Questo piccolo progetto di baita con portico offre 48 m² di superficie abitabile su un unico livello, con un ingombro di 10,1 × 5,6 m. Un portico coperto corre lungo tutta la facciata anteriore e crea uno spazio riparato all'ingresso, prima di entrare in casa. La superficie del portico non rientra nei 48 m² abitabili.
All'interno, la pianta aperta unisce un soggiorno di 3,24 × 5,00 m a una cucina di 3,14 × 2,50 m, e nella stanza principale è collocata una stufa a legna. La camera da letto misura 2,64 × 3,34 m e il bagno 2,64 × 1,54 m. Non sono previsti garage né un secondo piano, il che mantiene la struttura semplice e la copertura lineare.
Tutto si sviluppa su un solo piano, quindi non ci sono scale tra la camera da letto, il bagno e la cucina.
I punti forti della pianta
- Portico coperto lungo tutta la facciata anteriore della baita
- Cucina e soggiorno nello stesso ambiente aperto, con stufa a legna
- Soggiorno di 3,24 × 5,00 m
- Camera da letto di 2,64 × 3,34 m con bagno separato di 2,64 × 1,54 m
- Unico livello su un ingombro compatto di 10,1 × 5,6 m
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 3,14 × 2,50 m | 7,9 m² |
| Soggiorno | 3,24 × 5,00 m | 16,2 m² |
| Camera | 2,64 × 3,34 m | 8,8 m² |
| Bagno | 2,64 × 1,54 m | 4,1 m² |
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Portico e ingresso
Il percorso inizia dal portico coperto di 3,50 × 2,50 m, che corre lungo tutta la facciata anteriore. È uno spazio riparato in cui sostare prima di entrare, con una superficie di 8,8 m² che non rientra nei 48 m² di superficie abitabile. Da qui si entra in casa, e il portico diventa la parte esterna pensata per il tempo trascorso all'aperto, prima e dopo il rientro. Anche la sua ampiezza contribuisce a rendere l'accesso alla casa semplice e ordinato.
Soggiorno con stufa a legna
Il soggiorno è la stanza più grande dell'abitazione, con 3,24 × 5,00 m e una superficie di 16,2 m². La stufa a legna si trova nella stanza principale e diventa il centro naturale dell'ambiente, attorno al quale si raccolgono gli spazi di vita. Il soggiorno è collegato alla cucina senza una parete divisoria, perché i due ambienti condividono un unico locale aperto. In questo modo la zona giorno appare ampia e continua, e chi è seduto in soggiorno può vedere ciò che accade in cucina e viceversa.
Cucina
La cucina misura 3,14 × 2,50 m, per una superficie di 7,9 m², ed è parte dello stesso ambiente aperto del soggiorno. Chi cucina resta in contatto visivo con chi si trova nella zona living, un vantaggio se si vuole conversare mentre si prepara il pasto. Si tratta di un ambiente compatto, pensato per la preparazione quotidiana. Il passaggio tra cucina e soggiorno è continuo, senza una porta che li separi.
Zona notte: camera da letto
La camera da letto misura 2,64 × 3,34 m, con una superficie di 8,8 m². È l'unico spazio di riposo della pianta, quindi è il luogo più riservato della casa rispetto all'ambiente comune. La pianta non prevede un corridoio di collegamento. La camera si trova su un unico piano con il resto della casa, senza scale da percorrere per raggiungerla dalla cucina o dal bagno.
Bagno
Il bagno è un locale separato dalla camera da letto, misura 2,64 × 1,54 m e ha una superficie di 4,1 m². Essendo distinto dalla camera, consente una divisione chiara tra zona notte e spazi comuni. La compattezza del locale è coerente con l'impostazione generale della baita, che punta su spazi essenziali e facili da gestire. Come il resto della pianta, si raggiunge senza scale, su un unico piano.
Come lavorano insieme gli spazi
Nel complesso la pianta si organizza in due aree: la zona giorno, formata da cucina e soggiorno in un unico ambiente aperto con la stufa a legna, e la zona notte, con camera da letto e bagno. Il portico di 8,8 m² aggiunge uno spazio esterno coperto che non entra nel computo della superficie abitabile di 48 m². Tutti i locali si trovano su un solo livello, e questo rende il percorso quotidiano lineare. L'ingombro complessivo di 10,1 × 5,6 m resta compatto.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana la casa si divide in due parti. La zona giorno unisce cucina e soggiorno in un unico ambiente aperto con la stufa a legna: non c'è una parete tra i due, quindi chi prepara il pasto e chi legge sul divano condividono lo stesso spazio. La zona notte è formata dalla camera da letto di 8,8 m² e dal bagno di 4,1 m², due locali chiusi separati dall'ambiente comune. Questo permette di avere un momento più tranquillo al mattino o la sera, mentre la zona giorno resta più animata. Con un solo bagno, la routine del mattino va organizzata tra le persone che abitano la casa. La pianta non prevede un locale dedicato al deposito, quindi i materiali vanno sistemati negli arredi. Tutto è su un solo piano, senza scale tra camera, bagno e cucina. Per famiglie con bambini o per chi lavora da casa, la camera da letto è l'unico locale separato oltre al bagno, e va pensata con attenzione per conciliare riposo e lavoro.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a una casa per il fine settimana, a una baita per la caccia o la pesca, oppure a una casa per ospiti su un lotto più grande. È adatto anche a una o due persone che desiderano una casa su un solo livello con una manutenzione ridotta.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista una pianta come questa in Italia o in Ticino spesso la adatta alle proprie esigenze. Una possibilità è decidere se mantenere la cucina aperta sul soggiorno, come nella pianta originale, oppure prevedere una parete o una porta per separare i due ambienti, da discutere con un architetto locale. Un'altra è destinare la camera da letto o il bagno a un uso diverso, ad esempio uno studio, valutando la dimensione di 8,8 m² della camera. Molti preferiscono prevedere un piccolo locale di servizio o un ripostiglio, se il progetto lo consente, per sistemare attrezzi, legna e materiali. Il portico di 8,8 m² può essere ampliato o reso più utile come terrazza esterna, a seconda dell'orientamento del lotto e del clima locale. La stufa a legna può richiedere un confronto con il tecnico su collocazione e canna fumaria. Infine, la forma del terreno può suggerire di spostare l'ingombro di 10,1 × 5,6 m. Tutte queste scelte sono opzioni da discutere con un architetto locale prima di decidere.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 48 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (48 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 79.000 € – 112.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 64.000 € – 91.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 63.000 €; con finiture di pregio fino a circa 162.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 10,1 × 5,6 m, cioè circa 57 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 17 × 16 m (272 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 21 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Small one-story cabin, about 45 m² of living space: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living with a wood stove, covered porch across the full front.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa include un progetto di baita piccola con portico?
Questo progetto ha una camera da letto, un bagno, una cucina e un soggiorno aperti, e un portico coperto lungo la facciata anteriore. La superficie abitabile è di 48 m² su un unico livello, senza garage. Il portico non rientra nel dato della superficie abitabile.
Posso costruire questa baita da solo?
Una pianta compatta a un solo piano con un ingombro semplice è più facile da realizzare rispetto a una casa su più livelli, e molti privati scelgono di costruire baite di questo tipo. Restano validi i regolamenti edilizi locali, i permessi e le distanze di sicurezza della stufa a legna, con i relativi requisiti della canna fumaria. Verificateli con l'ufficio tecnico comunale e fate esaminare il progetto da un professionista abilitato prima di costruire.
Come posso personalizzare questa pianta?
È possibile descrivere le modifiche in linguaggio semplice, ad esempio un portico più grande, una camera da letto di dimensioni diverse o un bagno spostato. Il sistema adatta la pianta e aggiorna le dimensioni dei locali. Verificate ogni modifica rispetto al terreno, al clima e alle norme locali prima di costruire.
Posso usare la pianta in CAD con un file DXF?
Il formato DXF è uno standard di scambio diffuso che si apre con la maggior parte dei programmi CAD, quindi si possono misurare, annotare e modificare i disegni. Il vostro ingegnere o progettista può usarlo per aggiungere dettagli strutturali, informazioni sul sito e i requisiti delle norme locali.
Quale locale può ospitare un ufficio domestico?
Tra i locali della pianta, il soggiorno di 3,24 × 5,00 m, con 16,2 m², è il più ampio e può accogliere una scrivania in un angolo, senza perdere la funzione di zona comune. La camera da letto di 2,64 × 3,34 m, con 8,8 m², è più raccolta e può servire come studio se la sera deve restare separata dal lavoro. La scelta dipende da come si vuole dividere il lavoro dalla vita quotidiana.
Quanto è grande la zona giorno, cucina e soggiorno insieme?
Cucina e soggiorno insieme hanno una superficie netta di 24,1 m², cioè 7,9 m² per la cucina e 16,2 m² per il soggiorno. Sono due locali distinti nelle misure, ma condividono un unico ambiente aperto con la stufa a legna. Il portico di 8,8 m² è esterno e non è compreso in questo totale.
Quanti metri quadri ha questa pianta di chalet?
48 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri ed esclusi 9 mq di portici e patii. L'ingombro esterno è di 10,1 × 5,6 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 10,1 × 5,6 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 17 × 16 m (272 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.