Esta casa pequeña ofrece 42 m² habitables en una sola planta, dentro de una huella rectangular de 5,5 × 7,6 m. Está pensada para una cimentación y no incluye porche, terraza ni patio, por lo que toda la huella es espacio habitable cerrado. La superficie no incluye garaje. La vivienda tiene un dormitorio y un baño.
La cocina, de 1,94 × 2,96 m, se extiende a lo largo de una pared y se abre a la sala de estar, de 3,14 × 3,94 m. El despacho empotrado, de 1,63 × 1,98 m, ofrece un puesto de trabajo fijo sin tener que usar el dormitorio. El dormitorio mide 2,83 × 2,96 m y el baño 1,63 × 1,84 m.
Cada estancia tiene un tamaño pensado para el uso diario, sin espacios sobrantes.
Puntos clave de la distribución
- Planta única sobre cimentación, sin escaleras que subir.
- Cocina a lo largo de una pared, abierta a la sala de estar de 3,14 × 3,94 m.
- Despacho empotrado de 1,63 × 1,98 m para trabajar desde casa.
- Dormitorio de 2,83 × 2,96 m con un baño completo independiente de 1,63 × 1,84 m.
- Huella rectangular sencilla de 5,5 × 7,6 m, sin porche, terraza ni patio.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,14 × 3,94 m | 12,4 m² |
| Baño | 1,63 × 1,84 m | 3,0 m² |
| Despacho | 1,63 × 1,98 m | 3,2 m² |
| Cocina | 1,94 × 2,96 m | 5,7 m² |
| Dormitorio | 2,83 × 2,96 m | 8,4 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar y cocina
La sala de estar es el espacio común de la vivienda, con 3,14 × 3,94 m y 12,4 m² netos. La cocina ocupa una de las paredes, en un frente de 1,94 × 2,96 m, y se abre directamente a la sala, de modo que la preparación de la comida y la vida diaria comparten un mismo espacio. Con 5,7 m² netos, la cocina es funcional y sin elementos sobrantes. Juntas, sala y cocina suman unos 18 m² netos para estar y cocinar en un mismo ambiente.
Despacho empotrado
El despacho empotrado tiene 1,63 × 1,98 m y 3,2 m² netos. Al ser un rincón de trabajo fijo, queda fuera del dormitorio, de modo que el descanso y el trabajo no se mezclan en el mismo espacio. Por su tamaño es un puesto para un ordenador y material de trabajo, no una habitación independiente. Al estar dentro de la vivienda, puede usarse en horario laboral sin ocupar el dormitorio.
Dormitorio
El dormitorio es la única habitación para dormir, con 2,83 × 2,96 m y 8,4 m² netos. El plano no define la distribución interior ni la posición de la cama, así que estos detalles quedan abiertos. Tiene su propio baño completo, que es una estancia independiente y no un espacio dentro del dormitorio. Por su superficie, el dormitorio admite una cama y mobiliario sencillo.
Baño
El baño mide 1,63 × 1,84 m y tiene 3,0 m² netos. Es un baño completo, con todas las funciones de aseo resueltas en un solo cuarto. El plano no indica la distribución de sanitarios ni de la ducha, por lo que conviene definirla con un técnico local. Por su superficie, el espacio es compacto y pensado para el uso habitual de una persona o de una pareja.
Conjunto de la vivienda
La huella completa mide 5,5 × 7,6 m, y la superficie habitable es de 42 m², sin incluir garaje. Las cinco estancias suman unos 32,7 m² netos, y la diferencia hasta los 42 m² corresponde a muros y zonas de paso. La sala y la cocina forman el eje común, mientras que el dormitorio y el baño son estancias de uso privado. El conjunto está pensado para una planta sencilla, sin espacios adicionales.
Cómo se vive en esta distribución
En una rutina de mañana, la cocina y la sala de estar comparten un mismo espacio, de modo que preparar el desayuno y usar la sala pueden hacerse a la vez. El despacho empotrado, de 1,63 × 1,98 m, permite trabajar desde casa sin ocupar el dormitorio, que queda para descansar. Para las visitas, la sala de 12,4 m² es el espacio común. Con niños, la vivienda tiene una sola habitación para dormir, así que conviene pensar cómo se organiza el descanso. La zona más activa es la cocina abierta a la sala; la más tranquila, el dormitorio. El plano no define armarios, almacenaje ni qué paredes comparten las estancias, aparte de la cocina con la sala, así que estos puntos deben acordarse con un arquitecto local.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a una persona sola o a una pareja que busca una vivienda de un dormitorio con un espacio de trabajo propio. También sirve para quien quiere una huella compacta de una sola planta, fácil de implantar en el terreno y de calefactar.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano así según el clima, la forma del terreno y su manera de vivir. Una opción frecuente es cerrar la cocina con una puerta o un tabique para separar olores y ruido, en lugar de dejarla abierta a la sala, aunque eso reduce la sensación de amplitud. Otra es añadir un cuarto de instalaciones o un lavadero, lo que obliga a reducir otra superficie o a ampliar la huella, y conviene estudiarlo con un técnico. En climas cálidos, muchos proponen una terraza o un porche, que el plano original no incluye; en climas fríos, interesa revisar el aislamiento y la ubicación del equipo de calefacción. Si el terreno es estrecho o tiene pendiente, la distribución puede girarse o el edificio puede apoyarse de otra forma en el suelo. Estas son sugerencias para comentar con un arquitecto local, que puede valorar cada opción según el lugar y las necesidades de la familia.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 42 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (42 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 52.000 € – 73.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 27,000 – USD 38,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 41.000 €; con calidades altas, hasta unos 106.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 5,5 × 7,6 m, es decir, unos 42 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 12 × 18 m (216 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 19 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 18 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen along one wall open to the living area, built-in desk nook. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera una casa pequeña de menos de unos 46 m²?
Es una vivienda de menos de unos 46 m² habitables, normalmente en una sola planta, con una cocina compacta, un baño y una zona de descanso. Esta planta tiene 42 m² sobre una huella de 5,5 × 7,6 m. Consulte la normativa urbanística y de edificación de su zona para conocer los tamaños mínimos antes de elegir un plano.
¿Se puede construir esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí. El plano está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación, no sobre ruedas. El tipo de cimentación, la estructura y el aislamiento dependen del terreno y de la normativa local, así que conviene que un constructor o ingeniero local revise el plano antes de construir.
¿Puedo usar el plano en un programa CAD como archivo DXF?
Sí. DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir el plano y añadir sus notas o detalles. Revise la escala y las unidades al importar el archivo. Aun así, un profesional local puede necesitar revisar los dibujos para tramitar los permisos.
¿Cuánto espacio tienen la cocina y la sala juntas?
La sala de estar tiene 12,4 m² netos y la cocina 5,7 m², unos 18 m² entre las dos, en un espacio abierto. El plano no define una zona de comedor separada. Si quiere una mesa, tendría que ubicarla dentro de la sala, por lo que conviene comprobar con un arquitecto cómo quedaría el mobiliario.
¿Sirve la planta para un terreno estrecho o en pendiente?
La huella es un rectángulo de 5,5 × 7,6 m. Un terreno debe tener al menos esas dimensiones para alojarla, además de los accesos y espacios que necesite. Una pendiente afecta a la cimentación y al acceso, así que un ingeniero o arquitecto local debe estudiarla antes de decidir la implantación.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
42 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 5,5 × 7,6 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 5,5 × 7,6 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 12 × 18 m (216 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.