Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 45 m², una planta (5,5 × 8,2 m)

Puntos clave de la distribución

• Una planta sobre cimentación, con una huella rectangular sencilla de 5,5 × 8,2 m.
• Cocina en U de 2,23 × 2,28 m que se abre directamente a la sala de estar.
• Comedor de 2,13 × 2,08 m junto a la ventana.
• Dormitorio de 2,54 × 3,67 m separado del espacio principal de estar.
• Lavadero en armario y baño de 2,13 × 1,64 m integrados en el plano.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En una rutina de mañana, la cocina y el comedor funcionan como una sola zona: se puede preparar el desayuno y sentarse junto a la ventana sin cambiar de espacio. El baño y el lavadero quedan dentro de la misma planta, de modo que el recorrido diario es corto. Para las visitas, la sala de estar de 10,1 m² recibe a los invitados, mientras el dormitorio queda separado y puede servir de espacio más reservado. Con un solo dormitorio, la casa encaja mejor en una persona o en una pareja; si hay niños o se necesita un despacho, la sala o el dormitorio tendrían que compartir funciones. El lavadero en armario, de 2,8 m², concentra la colada y los útiles de lavado, y evita que esos objetos ocupen las estancias principales. Como zonas activas, la sala y la cocina concentran la vida diaria; el dormitorio funciona como zona tranquila.

¿Para quién es este plano?

Este plano se adapta a una persona o a una pareja que busca una vivienda compacta de una sola planta, con cocina de verdad, zona de comedor y lavadero dentro de la casa. También sirve como casa de invitados o como unidad de alquiler, cuando se busca un espacio cerrado de 45 m² sin estructuras exteriores.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano como este según su clima, su forma de vivir y el terreno. Una opción habitual es decidir si la cocina queda abierta a la sala o se separa con una puerta o un tabique, algo que conviene comentar con un arquitecto local según el uso que se quiera dar a la zona. Otra posibilidad es ampliar el lavadero en armario o convertirlo en un cuarto de servicio con más almacenamiento, si la rutina lo requiere. Muchas familias también estudian un espacio técnico para calentador, equipos o depósito de agua, que podría ubicarse en el exterior o en una pequeña ampliación. Si se desea una terraza, el plano no la incluye, por lo que habría que valorar su tamaño y cómo se conecta con la sala. Por último, la forma del terreno influye: un solar más estrecho o con pendiente puede obligar a girar la casa o a cambiar la disposición, y esto debe revisarse con un profesional antes de decidir.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 45 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (45 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 45.000 €; con calidades altas, hasta unos 114.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 5,5 × 8,2 m, es decir, unos 45 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 12 × 19 m (228 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 20 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 18 x 8.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, U-shaped kitchen open to the living room, dining spot by the window, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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