Este plano de casa de postes (pole barn) reúne tres dormitorios y dos baños en 174 m² de vivienda de una sola planta, sobre una huella rectangular de 12,2 × 14,6 m. La sala de estar mide 3,64 × 9,34 m y el comedor 3,64 × 3,37 m. La cocina mide 2,78 × 5,47 m y cuenta con su propia despensa de 1,78 × 1,98 m.
La entrada es un recibidor de 1,74 × 2,94 m, con un vestíbulo de servicio de 1,78 × 3,37 m y un lavadero de 3,03 × 1,47 m cerca. El dormitorio principal mide 3,03 × 6,18 m e incluye un vestidor de 3,03 × 1,88 m y un baño en suite de 2,58 × 2,98 m. El dormitorio 2 mide 3,03 × 4,14 m y el dormitorio 3 mide 2,58 × 2,94 m. Un baño común de 1,98 × 2,98 m da servicio a ambos, y un porche cubierto queda fuera del rectángulo.
Puntos clave de la distribución
- La sala de estar, el comedor y la cocina forman un único espacio abierto, con la sala de estar de 3,64 × 9,34 m.
- La despensa de 1,78 × 1,98 m está junto a la cocina de 2,78 × 5,47 m.
- El vestíbulo de servicio (1,78 × 3,37 m) y el lavadero (3,03 × 1,47 m) están cerca de la entrada, útiles para botas, abrigos y tareas cotidianas.
- El dormitorio principal de 3,03 × 6,18 m tiene vestidor y baño privado.
- El porche cubierto queda fuera del rectángulo de 12,2 × 14,6 m, por lo que la estructura del edificio se mantiene sencilla.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,64 × 9,34 m | 34,0 m² |
| Comedor | 3,64 × 3,37 m | 12,3 m² |
| Recibidor | 1,74 × 2,94 m | 5,1 m² |
| Dormitorio 3 | 2,58 × 2,94 m | 7,6 m² |
| Pasillo | 4,68 × 2,28 m | 10,7 m² |
| Baño | 1,98 × 2,98 m | 5,9 m² |
| Baño en suite | 2,58 × 2,98 m | 7,7 m² |
| Cocina | 2,78 × 5,47 m | 15,2 m² |
| Despensa | 1,78 × 1,98 m | 3,5 m² |
| Vestíbulo de servicio | 1,78 × 3,37 m | 6,0 m² |
| Dormitorio 2 | 3,03 × 4,14 m | 12,5 m² |
| Dormitorio principal | 3,03 × 6,18 m | 18,7 m² |
| Vestidor | 3,03 × 1,88 m | 5,7 m² |
| Lavadero | 3,03 × 1,47 m | 4,5 m² |
Recorrido por la casa
Entrada, vestíbulo de servicio y lavadero
Al entrar, el recibidor de 1,74 × 2,94 m es el primer espacio de la vivienda. Junto a él está el vestíbulo de servicio de 1,78 × 3,37 m, pensado para dejar botas, abrigos y bolsas antes de pasar al resto de la casa. Ese vestíbulo atiende la cocina y el lavadero, de 3,03 × 1,47 m, de modo que las tareas de colada y limpieza quedan a poca distancia de la puerta. Esta zona de paso y servicio se mantiene separada del espacio principal de convivencia.
Sala de estar, comedor y cocina
La sala de estar de 3,64 × 9,34 m, el comedor de 3,64 × 3,37 m y la cocina de 2,78 × 5,47 m forman un solo espacio abierto. Es el corazón de la casa, pensado para comer, recibir visitas y pasar tiempo en común. La cocina tiene junto a ella la despensa de 1,78 × 1,98 m, que resuelve el almacenamiento de alimentos y utensilios sin ocupar la zona de cocción. Entre sala, comedor y cocina hay 61,5 m² netos de superficie compartida.
Pasillo, dormitorios 2 y 3 y baño común
El pasillo de 4,68 × 2,28 m, de 10,7 m², agrupa los dormitorios secundarios. El dormitorio 2 mide 3,03 × 4,14 m y el dormitorio 3 mide 2,58 × 2,94 m. Ambos comparten el baño común de 1,98 × 2,98 m, que resuelve el uso diario de la zona de noche sin entrar en el dormitorio principal.
Dormitorio principal con vestidor y baño en suite
El dormitorio principal mide 3,03 × 6,18 m, unos 18,7 m² netos. Desde él se accede al vestidor de 3,03 × 1,88 m, de 5,7 m², y al baño en suite de 2,58 × 2,98 m, de 7,7 m². Esta combinación permite vestirse y asearse dentro de la misma suite, con el almacenamiento de ropa resuelto en el propio vestidor.
Porche cubierto
El porche cubierto de 4,00 × 1,20 m, de 4,8 m², queda fuera del rectángulo de 12,2 × 14,6 m. Marca la entrada de la vivienda y ofrece un espacio exterior protegido, sin alterar la forma sencilla de la construcción.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la vida se concentra en la sala de estar de 3,64 × 9,34 m, el comedor de 3,64 × 3,37 m y la cocina de 2,78 × 5,47 m, que forman un único espacio abierto. Es una zona activa, pensada para desayunos, comidas y reuniones. Para las visitas, el recibidor y el vestíbulo de servicio sirven de primera parada, y el porche cubierto ofrece un espacio exterior protegido. La despensa de 1,78 × 1,98 m concentra el almacenamiento de la cocina. Los dormitorios forman una zona más tranquila: el dormitorio principal, de 3,03 × 6,18 m, con vestidor y baño en suite, y los dormitorios 2 y 3 agrupados en torno al pasillo de 4,68 × 2,28 m. Una familia con niños podría usar el dormitorio 2, de 3,03 × 4,14 m, como habitación infantil, y el dormitorio 3, de 2,58 × 2,94 m, como cuarto de estudio. El baño común de 1,98 × 2,98 m atiende a ambos, y el lavadero de 3,03 × 1,47 m completa la organización de la casa.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a familias o parejas que buscan una vivienda de una sola planta con tres dormitorios, un vestíbulo de servicio práctico y un lavadero. También encaja con propietarios que planean una construcción de postes sobre una huella rectangular sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano así según su forma de vida. Una opción es convertir el dormitorio 3, de 2,58 × 2,94 m, en despacho o sala de lectura si alguien trabaja desde casa. También puede estudiarse si el vestíbulo de servicio de 1,78 × 3,37 m debe quedar separado de la cocina o integrarse mejor con el lavadero. Algunas familias prefieren mantener la cocina abierta a la sala y al comedor, mientras otras optan por una puerta que reduzca olores y ruido. La despensa de 1,78 × 1,98 m puede ampliarse o convertirse en cuarto de servicio o de instalaciones, según las necesidades de calefacción y equipos. El porche de 4,00 × 1,20 m es una base útil para una terraza más amplia, que conviene estudiar junto con la orientación y la sombra del lugar. Cualquier cambio en la distribución o en la forma de la planta debe discutirse con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 174 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (174 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 216.000 € – 304.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 112,000 – USD 157,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 173.000 €; con calidades altas, hasta unos 441.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 12,2 × 14,6 m, es decir, unos 178 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 19 × 25 m (475 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 38 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Pole barn house on a 40 x 14.6 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open kitchen, dining and living, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 177 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
Qué es un plano de casa de postes?
Una casa de postes usa construcción de postes verticales de gran tamaño, colocados o anclados en el terreno, que sostienen la cubierta y los muros. La forma rectangular de este plano, de 12,2 × 14,6 m, se adapta bien a ese método. El constructor o un ingeniero debe confirmar la separación de los postes y la cimentación para su terreno.
Puedo construir este plano tal como está?
El plano ofrece la distribución, los tamaños de las habitaciones y la huella general como punto de partida. Los códigos locales, el tipo de suelo y las cargas de nieve y viento varían, por lo que un ingeniero local o la oficina de obras debe revisar los detalles estructurales antes de construir. El aislamiento, los acabados y las instalaciones suelen definirse con el constructor.
Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de los programas CAD, así que puede seguir editando muros, habitaciones y cotas. También sirve para compartir la distribución con un delineante, un ingeniero o el constructor. Revise las unidades y la escala al abrir el archivo por primera vez.
Cuánto espacio abierto ofrece el plano?
La sala de estar tiene 34,0 m² netos, el comedor 12,3 m² y la cocina 15,2 m². Juntos suman 61,5 m² netos de espacio compartido, sin contar la despensa de 3,5 m². Esta superficie permite ubicar mobiliario de comedor y de sala sin que la cocina quede aislada.
Qué dormitorio puede servir de despacho?
El dormitorio 2, de 3,03 × 4,14 m y 12,5 m² netos, es la opción más amplia para un despacho, ya que deja espacio para escritorio y estantería. El dormitorio 3, de 2,58 × 2,94 m y 7,6 m² netos, puede servir si el trabajo es sencillo o si se prefiere un espacio más pequeño. Ambos quedan en la zona de dormitorios, lejos de la sala de estar.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
174 m² habitables, medidos por el interior de los muros ni los 5 m² de porches y patios. La huella exterior es de 12,2 × 14,6 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 12,2 × 14,6 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 19 × 25 m (475 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.