Esta casa pequeña de una sola planta reúne un dormitorio, un baño y una cocina con zona de comedor en 48 m² de superficie habitable, distribuidos en un único nivel. La huella mide 6,1 × 7,9 m y la vivienda se apoya sobre una cimentación. No incluye garaje, porche, terraza ni patio, así que toda la superficie del plano es espacio cerrado y habitable.
La sala de estar mide 3,24 × 4,04 m y la cocina con comedor, 2,64 × 3,14 m. Un pasillo de 2,14 × 1,98 m conecta las estancias principales con el dormitorio, de 2,74 × 3,14 m, y con el baño, de 2,14 × 1,94 m. Al tratarse de una planta sin escaleras, la circulación es sencilla. Como la distribución es un único rectángulo, resulta fácil de construir la estructura y de calefactar.
Puntos clave de la distribución
- La sala de estar, de 3,24 × 4,04 m, es la estancia más grande del plano.
- La cocina, de 2,64 × 3,14 m, combina cocinar y comer en un mismo espacio.
- El dormitorio, de 2,74 × 3,14 m, está junto a un baño de 2,14 × 1,94 m.
- Un pasillo de 2,14 × 1,98 m comunica las estancias en una sola planta.
- Rectángulo sencillo de 6,1 × 7,9 m sobre cimentación, sin garaje ni espacios exteriores.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,24 × 4,04 m | 13,1 m² |
| Baño | 2,14 × 1,94 m | 4,2 m² |
| Pasillo | 2,14 × 1,98 m | 4,2 m² |
| Cocina | 2,64 × 3,14 m | 8,3 m² |
| Dormitorio | 2,74 × 3,14 m | 8,6 m² |
Recorrido por la casa
Zona de día y sala de estar
La sala de estar es la estancia más amplia del plano, con 3,24 × 4,04 m y 13,1 m² de superficie neta. Es un espacio acogedor pensado para sentarse, leer o recibir visitas sin ocupar otras partes de la casa. Su tamaño permite distribuir un sofá, una mesa auxiliar y una zona de lectura con holgura. El resto de la vivienda se organiza alrededor del pasillo, que comunica las estancias principales.
Cocina con zona de comedor
La cocina con comedor, de 2,64 × 3,14 m y 8,3 m², reúne cocinar y comer en una sola habitación. Es un espacio práctico para el día a día, en el que la preparación de la comida y las comidas en pareja o en familia se hacen en el mismo lugar. Al tratarse de una sola estancia, la superficie se reparte entre el equipamiento de cocina y la mesa, por lo que conviene planificar bien la distribución con un arquitecto o un diseñador de cocinas.
Pasillo de conexión
El pasillo de 2,14 × 1,98 m es el elemento que une las estancias del plano en una sola planta. Con 4,2 m² de superficie, sirve de paso hacia el dormitorio y el baño sin necesidad de escaleras ni de otros niveles. Este tipo de distribución mantiene la circulación sencilla y evita que una parte importante de la superficie se dedique solo a desplazarse.
Dormitorio
El dormitorio mide 2,74 × 3,14 m, con 8,6 m² netos, y es la segunda estancia en superficie después de la sala de estar. Está junto al baño, lo que agrupa las zonas de descanso e higiene en un mismo sector de la casa. Se accede desde el pasillo, que lo conecta con el resto de la vivienda. Su tamaño permite una cama, una cómoda y espacio para circular con comodidad.
Baño
El baño mide 2,14 × 1,94 m, con 4,2 m² netos, y se encuentra junto al dormitorio. Su proximidad facilita un recorrido corto desde la habitación, sobre todo en las primeras horas del día. Al estar comunicado por el pasillo, el acceso desde el resto de la casa es directo. El plano no detalla los aparatos sanitarios, por lo que la distribución interior se define en la fase de proyecto.
Conjunto de la planta
Vista en conjunto, la vivienda es un rectángulo de 6,1 × 7,9 m, con 48 m² de superficie habitable en una sola planta y sin escaleras. Las cinco estancias se organizan alrededor del pasillo de conexión, y no hay garaje, porche ni espacios exteriores. Esta sencillez en la forma facilita la planificación de la estructura y de la calefacción, ya que el volumen es compacto.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la distribución es sencilla. Por la mañana, el dormitorio y el baño están juntos y se llega a ellos por el pasillo, de 2,14 × 1,98 m, así que el recorrido es corto. La cocina con comedor, de 8,3 m², permite preparar el desayuno y sentarse a comer en el mismo espacio. Para recibir visitas, la sala de estar de 13,1 m² es la estancia más amplia y puede funcionar como zona común, mientras que el dormitorio queda como espacio más tranquilo. Con un solo dormitorio, la casa encaja mejor con una persona o una pareja. Para una familia con niños, convendría valorar con un arquitecto cómo organizar el descanso. Trabajar desde casa es posible en la sala o en la cocina, ya que el plano no incluye un despacho. El plano tampoco señala armarios ni despensa, así que el almacenamiento se define en el proyecto. En conjunto, la zona de descanso y el baño son la parte tranquila de la casa, y la sala y la cocina concentran la actividad diaria.
¿Para quién es este plano?
Este plano es adecuado para una persona sola o una pareja que busca una vivienda de un dormitorio con cocina propia y sala de estar independiente. También puede funcionar como casa de huéspedes, vivienda de alquiler o pequeño refugio en un terreno modesto.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano así según sus costumbres y su clima. Una opción frecuente es abrir la cocina hacia el comedor o la sala, o bien cerrarla para separar olores y ruido; conviene estudiarlo con un arquitecto local. Muchos prefieren añadir un cuarto de servicio, un lavadero o un pequeño espacio de almacenamiento, aprovechando parte de la superficie o ampliando la huella. Otra idea es sumar una terraza o un porche, ya que el plano original no incluye exteriores; en climas cálidos puede ser una zona de estar muy útil, y en climas fríos, una galería cubierta. El cuarto técnico para el calentador, el agua o los equipos eléctricos también se decide en esta fase. Si el terreno tiene una forma irregular, puede ser útil girar el rectángulo o reducir alguna medida. Todas estas posibilidades son puntos de partida para hablar con un arquitecto o un profesional local, que valorará la estructura, las instalaciones y los requisitos de cada zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 48 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (48 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 59.000 € – 84.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 31,000 – USD 43,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 48.000 €; con calidades altas, hasta unos 122.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 7,9 m, es decir, unos 48 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 21 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny cottage on a 20 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, eat-in kitchen, cozy living room. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa tipo cottage?
Un plano de casa tipo cottage es una vivienda pequeña, normalmente de una planta, que organiza sus estancias en una huella compacta. Este plano tiene 48 m² de superficie habitable, con un dormitorio, un baño, una cocina con comedor y una sala de estar.
¿Puedo construir este plano sobre cimentación?
Sí. El plano está dibujado para una cimentación, con una huella rectangular sencilla de 6,1 × 7,9 m. El departamento de obras del municipio y un arquitecto, ingeniero o constructor habilitado deben confirmar el tipo de cimentación, la estructura y los requisitos técnicos aplicables a su terreno.
¿Puedo usar el plano como archivo CAD o DXF?
El plano puede exportarse como archivo DXF, que se abre en la mayoría de los programas CAD. Así puede editar muros, estancias y cotas, o añadir sus propios detalles. Conviene confirmar las unidades y la escala al importarlo.
¿Hay espacio para un despacho en casa?
El plano no incluye una habitación específica para despacho, pero la sala de estar, de 13,1 m², o la cocina con comedor, de 8,3 m², podrían acoger una mesa de trabajo si se dispone bien el mobiliario. Otra opción es que el dormitorio, de 8,6 m², sirva a la vez de zona de descanso y de trabajo. Esta decisión conviene estudiarla con un arquitecto para que el mobiliario y la iluminación funcionen bien.
¿Funciona el plano en un terreno estrecho o con pendiente?
El plano es un único rectángulo de 6,1 × 7,9 m, así que se adapta bien a un solar de forma sencilla, siempre que la parcela tenga espacio para esas dimensiones. En un terreno estrecho o con pendiente, la implantación y la cimentación deben revisarse con un profesional local, que puede proponer ajustes en la forma o en el emplazamiento.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
48 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 7,9 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 7,9 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.