Este plan de casa pequeña reúne dos dormitorios y dos baños en una sola planta, dentro de un rectángulo de 6,1 × 10,7 m con 65 m² de superficie habitable. Está pensado para cimentación y no incluye porche, terraza ni patio, de modo que la huella se mantiene compacta y sencilla. Cada dormitorio tiene su propio baño.
La cocina abierta (2,34 × 3,11 m) y la sala de estar (3,54 × 4,18 m) se sitúan entre los dos dormitorios, lo que mantiene separadas las zonas de descanso. El dormitorio principal 1 mide 3,04 × 3,11 m y el dormitorio 2 mide 3,74 × 2,54 m. El baño en suite 1 mide 1,84 × 1,98 m y el baño en suite 2 mide 1,84 × 2,08 m. Completan el plan un pasillo de 1,64 × 1,08 m y un lavadero en armario de 1,64 × 1,34 m.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta sobre una huella rectangular de 6,1 × 10,7 m, con 65 m² de superficie habitable.
- Dos dormitorios, cada uno con baño privado, de modo que ninguno de los dos comparte baño.
- La cocina abierta y la sala de estar se sitúan entre los dormitorios y separan las zonas de descanso.
- La sala de estar mide 3,54 × 4,18 m y está junto a una cocina abierta de 2,34 × 3,11 m.
- El lavadero en armario de 1,64 × 1,34 m queda apartado de la zona principal de estar.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio 2 | 3,74 × 2,54 m | 9,5 m² |
| Lavadero en armario | 1,64 × 1,34 m | 2,2 m² |
| Pasillo | 1,64 × 1,08 m | 1,8 m² |
| Baño en suite 2 | 1,84 × 2,08 m | 3,8 m² |
| Baño en suite 1 | 1,84 × 1,98 m | 3,6 m² |
| Sala de estar | 3,54 × 4,18 m | 14,8 m² |
| Dormitorio principal 1 | 3,04 × 3,11 m | 9,5 m² |
| Cocina | 2,34 × 3,11 m | 7,3 m² |
Recorrido por la casa
Zona central: cocina y sala de estar
La cocina abierta mide 2,34 × 3,11 m y ocupa 7,3 m². Está junto a la sala de estar, de 3,54 × 4,18 m y 14,8 m², que es el espacio de mayor tamaño de la casa. Ambas estancias se sitúan entre los dos dormitorios, de modo que forman el núcleo común de la vivienda y separan las zonas de descanso. Al estar abiertas entre sí, cocina y sala funcionan como un solo espacio de convivencia.
Dormitorio principal 1 y su baño
El dormitorio principal 1 mide 3,04 × 3,11 m y tiene una superficie de 9,5 m². Dispone de un baño en suite 1 de 1,84 × 1,98 m y 3,6 m², de uso privado. Este dormitorio queda en uno de los extremos del núcleo central, y la cocina y la sala de estar lo separan del dormitorio 2. Así, cada zona de descanso tiene su propio acceso al aseo sin depender de la otra habitación.
Dormitorio 2 y su baño
El dormitorio 2 mide 3,74 × 2,54 m y ocupa 9,5 m², la misma superficie que el dormitorio principal 1, aunque con una forma más alargada. Cuenta con su propio baño en suite 2, de 1,84 × 2,08 m y 3,8 m². Como cada dormitorio tiene baño propio, ninguno de los dos depende del otro para el aseo, y ambos quedan apartados del centro de la casa por la cocina y la sala de estar.
Pasillo y lavadero
El pasillo mide 1,64 × 1,08 m y 1,8 m². Desde él se accede al lavadero en armario, de 1,64 × 1,34 m y 2,2 m², que queda apartado de la zona principal de estar. Es un espacio pequeño y funcional para la colada, de modo que el ruido y el desorden de esa tarea no llegan a la sala. El conjunto del pasillo y el lavadero ocupa una superficie reducida dentro de la planta.
Conjunto de la vivienda
En total, la superficie habitable es de 65 m² sobre una huella de 6,1 × 10,7 m. La casa incluye ocho estancias: dos dormitorios, dos baños, cocina, sala de estar, pasillo y lavadero. Todo el programa se organiza en una sola planta, con un baño asignado a cada dormitorio y con la cocina y la sala de estar como elementos centrales. Esta sencillez facilita entender cómo se relacionan las estancias al recorrer la casa.
Cómo se vive en esta distribución
En la vida diaria, esta distribución separa las zonas de descanso y concentra la actividad en el centro. Por la mañana, la cocina abierta y la sala de estar de 14,8 m² sirven de punto de encuentro, mientras cada persona usa el baño de su dormitorio. Para los invitados, la sala ofrece un espacio común amplio, y cada dormitorio tiene su propio baño, lo que facilita la estancia de dos personas sin compartir aseo. Si la casa acoge a niños o necesita una zona de trabajo en casa, el dormitorio 2 de 9,5 m² podría destinarse a ese uso, aunque el plan no lo define. Las zonas tranquilas son los dormitorios, mientras que el centro es la parte más activa. El lavadero en armario, de 2,2 m², mantiene la colada fuera del espacio de estar.
¿Para quién es este plano?
Este plan se adapta a parejas, compañeros de piso o un hogar pequeño que quiera dos zonas de descanso privadas, cada una con su propio baño, en una vivienda compacta de una planta. También encaja con propietarios que buscan una forma rectangular sencilla sobre cimentación, por ejemplo para una unidad de alquiler o una casa de invitados, siempre que lo permita la normativa local.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Al estudiar esta planta con un arquitecto local, suelen surgir varias opciones que conviene valorar. Una de ellas es decidir si la cocina queda abierta a la sala o se cierra con una puerta o un tabique, según la forma de cocinar y el ruido que se quiera contener. Otra es reservar parte del lavadero o un pequeño cuarto técnico para equipos, almacenamiento o el calentador, si el clima y los hábitos del hogar lo requieren. También puede estudiarse el uso de una terraza o un porche, que el plan original no incluye, y valorar cómo se integraría con la sala. En zonas cálidas, la ventilación y la climatización merecen atención desde el diseño. Por último, la orientación y la implantación pueden ajustarse a la forma de la parcela, siempre bajo la revisión de un profesional local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 65 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (65 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 80.000 € – 113.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 41,000 – USD 59,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 64.000 €; con calidades altas, hasta unos 164.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 10,7 m, es decir, unos 65 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 21 m (273 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 24 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 20 x 10.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, each with its own bathroom, open kitchen and living between them, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plan de casa pequeña con 2 dormitorios y 2 baños?
Este plan incluye dos dormitorios, dos baños, una cocina abierta, una sala de estar, un pasillo y un lavadero en armario, en 65 m² de superficie habitable. No tiene porche, terraza, patio ni garaje.
¿Puede construirse esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí, el plan está dibujado como vivienda de una planta sobre cimentación, con una huella de 6,1 × 10,7 m. El tipo de cimentación, la estructura y los requisitos del código local deben confirmarse con un constructor, un ingeniero o el organismo de edificación de su municipio antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, editar y anotar la distribución. Revise la escala y las unidades al importarlo, y que un profesional habilitado revise los planos que se usen para permisos.
¿Qué dormitorio sería más adecuado para un despacho en casa?
El dormitorio 2 mide 3,74 × 2,54 m y 9,5 m², con una forma más alargada. El dormitorio principal 1, de 3,04 × 3,11 m, tiene la misma superficie y una forma más cuadrada. Ambos cuentan con baño propio, así que cualquiera puede convertirse en despacho. La elección depende de la mesa de trabajo y de la forma que prefiera, y conviene resolverla con un arquitecto local.
¿Funciona el plan en un terreno estrecho o con pendiente?
El plan es un rectángulo de 6,1 × 10,7 m sobre cimentación, sin porche ni terraza que sobresalgan. El plan no evalúa un terreno estrecho ni con pendiente, así que la implantación, la cimentación y el acceso deben estudiarse con un arquitecto o ingeniero local antes de decidir.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
65 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 10,7 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 10,7 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 21 m (273 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.