Questo progetto di casa minima si sviluppa su un unico piano, con una camera da letto e un bagno, su una pianta rettangolare di 5,5 × 8,2 m. La superficie abitabile è di 45 m². La casa poggia su fondazioni e non prevede portico, terrazza né patio, quindi l'intera pianta è spazio abitabile chiuso.
Il soggiorno misura 2,64 × 3,84 m e si apre su una cucina a U di 2,23 × 2,28 m. La zona pranzo, di 2,13 × 2,08 m, si trova vicino alla finestra. La camera da letto è di 2,54 × 3,67 m, il bagno di 2,13 × 1,64 m e la nicchia lavanderia di 2,23 × 1,27 m, che tiene il bucato lontano dagli ambienti principali.
Tutte le misure provengono dalla pianta disegnata, così è possibile verificare l'ingombro dei mobili prima di costruire.
I punti forti della pianta
- Un piano su fondazioni, con una pianta rettangolare semplice di 5,5 × 8,2 m.
- La cucina a U, di 2,23 × 2,28 m, si apre direttamente sul soggiorno.
- La zona pranzo, di 2,13 × 2,08 m, si trova vicino alla finestra.
- La camera da letto, di 2,54 × 3,67 m, è separata dalla zona giorno.
- La nicchia lavanderia e il bagno, di 2,13 × 1,64 m, sono integrati nella pianta.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 2,64 × 3,84 m | 10,1 m² |
| Bagno | 2,13 × 1,64 m | 3,5 m² |
| Zona pranzo | 2,13 × 2,08 m | 4,4 m² |
| Camera | 2,54 × 3,67 m | 9,3 m² |
| Cucina | 2,23 × 2,28 m | 5,1 m² |
| Nicchia lavanderia | 2,23 × 1,27 m | 2,8 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e zona giorno
La porta d'ingresso si apre direttamente nel soggiorno, di 2,64 × 3,84 m, per una superficie di 10,1 m². Il soggiorno è il centro della casa: la cucina a U, di 2,23 × 2,28 m e 5,1 m², si apre su di esso senza corridoi intermedi. Dalla zona giorno si accede alla camera da letto e al bagno, che sono collocati in ambienti separati. Chi entra vede subito come sono disposti i locali principali e può orientarsi con facilità.
Cucina e zona pranzo
La cucina è disposta a U, con una superficie di 5,1 m² (2,23 × 2,28 m), e si apre direttamente sul soggiorno. La zona pranzo, di 2,13 × 2,08 m e 4,4 m², si trova vicino alla finestra. Insieme, cucina e zona pranzo misurano 9,5 m², quindi preparare i pasti e mangiare restano vicini nello stesso ambiente. La nicchia lavanderia, di 2,23 × 1,27 m e 2,8 m², è ricavata accanto alla cucina.
Zona notte
La camera da letto, di 2,54 × 3,67 m e 9,3 m², è separata dalla zona giorno, e per questo offre lo spazio più tranquillo della casa. È un ambiente abbastanza ampio per un letto e alcuni mobili, con una superficie di 9,3 m². La sua separazione dal soggiorno permette di riposare mentre altri usano la zona giorno.
Bagno e lavanderia
Il bagno misura 2,13 × 1,64 m, per una superficie di 3,5 m², ed è incluso nella pianta come locale dedicato. La nicchia lavanderia, di 2,23 × 1,27 m e 2,8 m², tiene il bucato fuori dagli ambienti principali. Il bagno e la nicchia sono dimensionati dal disegno della pianta, quindi le misure indicate permettono di verificare gli apparecchi e lo spazio di passaggio prima della costruzione.
Pianta complessiva
L'intera casa si sviluppa su un solo piano, con una pianta rettangolare di 5,5 × 8,2 m e una superficie abitabile di 45 m². Nel progetto non sono previsti portici, terrazze o patii, quindi lo spazio abitabile è tutto chiuso. Ogni ambiente ha una misura precisa, e il disegno permette di valutare la disposizione complessiva prima di avviare la costruzione.
Vivere in questa pianta
In questa pianta la vita quotidiana si svolge quasi tutta nella zona giorno. Al mattino si può preparare la colazione nella cucina a U, di 2,23 × 2,28 m, e consumarla nella zona pranzo accanto alla finestra, senza spostarsi in altri ambienti. Il soggiorno, di 2,64 × 3,84 m, accoglie ospiti e momenti di relax, mentre la camera da letto, di 2,54 × 3,67 m, resta separata e offre un riposo più silenzioso. Chi lavora da casa può usare la camera come ufficio nelle ore di lavoro, ma dovrà considerare che lo stesso ambiente ospita il letto. Per lo stoccaggio, la nicchia lavanderia da 2,8 m² può accogliere il bucato e alcuni oggetti domestici. La zona giorno è l'area più attiva della casa, la camera quella più raccolta. Con una sola camera da letto, la disposizione è più adatta a una persona o a una coppia.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che cerca una casa compatta su un unico livello, con una cucina vera, una zona pranzo e la lavanderia all'interno dell'abitazione. Può funzionare anche come casa per ospiti o come unità in affitto, dove si desidera uno spazio chiuso di 45 m² senza strutture esterne.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso lo adatta alle proprie abitudini. Una possibilità è cambiare l'uso della camera da letto, per esempio trasformandola in uno studio, da discutere con un architetto locale in base alle esigenze di chi ci vive. Un'altra riguarda la cucina: lasciarla aperta sul soggiorno favorisce la convivialità, mentre separarla con una parete o una porta può dare più riservatezza e spazio per i mobili. La nicchia lavanderia può diventare un piccolo locale di servizio, con più spazio per gli oggetti domestici o per un impianto tecnico. La gestione di uno spazio esterno, come un eventuale terrazzo, è un tema da definire insieme al progettista, perché il progetto non lo prevede. Anche la forma del lotto e l'orientamento della casa vanno valutati con cura, insieme a un architetto o a un tecnico locale. Tutte queste sono proposte da discutere e verificare, non indicazioni vincolanti.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 45 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (45 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 71.000 € – 100.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 58.000 € – 81.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 57.000 €; con finiture di pregio fino a circa 145.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 5,5 × 8,2 m, cioè circa 45 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 12 × 19 m (228 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 20 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 18 x 8.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, U-shaped kitchen open to the living room, dining spot by the window, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa rende buono un progetto di casa minima?
Un buon progetto di casa minima usa una pianta rettangolare semplice e dispone ogni stanza in modo da perdere pochissimo spazio nei corridoi. In questo progetto la cucina si apre sul soggiorno e la zona pranzo si trova vicino alla finestra, così la zona giorno resta aperta e la superficie abitabile complessiva è di 45 m².
Questa casa minima può essere costruita su fondazioni?
Sì, il progetto è disegnato come casa su un piano con fondazioni, su una pianta di 5,5 × 8,2 m. Il tipo di fondazione, la struttura e i requisiti energetici variano a seconda del luogo, quindi un ingegnere o un costruttore locale deve verificare il progetto e le norme vigenti prima della costruzione.
Posso usare la pianta in CAD con file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso che si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi la pianta può essere importata per misurare, modificare o aggiungere dettagli. Dopo l'importazione verificate unità e scala, e fate controllare i disegni finali prima di presentare la richiesta di permesso di costruire.
C'è spazio per uno studio domestico?
La camera da letto, di 2,54 × 3,67 m e 9,3 m², è separata dalla zona giorno, quindi è l'ambiente più tranquillo per una scrivania. Non ci sono altri locali dedicati, quindi lo studio dovrebbe condividere la camera con il letto. Per chi lavora da casa in modo continuo, è utile valutare con un progettista locale come organizzare lo spazio.
Quanto sono grandi cucina e zona pranzo insieme?
La cucina a U misura 2,23 × 2,28 m, pari a 5,1 m², e la zona pranzo 2,13 × 2,08 m, pari a 4,4 m². Insieme misurano 9,5 m². La zona pranzo si trova vicino alla finestra e la cucina si apre direttamente sul soggiorno, quindi cucina e pranzo fanno parte della stessa area di vita.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
45 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 5,5 × 8,2 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 5,5 × 8,2 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 12 × 19 m (228 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.