Esta planta de tiny house, com base de 4,9 × 9,1 m, acomoda um quarto, um banheiro, uma cozinha e uma sala de estar integradas e um nicho de lavanderia em 45 m² de área útil, distribuídos em um único pavimento. Ela é desenhada para ser construída sobre fundação e não tem varanda, deck nem pátio, de modo que a base permanece um retângulo limpo de 4,9 por 9,1 metros.
A sala de estar (2,62 × 2,68 m), a cozinha (2,62 × 2,54 m) e o quarto (2,62 × 3,08 m) têm todos 2,62 m de largura. O banheiro (1,54 × 3,04 m), o corredor (1,54 × 3,68 m) e o nicho de lavanderia (1,54 × 1,58 m) têm todos 1,54 m de largura, o que concentra a circulação e as áreas de serviço em uma faixa estreita. A cozinha e a sala de estar dividem um espaço aberto, por isso a área de convivência principal fica livre de paredes.
Destaques da planta
- Planta de pavimento único, retangular, de 4,9 × 9,1 m, com 45 m² de área útil.
- Cozinha aberta (2,62 × 2,54 m) e sala de estar (2,62 × 2,68 m) em um único espaço.
- Quarto de 2,62 × 3,08 m, com medida suficiente para uma cama e uma pequena parede de armazenamento.
- Banheiro completo (1,54 × 3,04 m) ao lado de um corredor de 3,68 m de comprimento.
- Nicho de lavanderia (1,54 × 1,58 m) mantém a máquina de lavar e a secadora fora da área de convivência.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Banheiro | 1,54 × 3,04 m | 4,7 m² |
| Corredor | 1,54 × 3,68 m | 5,7 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,54 × 1,58 m | 2,4 m² |
| Cozinha | 2,62 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Sala de estar | 2,62 × 2,68 m | 7,0 m² |
| Quarto | 2,62 × 3,08 m | 8,1 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Ao entrar, você chega direto à área de convivência, formada pela sala de estar (2,62 × 2,68 m, 7,0 m²) e pela cozinha aberta, que compartilham um só espaço sem paredes divisórias. Ambas ficam na frente da casa, e a sala tem janela, assim como os demais cômodos principais. Sem parede entre elas, o sofá, a mesa e a bancada podem ser organizados de forma contínua, e a passagem de uma para a outra acontece sem porta. É a parte mais movimentada da casa e o ponto de encontro do dia a dia.
Cozinha aberta
A cozinha tem 2,62 × 2,54 m e 6,7 m², e está aberta para a sala, na lateral esquerda da planta. Como os dois ambientes não são separados por parede, quem prepara a refeição continua participando da conversa com quem está na sala, e a área de preparo não fica isolada do resto da casa. Por ser um espaço aberto, o conjunto de cozinha e sala forma o trecho mais amplo de convivência da planta, e é ali que a casa costuma se reunir.
Corredor central
O corredor de 1,54 × 3,68 m e 5,7 m² funciona como eixo da casa. A partir dele se chega ao quarto, ao banheiro e ao nicho de lavanderia, sem atravessar a sala de estar. Por ter 1,54 m de largura, o corredor mantém a circulação em uma faixa estreita, liberando os ambientes maiores para a convivência e o descanso. Como ele é o trajeto entre a área social e os cômodos de serviço e de descanso, é o ponto onde a casa se organiza.
Quarto
O quarto tem 2,62 × 3,08 m e 8,1 m², o maior cômodo da planta. Fica no fundo da casa, o que deixa o ambiente mais reservado em relação à sala e à cozinha. Há espaço para uma cama e uma pequena parede de armazenamento, para roupas e objetos do dia a dia. Como ele tem janela e está afastado do espaço de convivência, é o ambiente mais silencioso da casa e funciona bem para descanso e para quem precisa de mais privacidade.
Banheiro e nicho de lavanderia
O banheiro completo tem 1,54 × 3,04 m e 4,7 m², e é acessado pelo corredor de 3,68 m. Na mesma faixa de 1,54 m fica o nicho de lavanderia, de 1,54 × 1,58 m e 2,4 m², pensado para manter a máquina de lavar e a secadora fora da área de convivência. Assim, a rotina de higiene e de roupas acontece em um trecho próprio, sem interferir na sala e na cozinha.
Visão geral da planta
A planta tem base de 4,9 × 9,1 m e 45 m² de área útil em um único pavimento. Mesmo sendo compacta, a organização funciona bem: a faixa de 2,62 m abriga sala, cozinha e quarto, e a faixa de 1,54 m reúne banheiro, corredor e lavanderia. Essa divisão deixa a convivência e o descanso em ambientes amplos, enquanto a circulação e os serviços ocupam a faixa estreita. Para quem busca uma casa pequena que se organiza bem, essa é a lógica de toda a planta.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã costuma começar no quarto, de 8,1 m², e seguir pelo corredor até o banheiro, de 4,7 m². Como a cozinha está aberta para a sala, o café e o preparo das refeições acontecem no mesmo espaço em que a casa convive, e quem cozinha continua na conversa. Para visitas, a sala de estar de 7,0 m² recebe as pessoas, enquanto o quarto fica no fundo e permanece mais reservado. Com um único quarto, a casa atende bem uma pessoa ou um casal; crianças ou um escritório em casa exigiriam dividir o quarto ou usar a sala, o que pede escolhas de mobiliário. O armazenamento fica na parede do quarto e no nicho de lavanderia, e os equipamentos de serviço ficam fora da sala. Em termos de silêncio, a área de convivência é a zona mais ativa, enquanto o quarto e o banheiro, ao longo do corredor, formam a zona mais tranquila.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para uma pessoa sozinha ou para um casal que queira uma casa de um quarto em uma base retangular simples. Ela também se adapta a uma moradia de fundo de quintal, a uma casa de hóspedes ou a uma residência principal pequena, em que a construção sobre fundação e uma forma compacta e fácil de estruturar sejam importantes.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta em alguns pontos, sempre para discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta, como na planta, ou fechá-la com uma parede ou balcão, caso se queira mais separação entre o preparo das refeições e a sala. Outra é transformar o nicho de lavanderia em área de serviço ou despensa, se a rotina exigir mais armazenamento. Como a planta não tem varanda, deck nem pátio, é possível pensar em um terraço, uma varanda ou um pátio coberto em um dos lados, desde que a forma e o terreno permitam. Em climas mais frios, pode-se estudar um espaço técnico para aquecimento ou equipamentos, sem alterar o retângulo principal. Em lotes de outra forma, a planta pode ser reposicionada, mas a relação entre a faixa de 2,62 m e a faixa de 1,54 m deve ser revista junto ao profissional.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 45 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (45 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 114.000 – R$ 161.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 53 000 € – 75 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 91.000; com alto padrão, até cerca de R$ 233.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 9,1 m, ou seja, cerca de 45 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 20 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de tiny house de 4,9 × 9,1 m?
Uma planta de tiny house de 4,9 × 9,1 m descreve uma base retangular com layout de cômodos e medidas definidos. Esta é uma casa de pavimento único, com um quarto, um banheiro, cozinha e sala integradas e um nicho de lavanderia.
Uma tiny house de 4,9 × 9,1 m pode ser construída sobre fundação?
Sim, esta planta é desenhada para fundação, e não para rodas. O retângulo simples é direto de estruturar, mas o tipo de fundação, a estrutura e o isolamento dependem do terreno e do clima, então confirme com um engenheiro ou construtor local.
Posso usar a planta no software CAD como arquivo DXF?
DXF é um formato de troca aberto que a maioria dos programas CAD consegue importar, então você pode abrir a planta, medir e acrescentar seus próprios detalhes. Depois da importação, confira as unidades e a escala com a base declarada de 4,9 × 9,1 m.
Qual dos ambientes serve melhor para um escritório em casa?
Como há apenas um quarto, ele é a opção mais reservada, com 2,62 × 3,08 m e 8,1 m², além de ficar no fundo da casa, longe da sala. Ele pode receber uma mesa de trabalho junto com a cama e a parede de armazenamento. Se o home office precisar de mais silêncio, o quarto é a escolha natural. Se duas pessoas precisarem trabalhar ao mesmo tempo, a sala de estar de 7,0 m² pode ser estudada como alternativa, com ajuda de um arquiteto.
A planta funciona em terreno estreito ou em declive?
A planta é um retângulo de 4,9 × 9,1 m, com duas faixas de largura: 2,62 m para sala, cozinha e quarto, e 1,54 m para banheiro, corredor e lavanderia. Em um lote estreito, a faixa de 1,54 m define a circulação, e a largura total de 4,9 m precisa caber no terreno. Para terreno em declive, a fundação e o nivelamento devem ser avaliados por um profissional local. A planta tem um único pavimento, o que simplifica essa análise.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
45 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 9,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 9,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.