 4,04 m, cioè 13,1 m², e la cucina con zona pranzo misura 2,64 × 3,14 m, pari a 8,3 m². Un disimpegno di 2,14 × 1,98 m collega gli ambienti principali alla camera da letto, di 2,74 × 3,14 m, e al bagno, di 2,14 × 1,94 m. La casa non ha scale e si sviluppa su un solo piano, con una circolazione semplice.
Essendo costituito da un unico rettangolo, il progetto è semplice da strutturare e da riscaldare.
I punti forti della pianta
- Il soggiorno di 3,24 × 4,04 m è l'ambiente più grande della pianta.
- La cucina di 2,64 × 3,14 m unisce cottura e pranzo in un unico locale.
- La camera da letto di 2,74 × 3,14 m si trova accanto a un bagno di 2,14 × 1,94 m.
- Un disimpegno di 2,14 × 1,98 m collega tutti i locali su un unico livello.
- Pianta rettangolare semplice di 6,1 × 7,9 m su fondazioni, senza garage né spazi all'aperto.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,24 × 4,04 m | 13,1 m² |
| Bagno | 2,14 × 1,94 m | 4,2 m² |
| Disimpegno | 2,14 × 1,98 m | 4,2 m² |
| Cucina | 2,64 × 3,14 m | 8,3 m² |
| Camera | 2,74 × 3,14 m | 8,6 m² |
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Disimpegno e collegamenti
Il disimpegno di 2,14 × 1,98 m è il punto di distribuzione della pianta. Da qui si raggiungono gli ambienti principali, il soggiorno e la cucina, e i due locali privati, la camera da letto e il bagno. Con una superficie di 4,2 m² il disimpegno è compatto, ma basta a collegare la zona giorno alla zona notte senza passare attraverso le altre stanze. Il percorso resta lineare e facile da leggere.
Soggiorno
Il soggiorno è l'ambiente più grande della pianta, con dimensioni di 3,24 × 4,04 m e una superficie di 13,1 m². È lo spazio per il riposo serale, la lettura e l'accoglienza degli ospiti. Trovandosi nella zona giorno, è il locale da cui si accede alle altre stanze della casa e in cui si svolge la vita comune.
Cucina con zona pranzo
La cucina, di 2,64 × 3,14 m e 8,3 m², è un unico locale in cui si prepara il cibo e si mangia. Non c'è una stanza separata per il pranzo: il tavolo si inserisce nello stesso ambiente della cottura. È una soluzione pensata per chi vuole cucinare e stare a tavola senza spostarsi, con un ambiente raccolto e funzionale.
Camera da letto e bagno
La camera da letto, di 2,74 × 3,14 m e 8,6 m², si trova accanto al bagno di 2,14 × 1,94 m, che occupa 4,2 m². Entrambi i locali sono raggiunti dal disimpegno, quindi la zona notte resta distinta dalla zona giorno. Le due stanze sono compatte e funzionali, e la vicinanza tra camera e bagno rende la pianta semplice da vivere ogni giorno.
Pianta nel suo insieme
Tutti i locali si trovano su un unico livello, senza scale. L'impronta complessiva misura 6,1 × 7,9 m e la superficie abitabile è di 48 m². Il progetto non include garage né spazi esterni coperti o scoperti, quindi tutta la superficie appartiene agli ambienti interni. La forma rettangolare semplice rende la pianta facile da leggere e da organizzare.
Vivere in questa pianta
Nella routine del mattino la zona notte e il bagno sono collegati dal disimpegno, quindi gli spostamenti restano brevi e diretti. La cucina di 8,3 m² e il soggiorno di 13,1 m² lavorano insieme: chi prepara la colazione resta nello stesso ambiente in cui si mangia, mentre chi cerca un momento di tranquillità può ritirarsi nella camera da letto di 8,6 m². Per gli ospiti il soggiorno è lo spazio più ampio della casa e può accogliere più persone senza invadere la camera. Per una coppia o una persona sola la pianta offre uno spazio ordinato. Con bambini o con un ufficio domestico serve più attenzione, perché la casa ha una sola camera da letto e un secondo spazio di lavoro andrebbe ricavato da uno dei locali esistenti. Non sono indicati ripostigli o locali di servizio, quindi il deposito va pensato in base alle esigenze di chi vive in casa. Le zone più attive sono la cucina e il soggiorno, mentre la camera da letto e il bagno sono le zone più quiete.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto, una cucina vera e propria e un soggiorno separato. Può funzionare anche come casa per ospiti, unità in affitto o piccolo rifugio su un lotto di dimensioni contenute.
Adattamenti tipici in Italia
Chi valuta una casa simile in Italia o nel Canton Ticino parte di solito dall'uso reale degli spazi. Una prima opzione è tenere la cucina aperta sul soggiorno, oppure chiuderla con una porta per separare odori e rumori: la scelta cambia la sensazione di ampiezza di una pianta di 48 m². Un'altra possibilità è ricavare un ripostiglio o un locale tecnico per caldaia, lavatrice e attrezzi, lungo il disimpegno o in una parte della camera, se non si vuole usarla solo per dormire. Sul lato esterno molti acquirenti pensano a una terrazza o a un portico coperto come prolungamento del soggiorno. È un elemento da discutere con l'architetto, perché modifica l'impronta e il rapporto con il lotto. Anche la forma del terreno conta: un rettangolo regolare di 6,1 × 7,9 m si adatta più facilmente a un lotto semplice, mentre un terreno irregolare può suggerire un orientamento diverso. Sono spunti da discutere con un architetto locale, che conosce il contesto e può valutarne la fattibilità.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 48 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (48 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 76.000 € – 107.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 61.000 € – 87.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 61.000 €; con finiture di pregio fino a circa 155.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,1 × 7,9 m, cioè circa 48 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 21 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny cottage on a 20 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, eat-in kitchen, cozy living room. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di casa cottage compatta?
Un progetto di casa cottage compatta è un'abitazione piccola, di solito su un solo piano, che distribuisce gli ambienti su un'impronta ridotta. Questo progetto ha 48 m² di superficie abitabile, con una camera da letto, un bagno, una cucina con zona pranzo e un soggiorno.
Posso costruire questo progetto su fondazioni?
Sì. Il progetto è disegnato per essere realizzato su fondazioni, con un'impronta rettangolare semplice di 6,1 × 7,9 m. L'ufficio tecnico del comune e un ingegnere abilitato o un costruttore qualificato devono confermare il tipo di fondazione, la struttura e i requisiti normativi per il vostro terreno.
Posso usare il progetto come file CAD o DXF?
Il progetto può essere esportato in formato DXF, che si apre nella maggior parte dei programmi CAD. Così potete modificare pareti, ambienti e quote o aggiungere dettagli personali. Verificate unità di misura e scala al momento dell'importazione.
La camera da letto può diventare uno studio?
La camera da letto, di 2,74 × 3,14 m e 8,6 m², è la stanza più adatta a un uso diverso dal riposo, ad esempio come piccolo studio con una scrivania. Se la camera deve restare dedicata al sonno, il soggiorno, con 13,1 m², è l'ambiente più ampio e può ospitare una postazione di lavoro. La scelta va valutata con un architetto in base alle abitudini di chi vive in casa.
Il progetto funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è un rettangolo semplice di 6,1 × 7,9 m, quindi si inserisce più facilmente in un lotto regolare. Un terreno stretto o in pendenza può richiedere adattamenti della fondazione e dell'accesso, da valutare con un architetto o un ingegnere locale. Prima di scegliere, confrontate le dimensioni del lotto con l'impronta della casa e con gli spazi necessari per l'accesso.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
48 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,1 × 7,9 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,1 × 7,9 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.