Planta de tiny house com 2 quartos e 2 banheiros: 65 m², térrea

Destaques da planta

• Planta de um pavimento sobre um retângulo de 6,1 × 10,7 m, com 65 m² de área útil.
• Dois quartos, cada um com banheiro privativo, de modo que nenhum dos quartos é compartilhado.
• Cozinha aberta e sala de estar entre os quartos, separando as áreas de dormir.
• Sala de estar de 3,54 × 4,18 m ao lado de uma cozinha aberta de 2,34 × 3,11 m.
• Nicho de lavanderia de 1,64 × 1,34 m, mantido fora da área principal de convivência.

Medidas dos cômodos

Percorrendo a planta

Como é morar nesta planta

No dia a dia, a manhã costuma começar nos quartos e seguir para a cozinha aberta, que fica entre eles. Como cada quarto tem banheiro próprio, duas pessoas podem se arrumar ao mesmo tempo sem disputar o mesmo espaço. A sala de estar, com 14,8 m², é o maior cômodo e recebe bem visitas, já que fica ao lado da cozinha e dos dois quartos. Para quem trabalha ou estuda em casa, um dos quartos pode funcionar como escritório, e a planta mantém o restante da casa acessível sem passar pelo quarto. As áreas de dormir ficam separadas pela zona de convivência, o que cria um espaço tranquilo para descanso e uma área mais movimentada no centro. O nicho de lavanderia, de 2,2 m², fica afastado da sala, então as tarefas de roupa não se misturam com a convivência. Crianças cabem em qualquer um dos quartos, mas a planta não prevê um quarto extra, por isso o uso depende de quantas pessoas vivem na casa.

Para quem é esta planta?

Este projeto é indicado para casais, colegas de moradia ou um pequeno núcleo familiar que queira duas áreas privativas de dormir, cada uma com seu banheiro, em uma casa compacta de um pavimento. Também se adapta a quem busca uma forma retangular simples sobre fundação, como para uma unidade de aluguel ou uma casa de hóspedes, quando as regras locais permitirem.

Adaptações comuns no Brasil e em Portugal

Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas, que vale discutir com um arquiteto local. Uma opção é usar o quarto 2 como escritório ou sala de estudos, aproveitando a planta alongada, e manter a suíte principal 1 como dormitório. Outra é fechar parcialmente a cozinha, com uma parede ou porta, para separar o preparo das refeições da sala, mantendo a sensação de espaço aberto. O nicho de lavanderia pode ser ampliado ou reorganizado como um pequeno depósito ou área de serviço, caso a rotina da família peça mais espaço para guardar objetos. Também é possível estudar um terraço ou varanda, já que a planta original não tem nenhum deles, lembrando que isso altera a área externa do projeto. Em regiões com clima mais frio, pode-se discutir a localização de um espaço técnico ou de aquecimento. Por fim, o formato retangular se adapta a lotes estreitos e compridos, mas a orientação da casa no terreno deve ser definida com o profissional responsável, considerando o uso de cada cômodo.

Custo de construção: estimativa aproximada

Para 65 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (65 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.

No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 133.000; com alto padrão, até cerca de R$ 340.000.

Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.

O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.

Terreno e licença de construção

A casa ocupa 6,1 × 10,7 m, ou seja, cerca de 65 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 13 × 21 m (273 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 24 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.

No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.

Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.

Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.

Como esta planta foi feita?

Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 20 x 10.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, each with its own bathroom, open kitchen and living between them, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.

Perguntas frequentes