Plattegrond tiny house met 2 slaapkamers en 2 badkamers: 65 m², gelijkvloers

Kenmerken van deze indeling

• Eén bouwlaag op een rechthoekige voetafdruk van 6,1 × 10,7 m, met 65 m² woonoppervlak.
• Twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer, zodat geen van beide slaapkamers een badkamer deelt.
• Open keuken en woonkamer liggen tussen de slaapkamers en scheiden de slaapgedeelten.
• Woonkamer van 3,54 × 4,18 m naast een open keuken van 2,34 × 3,11 m.
• Wasnis van 1,64 × 1,34 m, buiten de hoofdleefruimte gehouden.

Afmetingen van de ruimtes

Rondgang door de plattegrond

Wonen in deze indeling

In de dagelijkse routine ligt de gang tussen de slaapgedeelten en de gedeelde ruimtes, zodat u 's ochtends snel van uw slaapkamer naar uw eigen badkamer kunt. Omdat elke slaapkamer een eigen badkamer heeft, hoeft niemand op de badkamer van een ander te wachten. Gasten kunnen in de woonkamer van 14,8 m² ontvangen, terwijl de twee slaapkamers van elkaar gescheiden blijven. Voor kinderen of een thuiswerkplek kunt u een van de slaapkamers gebruiken, die beide 9,5 m² groot zijn. De open keuken van 7,3 m² staat direct naast de woonkamer, zodat koken en samenzijn elkaar niet in de weg zitten. De slaapgedeelten aan weerszijden van het middendeel vormen de rustige zones, terwijl woonkamer en keuken de actieve zone vormen. Het plan bevat geen aparte bergruimte; de wasnis van 2,2 m² is de enige kleine ruimte buiten de hoofdleefruimte.

Voor wie is deze plattegrond?

Dit plan past bij stellen, huisgenoten of een klein huishouden dat twee privé-slaapgedeelten met eigen badkamers wil in een compacte woning op één bouwlaag. Het is ook geschikt voor eigenaren die een eenvoudige rechthoekige vorm op een fundering willen, bijvoorbeeld voor een verhuurunit of gastenverblijf, waar de lokale regels dat toestaan.

Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen

Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op de manier waarop ze willen wonen. Een open keuken kan bijvoorbeeld worden afgesloten als u kookgeuren en geluid van de woonkamer wilt scheiden; dat is een optie om met een architect te bespreken. Een van de slaapkamers van 9,5 m² kan als werkkamer worden ingericht, of met extra opbergruimte worden uitgerust. De wasnis van 2,2 m² kan groter worden als er een technische ruimte voor installaties bij moet. Een terras of tuin hoort niet bij dit plan; wie buitenruimte wil, kan die later toevoegen en de voetafdruk daarop afstemmen. Ook de vorm van het perceel kan invloed hebben op hoe de rechthoek op het terrein past, bijvoorbeeld bij een smal of hellend stuk grond. Lokale regels voor woningen en funderingen kunt u met de gemeente of een architect bespreken.

Bouwkosten: grove schatting

Voor 65 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (65 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.

In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 102.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 260.000.

Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.

Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.

Kavel en vergunning

Het huis beslaat 6,1 × 10,7 m, dus ongeveer 65 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 13 × 21 m (273 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 24 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.

In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.

In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.

Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.

Hoe deze plattegrond is gemaakt

Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 20 x 10.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, each with its own bathroom, open kitchen and living between them, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.

Veelgestelde vragen