Este plano de casa pequeña tipo estudio reúne una vivienda completa en 27 m² en una sola planta, construida sobre cimentación. Tiene un dormitorio en forma de alcoba y un baño, y no incluye garaje, porche, terraza ni patio, así que toda la superficie se destina al interior. La planta es un rectángulo sencillo de 4,9 × 5,5 m, lo que simplifica el entramado de la estructura.
La sala de estar mide 2,92 × 2,54 m y la cocina compacta 1,72 × 2,23 m. El dormitorio tiene 2,44 × 2,23 m y el baño con ducha 1,24 × 1,84 m, mientras que el armario de 1,24 × 0,58 m ofrece almacenamiento integrado.
La cocina, la zona de estar y el dormitorio comparten un único espacio conectado. Así los recorridos son cortos y el plano resulta fácil de amueblar.
Puntos clave de la distribución
- Una planta, 27 m² de superficie habitable, sin escaleras ni garaje.
- Sala de estar de 2,92 × 2,54 m como estancia principal.
- Dormitorio tipo alcoba de 2,44 × 2,23 m con su propia zona para la cama.
- Cocina compacta de 1,72 × 2,23 m dentro del espacio abierto de estudio.
- Baño con ducha de 1,24 × 1,84 m y armario de 1,24 × 0,58 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño | 1,24 × 1,84 m | 2,3 m² |
| Armario | 1,24 × 0,58 m | 0,7 m² |
| Sala de estar | 2,92 × 2,54 m | 7,4 m² |
| Dormitorio | 2,44 × 2,23 m | 5,4 m² |
| Cocina compacta | 1,72 × 2,23 m | 3,8 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
La puerta de entrada da directamente a la sala de estar, que es la estancia principal, de 2,92 × 2,54 m y 7,4 m². Desde esta zona se accede al baño, que se abre a la sala, y el resto de la planta se organiza alrededor de este espacio. Al ser la pieza central, la sala conecta la cocina y el dormitorio sin necesidad de un recorrido aparte. Es el lugar natural para una zona de estar con sofá, una mesa auxiliar o un rincón de lectura, según el mobiliario que elija. Como todo se reúne en un solo espacio, la circulación diaria es corta y directa.
Cocina compacta
La cocina compacta mide 1,72 × 2,23 m y ocupa 3,8 m² dentro del espacio abierto. Está integrada en la misma estancia que la sala y el dormitorio, así que no queda separada del resto de la vida diaria. Al no tener puerta propia, se percibe como parte de la sala, y quien cocina sigue viendo y hablando con quien está en la zona de estar. Para el amueblado, conviene pensar en una distribución lineal que aproveche bien los 2,23 m de longitud. Desde la cocina, el recorrido hacia el dormitorio es directo.
Dormitorio tipo alcoba
El dormitorio es una alcoba de 2,44 × 2,23 m, con 5,4 m² de superficie. Tiene su propia zona para la cama, pero sigue dentro del mismo espacio que la cocina y la sala, así que no es una habitación cerrada. El armario de 1,24 × 0,58 m se sitúa junto a la alcoba, lo que permite guardar la ropa cerca de la cama. La cama queda separada de la cocina, aunque el espacio sigue conectado con el resto de la planta. Este diseño da al dormitorio una zona propia sin renunciar a la sensación de una sola estancia.
Armario y baño
El armario de 1,24 × 0,58 m ofrece almacenamiento integrado y tiene una superficie de 0,7 m². El baño con ducha mide 1,24 × 1,84 m y tiene 2,3 m². Se abre desde la sala de estar, de modo que el acceso es directo desde la zona de día. Por su tamaño, el baño es compacto y funcional, con espacio para una ducha. Entre el armario y el baño, la planta reserve un espacio de servicio pequeño que deja el resto de la superficie para la sala, la cocina y el dormitorio.
Circulación general
Los recorridos son cortos porque casi todas las funciones quedan a la vista desde la sala de estar. Se entra, se cocina, se duerme y se guarda la ropa dentro del mismo espacio conectado de 27 m². El rectángulo de 4,9 × 5,5 m, sin escaleras, facilita la organización del mobiliario. Para quien vive solo o en pareja, una casa de una sola planta resulta cómoda de recorrer a diario.
Cómo se vive en esta distribución
Por la mañana, la cocina compacta de 1,72 × 2,23 m y la sala de estar de 2,92 × 2,54 m están en el mismo espacio, así que preparar el desayuno no implica salir de la zona de día. El baño con ducha, de 1,24 × 1,84 m, se abre a la sala, y el recorrido de la mañana es corto. Cuando hay visitas, la sala de 7,4 m² funciona como zona principal de reunión, mientras que el dormitorio, en su alcoba de 5,4 m², ofrece un lugar más tranquilo para descansar. Para una pareja, la distribución permite separar la cama del resto del día. Con niños pequeños o con un trabajo en casa, la superficie de 27 m² exige organizar bien el mobiliario, porque la sala es el espacio común principal. El armario de 0,7 m² ayuda a mantener ordenada la ropa y los objetos cotidianos. En conjunto, la vida diaria alterna entre una zona activa de cocina y estar y una zona de descanso más tranquila en la alcoba.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona sola o una pareja que busca una casa compacta y de poco mantenimiento, un estudio para invitados o una unidad de alquiler sobre cimentación. También encaja con quienes prefieren una sola estancia abierta en lugar de varias habitaciones pequeñas y no necesitan un espacio exterior integrado en el proyecto.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México y América Latina suelen adaptar una planta como esta de formas diversas. Una opción frecuente es decidir si la cocina compacta de 1,72 × 2,23 m se mantiene abierta a la sala de 7,4 m² o si se separa con una puerta o una mampara para contener olores y ruido. Otra cuestión es el uso del armario de 0,7 m: algunos prefieren ampliar el almacenamiento o añadir una despensa pequeña, mientras que otros reservan un rincón para lavadora o un cuarto técnico si el proyecto lo permite. También puede plantearse la zona exterior. Como el plano no incluye terraza, quien quiera un espacio al aire libre puede estudiar un porche o una terraza como ampliación, aunque eso cambia la superficie. En climas cálidos, muchos cuidan la ventilación cruzada y la protección solar; en climas fríos, el aislamiento y la calefacción suelen ser prioridades. La forma del solar también influye en la orientación de la fachada y en la ubicación de la puerta. Estas ideas son puntos de partida para hablar con un arquitecto local, que puede valorarlas según la región y el terreno.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 27 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (27 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 33.000 € – 47.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 17,000 – USD 24,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 26.000 €; con calidades altas, hasta unos 68.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,9 × 5,5 m, es decir, unos 27 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 16 m (176 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 15 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Studio tiny house on a 16 x 5.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: one room with a kitchenette and a sleeping alcove, bathroom with shower, wardrobe wall. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa pequeña tipo estudio?
Un plano de casa pequeña tipo estudio reúne la cocina, la zona de estar y el espacio para dormir en una estancia principal, con un baño separado. Esta versión tiene 27 m² en una sola planta e incluye una cocina compacta, un dormitorio tipo alcoba, un baño con ducha y un armario.
¿Se puede construir esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí, el plano está dibujado como vivienda de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación, el aislamiento y los detalles estructurales dependen del terreno y del código local, así que conviene que un ingeniero local o la oficina municipal de obras revise el plano antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con archivos DXF?
El plano puede exportarse como archivo DXF, que se abre en la mayoría de programas CAD. Después puede añadir cotas, notas, esquemas de electricidad y fontanería o datos del terreno en su propio software de dibujo.
¿Qué espacio puede usarse como despacho?
El plano no incluye una habitación de despacho separada. La sala de estar, de 2,92 × 2,54 m y 7,4 m², es la estancia más grande y puede acoger un escritorio, aunque también es la zona de reunión diaria. Si el trabajo en casa es importante, conviene estudiar con un arquitecto local si el rincón de la alcoba o parte de la sala resultan más adecuados para la mesa de trabajo.
¿Qué superficie tienen juntas la cocina y la sala de estar?
La cocina compacta mide 1,72 × 2,23 m y ocupa 3,8 m², y la sala de estar mide 2,92 × 2,54 m y ocupa 7,4 m². Juntas suman 11,2 m². Como están en el mismo espacio abierto, funcionan como una unidad sin separación fija, lo que facilita conversar mientras se cocina.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
27 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,9 × 5,5 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,9 × 5,5 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 16 m (176 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.