Questa tiny house su un solo piano prevede due camere da letto e due bagni in un rettangolo di 6,1 × 10,7 m, per una superficie abitabile di 65 m² (garage escluso). È concepita per essere realizzata su fondazione e non prevede portico, terrazza né patio, così l'impianto resta compatto e semplice. Ogni camera da letto ha un bagno dedicato.
La cucina aperta (2,34 × 3,11 m) e il soggiorno (3,54 × 4,18 m) si trovano tra le due camere da letto, che restano così separate tra loro. La camera padronale 1 misura 3,04 × 3,11 m e la camera 2 misura 3,74 × 2,54 m. Il bagno padronale 1 misura 1,84 × 1,98 m e il bagno padronale 2 misura 1,84 × 2,08 m.
Completano la pianta un disimpegno di 1,64 × 1,08 m e una nicchia lavanderia di 1,64 × 1,34 m, collocata in modo da restare fuori dallo spazio giorno principale.
I punti forti della pianta
- Un solo piano su un'impronta rettangolare di 6,1 × 10,7 m, con 65 m² di superficie abitabile.
- Due camere da letto, ciascuna con un bagno privato, così nessuna delle due condivide il bagno.
- Cucina aperta e soggiorno si trovano tra le camere e separano la zona notte.
- Il soggiorno di 3,54 × 4,18 m (14,8 m²) è accanto a una cucina aperta di 2,34 × 3,11 m (7,3 m²).
- La nicchia lavanderia di 1,64 × 1,34 m (2,2 m²) è tenuta fuori dallo spazio giorno principale.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera 2 | 3,74 × 2,54 m | 9,5 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,64 × 1,34 m | 2,2 m² |
| Disimpegno | 1,64 × 1,08 m | 1,8 m² |
| Bagno padronale 2 | 1,84 × 2,08 m | 3,8 m² |
| Bagno padronale 1 | 1,84 × 1,98 m | 3,6 m² |
| Soggiorno | 3,54 × 4,18 m | 14,8 m² |
| Camera padronale 1 | 3,04 × 3,11 m | 9,5 m² |
| Cucina | 2,34 × 3,11 m | 7,3 m² |
Visita ambiente per ambiente
Disimpegno e ingresso alla pianta
Il percorso parte dal disimpegno, un breve spazio di passaggio di 1,64 × 1,08 m che distribuisce il movimento tra le parti della casa senza sottrarre molta superficie utile. È uno spazio di collegamento, non una stanza di soggiorno. Gli altri ambienti si dispongono attorno a un nucleo centrale, con la zona giorno tra le due camere. La nicchia lavanderia, di 1,64 × 1,34 m e 2,2 m², è tenuta fuori dallo spazio giorno principale, così il bucato non entra nella vista di cucina e soggiorno.
Zona giorno: soggiorno e cucina aperta
Il soggiorno, di 3,54 × 4,18 m e 14,8 m², è l'ambiente più ampio della pianta. Accanto si trova la cucina aperta, di 2,34 × 3,11 m e 7,3 m², che si apre sul soggiorno e forma con esso un'unica zona giorno. Questo gruppo si colloca tra le due camere da letto e le separa. Insieme occupano la parte centrale della casa, dove si cucina, si sta in compagnia e si trascorre gran parte della giornata.
Camera padronale 1 e bagno padronale 1
La camera padronale 1 misura 3,04 × 3,11 m, per una superficie di 9,5 m². Si trova su un lato della zona giorno e ha il proprio bagno padronale 1, di 1,84 × 1,98 m e 3,6 m². Il bagno è dedicato a questa camera e non è condiviso con l'altra zona notte, così chi dorme qui dispone di uno spazio privato completo, dalla camera al bagno.
Camera 2 e bagno padronale 2
Sul lato opposto della zona giorno si trova la camera 2, di 3,74 × 2,54 m e 9,5 m², con la stessa superficie della camera padronale 1 ma una forma più allungata. Anche questa camera ha un bagno dedicato, il bagno padronale 2, di 1,84 × 2,08 m e 3,8 m², leggermente più grande del primo. Le due zone notte sono quindi indipendenti, e il collegamento tra l'una e l'altra passa attraverso la zona giorno.
Lavanderia e spazi di servizio
La nicchia lavanderia, di 1,64 × 1,34 m e 2,2 m², è pensata per restare fuori dallo spazio giorno principale. Chi usa la casa può riporre il bucato e le attrezzature senza che entrino nella vista di cucina e soggiorno. Nel complesso la pianta concentra le funzioni domestiche in pochi metri quadrati, con spazi di servizio ridotti e separati dalle aree di vita. Il bucato trova così una collocazione dedicata senza occupare il soggiorno.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana questa pianta distingue due aree. La zona notte è formata dalle due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, mentre la zona giorno comprende cucina aperta e soggiorno, che si trovano tra le camere. Al mattino ognuno può usare il proprio bagno senza attendere, un vantaggio evidente per una coppia o per coinquilini con orari diversi. Quando ci sono ospiti, il soggiorno di 14,8 m² può accogliere la compagnia, mentre le camere restano tranquille. Per il lavoro da casa, la camera padronale 1 o la camera 2 possono ospitare una scrivania, a seconda delle esigenze. Il contenimento è affidato al disimpegno e alla nicchia lavanderia di 2,2 m², mentre la pianta non indica armadi o depositi. Le aree più attive sono la cucina e il soggiorno, quelle più silenziose le due camere da letto.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta si adatta a coppie, coinquilini o a un piccolo nucleo familiare che desidera due aree notte private, ciascuna con il proprio bagno, in una casa compatta su un solo piano. È indicata anche per chi preferisce una forma rettangolare semplice su fondazione, ad esempio per un'unità in affitto o una casa per gli ospiti, dove le norme locali lo consentano.
Adattamenti tipici in Italia
In Italia e in Ticino, chi acquista una pianta come questa spesso la adatta al proprio modo di vivere, con l'aiuto di un architetto locale. Una prima scelta riguarda l'uso delle stanze: la camera 2 potrebbe diventare uno studio oppure una camera per ospiti. La cucina può restare aperta, come nel progetto, oppure essere separata da una parete per dare più riservatezza al soggiorno. Si può valutare anche un piccolo locale tecnico o un ripostiglio, ricavato da una parte del disimpegno, per impianti e apparecchiature. All'esterno, si può discutere l'aggiunta di una terrazza o di un portico, che la pianta non prevede, con posizione e dimensioni adattate alla forma del lotto. La pianta rettangolare semplice si presta a diversi terreni, ma pendenze o lotti stretti meritano una verifica con un tecnico. Ogni variante va discussa con un architetto o un progettista locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 65 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (65 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 102.000 € – 144.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 83.000 € – 117.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 82.000 €; con finiture di pregio fino a circa 210.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,1 × 10,7 m, cioè circa 65 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 21 m (273 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 24 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 20 x 10.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, each with its own bathroom, open kitchen and living between them, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa comprende una pianta di tiny house con 2 camere da letto e 2 bagni?
Questa pianta prevede due camere da letto, due bagni, una cucina aperta, un soggiorno, un disimpegno e una nicchia lavanderia, per 65 m² di superficie abitabile. Non include portico, terrazza, patio o garage.
Questa tiny house può essere costruita su fondazione?
Sì, la pianta è disegnata come casa a un solo piano su fondazione, con un'impronta di 6,1 × 10,7 m. Il tipo di fondazione, la struttura e i requisiti del codice edilizio locale vanno verificati con un costruttore, un ingegnere o l'ufficio tecnico comunale prima dell'inizio dei lavori.
Posso usare la pianta in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile misurare, modificare e annotare il layout. Al momento dell'importazione verificate la scala e le unità di misura, e fate esaminare da un professionista abilitato i disegni usati per le pratiche autorizzative.
Come si combinano cucina e soggiorno?
La cucina aperta misura 2,34 × 3,11 m (7,3 m²) e il soggiorno 3,54 × 4,18 m (14,8 m²). Insieme formano la zona giorno, che occupa lo spazio centrale tra le due camere da letto. La pianta non indica una sala da pranzo separata: il tavolo può trovare posto nel soggiorno o in cucina, a seconda dell'arredo scelto.
Quale camera si presta a uno studio?
Le due camere hanno la stessa superficie, 9,5 m². La camera padronale 1 misura 3,04 × 3,11 m, quasi quadrata, mentre la camera 2 misura 3,74 × 2,54 m, più allungata. La scelta dipende dalla forma della scrivania e dal modo in cui si preferisce lavorare, e conviene verificarla prima con un progettista.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
65 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,1 × 10,7 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,1 × 10,7 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 21 m (273 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.